文/魏千洛
世界上最可怕的，不是你不知道的东西，而是你不知道你不知道的东西。
比如，炒房。
在我没有深入了解房子之前，我觉得炒房应该是世界上最简单的投资方式了。
只要你的钱够，时间够，见过无数家地产中介或去过新房售楼处，根据他们的经验，总能淘到性价比高又有投资价格的房子嘛。
无非是买进，卖出，赚差价；
如果暂时没差价可赚，那就先出租，总有租金可赚。
在中国，房价也不会暴跌，怎么样都皆大欢喜，就这么简单的事，能有什么含金量呢？！
后来才知道并不是钱多就能等于合格的买房者。
不信，先问你几个问题。
你买房的目的是什么？自住还是投资？
买什么样的房会升值？
新房，二手房，你买哪类？
住宅，公寓，你买哪类？
你全款还是贷款？
贷款是商贷还是公积金贷款，你计划贷多少，贷多少年？
你用等额本金还款，还是等额本息还款？
......
当你下定决心要买房，就会有无数问题冒出来，你就开始各种头大，这时才知道这里的门道究竟有多少！
说说我的第一套房。
动了买房的念头是2008年。
当时我们单位内部福利分房，2003年之前到公司的都可以参与分，新房加旧房约6000套，东四环片区，因为用的是公司自己的地，所以，5000元/平。
很多同事喜气洋洋拿到分房资格后，公司整天弥漫着那种交钱，装修，天天议论房价的氛围，我们没分到的，还被很多领导安抚说，你们新来的都别急，等10年后的下一拨再分。（当然，计划赶不上变化，国家后面就发文叫停了福利分房。）
虽然分房没我的份，但我当时就起了好奇心，为什么我们在这时候开始大规模分房，难道房价要涨？
正巧当时有朋友从上海转战北京，我陪她租房，就和带看房的中介问起了东四环这一片的房价，7000-8000元/平的价格，但是旧房多，几乎没有新房，但是有一片正在拆。
本着只要住新房的心，别别扭扭看了几套二手房，觉得看不下去了，得找新房，还得是东四环一片的新房！
正好2009年单位组织集中申请北京的政策房，2008年没分到房的新员工就被组织去购买政策房了，当时北京出台一个独身子女政策，对申请人年龄作了放宽处理（这个政策已废止），我们一批人统统都符合要求，按要求填完资料，就等着交钱拿房了。
决策是否买的过程很简单，新房＋房价便宜，买着放着怕啥呢，买！
购买的过程更简单，只有三个地方的房源，三个不同开发商。
拿到户型图，我就问售楼处，房子位置大概在哪里。
答说，早着呢，拆都没拆完。
坚持问到了三个地方，我就跑去看。
两个房源离得近，一个房源离得远。
两个大开发商，一个小开发商。
其中一个大开发商地段较好的那个房源，其实是尾房了，还剩了一小片，数量不多，我看了看周边环境，新旧小区混杂，道路狭窄。
我考虑未来拆除旧小区重建的可能性，觉得不太大，加上可选户型确实不多。就放弃了。
剩下两个房源，一个是大开发商，一个是小开发商，因为当时还看不到房，只看到一片一片拆了一半的房子，附近一片荒芜人烟，所以无从判断，就从户型上各选了6家备选。
大概等了一年多，我又跑去看了一遍。
不仅该拆的旧房全部拆除了，地基也都起来了。虽然外面沏了围墙和土堆，但依稀是可以看出楼间距的。
正好遇到一个同样来看房的阿姨，两个人就很嗨地往建筑工地里面去看，踩着建筑垃圾行进啊，想想那状态，哎，当时还踩到一个大铁钉，好在当天穿了坡跟鞋，穿透鞋底破了皮，回来还是补了一支破伤风的针。
现在回想起来，当时真是挺拼的，哈哈。
