过去的2021年，是我裸辞北漂的第三个年头，也是我人生巨变的一年。一人变仨，无房变三套。2021年也是我逐步向好、从“坑”里爬出来的一年。

裸辞北漂路远比我想的要艰辛，现实总比理想来的骨感。真正的转折始于2020年的7月1日，没错，就是在党的生日那天，我被闪电击中，外焦里嫩，三观尽毁。也是那一天，我的脑袋里多了一个概念：楼市投资。

李笑来说过，人的认知是由一个一个概念铺展开的。从此，我开始了认知升级之路。这种认知升级，就像《黑客帝国》里的Neo，一旦吞了红药丸，就再也回不去了。一旦你懂了，就没法装不懂。

这是我最喜欢的电影，没有之一。一共三部，建议每个人都看一看。

 01

6894万？

因为我，在过去的一年，38个家庭到武汉建仓62套，这就是6894万的由来。更准确的说，都集中在三个月内。现在的百万房产，10年后，在武汉可能就是千万。我们投资未来，用认知去变现，跟时间做朋友。投资，就是赚认知不对称的钱：知道别人的不知道，确定别人的不确定，梭哈别人的不果敢。

6894万，这个数字盘点出来后，我自己也吓了一跳。静心想想，也是水到渠成，我只是刚好把对的东西送到了懂它的人的面前。

至此468个字，基本回答了标题。看完热闹，下面看门道。

  02

你房子卖的怎么样？

时常有朋友问我：“你房子卖的怎么样？”我通常会被这句话给噎住，大脑瞬间短路。我从来没觉得自己是个卖房的，不知道从何答起。就像保险经纪人一样，至少也是个买方顾问。后来我明白了，这就跟“您吃了吗”一样，只是一种问候方式。对于楼市投资这件事，我真的有一种传教士的使命感。有段时间我跟魔怔了一样，逢人就讲，并幻想自己有魔法，三五句话说通他们，带他们上车。

楼市投资是一门综合性极强的学科，涵盖了经济、政治、文化、金融、教育、历史、科技等诸多领域，跟大学的一门专业一样，需要长期的思维训练，反复实践，知行合一。但造化弄人的是，大部分人没有经过训练就上战场拼刺刀了，一锹一锹攒来的钱，被一整车拉走。做买房决定所花的精力与花的钱根本不成正比，甚至都不及备战双十二来的严肃。

在大水漫灌的当下，懂的人在抢，不懂的人在看笑话。好房子的特殊性在于，现在抢不到，以后更无缘。如果抱有等攒够钱再买房的想法，趁早放弃，毕竟极少有人挣钱的速度能赶上印钱的速度。这是一场家族战役，这一代打不完，下一代还得继续。古代文明，靠流血和战争抢地盘；现代文明，靠钱和认知去抢。只是抢的悄无声息，抢到熟视无睹，抢到麻木不仁。

其实最先知道这件事的是我的亲姐姐，两个表哥和两个表妹，我确实想为家族做点什么。但事实证明，最亲近的人有时候是最难影响的。每个人都生活在自己的逻辑自洽之中，都被当下的鸡毛蒜皮缠绕。《了不起的盖茨比》的作者菲茨杰拉德，有一句名言“一个人同时保有两种相反的观念，还能正常行事，这是第一流智慧的标志。”

每一种思维模型，都有其适用的边界。我也时常大胆探索，小心求证，对自己逻辑自洽之外的观点怀有敬畏之心。慢慢养成了一个习惯，较之以往，更加敬畏比我有结果的人。在这个现象世界，结果不代表所有，但足以说明大部分问题。

03

为什么大环境都“这样了”，还买房？

一个东西是什么不重要，把它当什么才重要。如果只把房子当成住的地方，99%的人会错过一生最大的财富机会。房产税、遗产税、空置率、老龄化、房住不炒等不绝于耳。可是，两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。

 房子的金融属性少有人懂，凤毛麟角，社会运作机制也不允许你懂。所有人都懂，跟所有人都不懂的结果是一样的。有限的资源，有限的人追逐，不断抬高场外人的门槛，这就是内卷。罗伯特·T·清崎在现金流游戏中已经展现的淋漓尽致。财务自由，也是出圈的标准：资产性收入超过生活必要开支。所以，买房这件事是有终点的，或者叫临界点。如果租金还没覆盖掉生活成本，就继续买好房子。因此，买房这件事，会上瘾！

在货币超发的当下，是布局家庭未来十年财富的最好时机。历史总是惊人的相似，何其有幸，十年后看现在，就如同现在以上帝视角看2008。

04

买房就是创业

把房子当什么能更富有，就把它当什么。房子最重要的属性是“债”。“金融”对应的英文是Finance，词根fin源于拉丁语，特指终结债务，也就是按时还钱。

买房就是创业。你出资30%，银行出资70%，合伙开公司，赚的钱全归你，银行只收一点利息。买哪个城市的房子，就是入股哪个城市。买武汉的房子，就是入股中华复兴实业集团有限公司武汉分公司。你融资的是其他家庭在银行的储蓄，收割的是租户的时间。如果你现在跟我一样租房子，那么你就正在为你的房东创造剩余价值。所以说，任何不尊重楼市的创业都是耍流氓。

