实践中可以分三步：通知对方，就合同主要内容进行磋商；如未磋商（一般开发商也不会搭理你），通知对方认购协议解除，要求返还定金和首付款（开发商继续不搭理）；向法院起诉（开发商退款）。
在具体操作时，购房者切不可直接拒绝签订购房合同，而应基于诚信原则，针对买卖合同中不合理的合同条款进行磋商，提出自己认为不合理的地方，要求开发商变更条款或增加补充协议。开发商一般不会同意，这就出现了因不可归责于双方的事由导致本约无法订立的情形，此时可以解除认购协议，并返还定金。
签订认购协议后又反悔，买房人如何避免定金“打水漂”？
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