看完觉得两个房源都不错。重点是，周围全部拆空，那种百废待兴的激动感在心中涌起，这片肯定会有大发展的，不然都对不起空的这片地儿。
等通知摇号选房前的两周，我又跑去看了一眼，当时就觉察出不同来了。
其中一个大开发商的房源的楼间距70-100米，另一个小开发商的楼间距非常近，近到让你站在楼中间，有一种压抑的不舒服感，但这个地方靠近这片的派出所和街道办，还是有些纠结的。
纠结持续到摇号选房当天，不同开发商排不同的队，我看大开发商的队列比小开发商的队长起码要长4倍。
额，当时想，在我不懂的情况下，还是听信大多数吧，奔到大开发商那个楼间距宽的房源排队。
汗，现在看，确实选对了，但是回头想，当年年轻真是的！！！这都啥决策依据啊，万一我当时想的是真理往往掌握在少数人手里，捂脸，汗！
按摇号的顺序选房，本来我的资格只能买二居，但是到了我挑时，我发现前面很多有资格买三居的人都弃选了。
这套房地段比较偏，我当时定位是出租。那当然多一房更好租啦，果断改三居。
（额，是不是要夸下我的预见性，摇号前，我备选6个两居室，虽然没有资格买三居，也很无聊地看了看三居，还顺手也挑了6个三居室。）
结合了建筑设计＋风水讲究，请几个朋友给了建议，正选3＋备选3，最后选了正选的第3个，运气也是极好。
又过了一段时间，通知交款，当时这房因为是政策房，所以一路都是被推着走，根本没想着，要主动干点啥学点啥，也不知道买房过程中有哪些环节。
到了交款的现场，银行问，你怎么贷款，贷多少？
我问：有哪几种贷款方式？我能贷多少？
银行答：公积金贷款，商业贷款
再问：有啥区别么？
银行答：公积金贷款利率低啊，商业贷款利率高。
我答：公积金，贷最高额度。
这就搞定了。
直到我交完首付，我那在海南一家地产开发公司的小闺蜜，破天荒联系我，听到我说买房了，她问，你用的是等额本金还是等额本息？
那是什么鬼？
我根本是第一次听到啊。
她：银行没让你选。
我：没啊，直接各种签字，交税和手续费，就付款啊。
她：连这个都不知道，就贷款了？！
我：贷完了啊。
接着，这个事后诸葛亮很贤惠地给我普及了一下这两者的区别。
我绝对是一脸不耐烦地听完了，完全没听懂。
我的理由很充足：我买都买完了，也改不了了，下回记着用等额本金就好了嘛，知道那么多干嘛，我又不是专业炒房的。
我可爱小闺蜜恨铁不成钢的叹息声顺着电话线就能穿过来，哈哈哈，当年小白的我。
我交首付那天是2010.11.25。
我问二货怎么今天想起电话我了，她告诉我，当时她让我买海南的房，我没买，我是有多么多么亏。
我叫：打住打住！这是说到哪段了？！
她说：你还记得当时我喊你买海南的房子么？
我想了想：有印象，很久之前你让我去海口买房啊。我说我不买，我在北京呆着，跑那么远干嘛。
她：所以说你亏啊，那个免税政策应该很快要落地了啊，所以你亏死了。
我：啥免税政策？
她：离岛免税啊，我不是早说过，让你买房吗？
我：不知道啊，你只说要买房啊，没说啥政策啊。我当时还和你说，你在海口你买你正常，我一呆北京的跑海口买房，养老也忒早点啊，而且我为啥要跑那么晒的地方去养老。
电话那头很安静，这货陷入沉思，然后，悠悠说，难道我只告诉你要买房，赶紧买，竟然没说，为啥要买么？！！！
我：对！！！！一万个对！！！！
这货嘿嘿了几句，就遁了...
然后给我发个信息说，我突然觉得自己有点二...
哈哈，戏剧性地和一次买房投资机会擦肩而过....
