分析：

一年出租房数=每月出租的房子数*12(忽略淡旺季)=住房总数*出租比例 =求租人数/每套房子居住人数

出租房涉及到的用户有两类：房主（出租）、房客（求租）

对房客进行简单用户分类：1.外来务工人员；2.应届毕业生；3.工作有变动的工作人士；

1.根据小区数量估算

假设北京小区数量为7250个，每个小区中平均有1500住户，则住户一共有7250*1500=1087.5（万户）。（数据参考高德地图数据报告201601）

每个楼层中有15%的住户将房子出租，则北京一年出租的房子数量为1087.5*15%=163.125（万套）。

来自高德地图，北京小区分布

2.根据房客人数估算

假设北京常驻人口为2300万人（参考国家统计数据2014），房客占比为30%，租客占比70%。

1）外来务工人员占租客的40%。且外来务工人员多为家庭，设置平均为3人/套。

2）应届工作大学生（准白领）是每年因工作找房租住的强需求群体，此处估计占比33%。设置为2人/套。

3）已有工作的人估计占比为25%。估计为1.5人/套.

4）其他占比2%。估计为2人/套。

所以，北京一年出租出去的房子数量=2300×30%×（40%/3+33%/2+25%/1.5+2%/2）=299（万间）。

考虑到大部分出租屋是一套分成多间出租，此处假设2间为一套（即问题题干中的数量单位），则最终北京一年出租出去的房子数量为149.5万套。