兴华教练：

✌️住宅房

序言：买房子不一定要在北上广深，即使4、5线城市也有好房子。不是人流量大，增值空间就大？不是房子离地铁近，升值空间就大？

🤢买房的几个标准。

1，位置→1.5公里内，五家五星级酒店、十家银行，月入5000元、8000或者1万，以上的家庭超过5万户。

五星级酒店→商务氛围浓厚。

银行→钱的流通率高，经济活跃程度高。

物管查信息：月入5000以上→怎么知道有这么多人？亮灯率，入住率。看车库就知道住户的品质如何？早上看接送孩子的情况。看小区房价与城市的比较。

2，看开发商：

①是否是明星开发商。

→可以减少买到烂尾楼，房子质量相对较好。

②开发商在股市10年以上→10分，8年→8分，6年→6分。

如果房产开发商不是上市公司：

→在本地的时间→越长越好。

③看开发商的财务报表。盈利情况。抗风险能力，稳定经营的能力，过往几年财务状况。

3，明星，知名人士。高管，外企高管。达30%→3分，20%→2分，10%→1分。

4，小区里中高级轿车比例。

5，物业管理：看门口保安态度和服务怎么样？看是否有专业素养？是否问你住那栋，帮你提东西。每个月物业多少钱？能给到什么服务？

6，物管费：电梯及共他设施是否完备。

7，全款还是贷款？首付越少越好→钱的流通性更大。年限时间越长越好→通货膨胀就越小。

8，买新房不买旧房。越新→保值和增值越快。

9，中介：中介多，流动性快，房子好卖。

10，就近原则：方便管理，收租金高，出租率高。

❤黎庆教练：

新盘：容易被样板间迷惑，不要重点关注样板房，要看房子的规划。

1，开发商。

2，车库与租房的配比→1.5~2最好。

3，别墅→问→配套相关的幼儿园，高尔夫球场等。谁来住，谁来管理，就知道将来的升指空间。

4，品牌店多还是夫妻店多？

5，小康生活配套，包子馒头店多。还是烘培店多。

6，附近超市→盒马生鲜还是永辉超市。

7，结构→是否在马路中间，阳光好，通风好，空气好，房子方正。

8，提前做好功课，提前了解，现场考察，信息是否一致，亲自去看，不能道听途说。

✌️提问：

1，首付多少？地区不一样，标准不一样。

贷款：1，新房开发商可以咨询。2，二手房贷款的高低，在银行评估的高低。

2，买了烂尾楼怎么办？

→1，维权→联合其他业主。2，弄清烂尾楼原因。a，政策原因。b，资金链断裂，要耐心等待。

3，现在投资房产好还是股市好？

1，今年是否有刚需的住房？2，如果投资房子，涨幅可能有点慢。3，股票、基金 可能要用3年5年10年来做投资。