所以，当听到“我有房，够住，不用买了”、“我老家有房，不买外地”、“我又不去武汉住，不买”时，我只能一笑了之。这分别对应了三类人群：北京有房、老家有房、没房。他们都犯了一个错误，只把房子当住的地方。而这层外衣之下，有着他们难以承受的生命之重。

05

房子被漠视的三个属性

最硬核

北京家庭户均资产892万，如果来北京超过十年，还没够得上平均数，真的该打自己。时代给了足够多的机会。地铁上，公交里，大爷大妈们全都是千万富翁。房子成了最代表财富的符号，豪车、名表已是过去。房子最吸附货币，没有之一。试想下，如果自己突然多了五千万，钱都打算怎么花。娱乐明星置业豪宅的新闻屡见不鲜。看看身边，凡是赚到大钱的人，几乎没有不买房的。而那些曾经辉煌过没买房的，现在大多泯然众人。房子是中国人的共识，这是文化，五千年形成的文化，是房住不炒就能扭转的？无论哪里来的钱，兜兜转转，还是回到楼市。风里雨里，地产在最后等你。

加杠杆的全资产倍增

股市中半年翻倍的比比皆是，而十年不赔的寥若星辰。跟着王煜全，我自己也买了宁德时代的股票，从筹备就开始关注。25块打新没打上，上市后天天涨停，一直到75才买进去，现在580多，涨幅够大，可仍发不了财。原因是买的不够多，股票不是普遍性机会，不敢全资产重仓，更别提加杠杆。相对于那么多支股票，研究中国前十城则要来的简单的多。

武汉本次建仓，首套首付两成，二套三成。只要目前名下没有房贷，就算首套。已有的全款房或结清房贷，均是首套资格。

首套为例，两成首付，1：5的杠杆。算上首付和月供的成本，五年翻倍，年化收益51%，五年三倍，年化收益94%。我个人预判，五年三倍是大概率。如果全款，对应的年化收益分别是20%和40%。

有朋友可能会说，这都是理想情况，光画饼了，万一亏了呢？好问题！2018年楼市已结束了齐涨共跌的时代，进入了结构性行情。选筹与选时，更要靠专业。

共振货币

房子涨钱，不是房子更值钱了，而是因为钱不值钱了。如果按照袁大头银元计算的话，北京的房子14年没涨价。2007年是160元一个，现在是1400元一个，和北京房价的涨幅完全一致。切换房价的锚定物，真相浮出水面。没有只涨不跌的楼市，这句话是对的，但指的是价值。纸币只多不少，全世界没有纸币减少的国家或地区。

到底货币是怎么一步步流入楼市的，属微观经济学的范畴，涉及的知识点很多，有机会单讲，暂且先记住结论。

如果你也买菜下厨，应该对近期菜价上涨很有感触。尤其是临近年关，大家都在备年货，春节期间物价变贵，但过了春节很少会落回去，通胀就是这么一轮轮的润物细无声。

看通货膨胀最重要的指标是M2。这是今年官方的数据，真实情况可想而知，你懂得。如果你手里的投资或理财，连M2的增速都没跑赢，你就跑输了时代的大盘。反省下是不是被小快乐缠绕，而错过了灰犀牛。

06

楼市投资只赚三笔钱

通货膨胀的钱、价值回归的钱和城市化的钱，本质都是认知不对称的钱。

通货膨胀是时代给你塞钱，全球存在，永不停止。

价值回归是因为当下的对价值判断的分歧，通过与同能级城市或板块来对标。市场永远错配，信息永远不对称。钱会自流平，价值的修复会迟到，但从不缺席。

城市化是内在价值增长，城市财富总量增加。新一线会重走一线路，因为见过一线的多中心发展，例如北京的三、四、五、六环没有价差。到新一线降维打击，就像改革开放之初，钱都让外商和华侨赚走了。因为他们在国外见过，到国内降维打击。中国前十城，未来都会是世界顶流。中国速度就是世界速度，中国正经历着前所未有的巨变。拜命运所赐，我们恰逢其时！

07

未完待续

篇幅所限，以上大致梳理了“为什么买房”的逻辑，接下来三篇文章继续呈现“为什么买武汉”→“为什么买长江新城”→“为什么买保亿”的逻辑链条，环环相扣，精彩纷呈，像推导数学定理一样优美，尽情享用吧！

《为什么说武汉是低调的实力派？》

《长江新区能起来吗？》

《那些年团购过的盘-保亿·未来长江城》