7月7日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》。此次政策对于近期受关注的长租公寓问题进行了风险提示，客观上是为了保障房东和租客的权益。类似风险预警，有助于规范后续长租公寓的市场发展。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、政策核心
此次政策实际上围绕租金等内容，对房屋托管、租客租赁等行为进行了风险提示。比如说，政策明确，警惕不正常租金的诱惑。租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，在租房之前，要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信，以防落入圈套而上当受骗。房东切勿被过高租金所吸引，在将房屋租给住房租赁企业之前，也要了解市场租金水平，对明显高于市场租金收房的，不要被其诱惑，要提高警惕，以避免未来既收不到租金又收不回房屋。从此类规定可以看出，无论是房东还是租客，都需要理性看待租金水平。
2、政策意义
此次中房学发布风险提示，较好地呼应了当前长租公寓的发展问题。尤其是在长租公寓发展中，房源高进低出等违背市场定价原理的现象还是比较多，进而在今年疫情期间，出现了很多问题。类似风险提示下，实际上有助于让房东理性看待租赁市场，不会盲目因为租金收入高，就盲目把房屋交付长租公寓进行托管。同时，从租客的角度看，也往往会因为低租金的现象，盲目租房，最终导致各类纠纷。类似风险提示，有助于租客理性看待租赁市场，也使得租赁合同更加稳健，防范各类交易风险的出现。
