北京的学区房改革刚刚进行到一半，一部分二线小学的学区，还没有纳入改革的范围。这部分小区的学区房，最近就成了北京家长角逐的焦点，抢学区房堪比抢茅台。
学区房火爆到什么程度呢？一部分房源，直接跳涨20%。其中一位家长的买房经历，更是夸张：
【学区房一夜涨40万】
除夕夜里，房产经纪人突然给家长叶某发来一条新上架的房源消息：海淀区的某学区房，面积50平，售价580万。
她马上让经纪人对该房源的投标进行报备，她投标的比较及时，排在第3位。也就是说，她可以和房主面谈。其实当晚已经有10家报备了这个房源。大家都约定在第2天也就是春节当天去和房主商谈。
第2天来到小区，叶某和他的家人就被经纪人告知，房主昨晚已经加价20万，房子目前已经涨价到600万。
到了约定的时间，几家意向买家都已经到场，可是房东却因为“堵车”迟迟没有到。仅仅又过去了半个小时，他们收到房东的通知，房子再次被加价20万，卖价达到620万，也就是说均价已经超过了12万一平。
面都还没见，房子就暴涨40万，最后叶家选择放弃。事后他得知这家房子被一户急需学区的幼儿园大班孩子的家长买走，成交价就是620万。
【价格奇贵，卖相奇差，学区房为何仍唱多？】
学区房的现状可以简单的概括为价格奇贵，卖相极差。在一线城市这些房源多以老破小为主，不仅面积小，房子外观也旧，房子内部甚至还比较阴暗潮湿，并不是那么宜居，和现在设计的商品房相差甚远。
如果用简单一句话，就是“价格奇怪，卖相奇差”。
但是，到目前为止，学区房不管在一线城市还是在十八线城市，永远都是最坚挺的房源。但凡有关于学区房的消息见诸媒体，简单的概括就一个字：“涨”！
学区房并不是没有政策风险，一线城市普遍都已经开启了学区房的改革，目的就是为了打压学区房的炒作。奈何到目前为止，学区房的房价仍然在寂静和跳涨中切换。炒房客稳赚不赔。
【学区房价格坚挺，背后逻辑有哪些？】
依据本人的分析，我认为学区房价格坚挺主要是由下列原因造成的：
● 僧多粥少
很多学区房的房源并不在家长的手中，而是在炒房客的手里。一部分家庭，虽然家里也有小孩，可是当孩子小学初中毕业之后，拿在手里的学区房，他们也不愿意轻易出手，而是选择捂盘等待价高的时候再做决定。我们知道供需关系中，供不应求的情况下，价格就会上涨，需求决定了学区房的上涨趋势。
● 学区房的刚需程度超过婚房
年轻男女选择结婚之前，买婚房的时候还会精挑细选，挑三拣四。但是，一个女人一旦成为了妈妈，学区房就成为了这个女人绝对的刚需。一部分人甚至可以为了这样的刚性需求，抛掉自己精挑细选精心装修的婚房。所以。刚需中的刚需就是学区房。
● “就近入学政策”决定了学区房的价值
“就近入学政策”是和“减负政策”配套的，有了“就近入学政策”，孩子们才不必参加“幼儿园考小学”的考试。只需要按照户口，就近选择学校就可以了。减负政策不变，那么就近入学政策就不会变。就近入学不变的情况下，学区规则不管怎么变化，学区终归是存在，学区就必然决定了学区房的价值。
原因，我就大概总结了3点，不知道大家认为还有什么导致了学区房只涨不跌，可以在评论区中说一说，让大家哭一下。
