背景

距离买房已经过了3个多月，距离从去年看房已经过了一年多，整体看房的时间也不算短，整个期间也有很多纠结的时刻，最终买房的决定也做得比较仓促，现在想来也有不少的遗憾。
由于最近想到房子心里就有不少后悔的点，为了不影响自己和家人的情绪，整体做一次心路历程的复盘，以后就不再想买房之类的事情了，翻篇过去。
另外，也是做个记录，如果自己以后再买房或者换房的话，可以再翻下做个记录。

看房历程

前期

前期从去年的7月份开始，想要先了解下楼市的行情，同事也推荐说钱不够的情况下就开始看，所以就开始看起，当时手里现金加上公积金大概有180万左右。
当时也没有找熟人推荐的中介，贝壳app随便找了个中介，一下以X代指，当时带我们从新房看起，为什么要看新房呢，主要有两点：

• 当时感觉回龙观的老破房子不值得自己花这么多钱去买，和新房价格也就差不到1万吧
• 新房首付需要的更少，当时手里钱也不够，想买房也只能加杠杆，可以买个稍微好点的房子

当时在开盘的新房有好几个，中介带我们看了以下几个小区，都没有买，简单记录下没买的原因和优劣点。

• 建发珺和府：当时是6.2万一平，离地铁2公里左右，离高速很近，噪音比较大，并且89平的两居为全南户型，次卧小窗户采光会有遮挡，当时感觉户型差得一批，不过以现在的眼光来看，其实还可以，还是能接受，毕竟3阳面，次卧窗户小是缺点，但小户型就是得忍
• 北清云际：6.3万一平，和珺合府离地铁差不多，这个盘当时是已经开了一年了，和奥森春晓并称双傻，得房率很低，只有72%左右，当时看的时候没有太关注，因为他的小户型是83平，得房率又低，当时感觉这种房子太小了，不过以后面的眼光来看，这个面积做两居是很合适的，89的两居浪费，应该做3居，再加上当时这个房子客厅窗户比较小，不是大飘窗，也pass了。
• 奥森春晓：这个盘离地铁最近，800米左右，但问题是最小的户型是96平，还是两居，完全是之前经适房的调性，太浪费了，还有个连廊，导致又遮光又公摊大，这家销售贼热情，天天让去买房，这个房当时算了下，6.3万一平，604万，首付要240万，还要贷364万，直接给我劝退了。
• 硅谷one，这个当时是5万一平，这地在北七家，离天通苑北还得3公里呢，通勤非常不方便，没怎么看就pass了。
• 中海汇智里，这个当时也是5万一平，在沙河那边，离沙河地铁站4公里多，通勤太拉胯了，但真的是地段越差，产品越好，这家我当时还纠结了一番，108平的三居户型非常方正，里面精装修用料也很不错，当时挺喜欢的，我当时说了句话，现在还记得，看了五家，只有这家把客户当人，其它家盖的房子考虑过买房的人吗，不过由于通勤不方便，最终还是放弃了。

作为一个还在读研就看着有同学买房的人，我是一直想买房的，买房成为了我的执念，最开始想回武汉买，后面随着手里钱多一些，也敢想北京了，并且媳妇刚好也有北京户口。前面说了这么多，一个是说我买房想的时间长，另一个是说其实这个中间攒钱是非常不容易的，为了买房，省吃俭用，家里人都没舍得给钱花，并且之前别人吐槽996的时候，我还贼想去某跳动赚加班费。经过了这么久的努力，我当时心里其实是想过说会买个很好的房子，感觉似乎这样才对得起自己这么多年的努力。但理想是丰满的，现实是残酷的，北京的房价确实太高了，高到了5年的积蓄只能买个六七十平的小破房子，经过这波看新房，感觉自己能够上的稍微没那么偏的都挺贵的，不仅首付要借，后面还要背着2万多的房贷，并且由于是最小的户型，开发商不愁卖，都是被牺牲掉的，或多或少都有一些硬伤。
所以初期看完了新房以后除了对中海汇智里稍微有了点意向其它的也没有太中意了，不过这个本来就是刚开始看，所以感觉还好，就当了解下行情了。

中期

现在想来我们的买房的前期准备还是比较短滴，原因在于当时还没太考虑二手房，新房数量也有限，于是看房的节奏也没有特别紧凑。
这个时候又出了个新房北清橡树湾，也算是心中的小遗憾，这个是在平西府地铁站附近，说是附近吧，也有接近3公里，小区我们能买得起的主要有78平的两居和95平的三居，78平是全南的两居，典型次卧小窗户，95平的三居户型相对方正，开盘价是6万一平，总价在570万左右，首付要220左右，还贷每月2万3左右，当时感觉比较有压力，但也不是不能买。最开始想的是买个95平的三居，这样有了孩子也能住得开，可以住个10年左右。
但买房呀，心思总是浮动的，后面开始说对比下二手房吧，就先去看了下天通苑那边，天通苑怎么说呢，除了房子特别多，其实看着还不错，总价也比较便宜，大概420左右，当时是塔楼面积比较大，带电梯，但是户型普遍拉胯，什么是塔楼呢，就是转圈的楼，所以户型各种朝向都有，反正就是不太喜欢。那边的板楼倒还可以，但因为天通苑一直比较拥挤，后面也没有特别多地考虑，不过在看房过程中，慢慢发现一个问题，换房的80%都是要换到海淀或者东西城，为了小孩上学，这就让我们在考虑说还要不要买三居，因为后续为了小孩上学的话，还是可能会换房的，不过以事后的眼光来看的话，其实不用考虑这么多的。
后面开始看回龙观的二手房，因为当时预算比较有限，当时跟中介说的是最多能出220的首付，所以看得基本上都是总价460左右的房子，当时风雅园三区看了几次，这个小区也还可以，但对户型不太喜欢，可能是之前住的融泽嘉园是手枪户型，一直感觉这种户型还不错，风雅园三区的客厅窗户只有半个的感觉，就没那么喜欢，并且楼梯房的问题很明显，楼层低采光差，尤其是外面种的有树的，客厅很容易被遮挡完，楼层高的采光好，但是爬楼累，尤其是买东西比较多的时候，高楼层确实挺累的。
这个时候还看了旗胜家园，旗胜家园的户型和融泽嘉园很类似，对于南北的户型基本是一样的，只是说旗胜没有融泽的大落地窗，第一次看感觉这个小区维护确实很差，楼道里很多小广告，小区进门阶梯有的地方也维护得特别差，但这个小区的优势是说离地铁近，有电梯，南北的刀把户型也比较喜欢，感觉比较通透，价格也相对比较便宜，当时有成交最便宜的大概450左右。
于是在决定是否买北清橡树湾上，首先是由于考虑到以后会为了学区换房，就不想再买三居了，在对比橡树湾的两居户型时，a