我家是顶楼，没装安全措施。
几个客观问题，望解决。
1作为一手业主，顶楼买房时开发高销售人员是承落顶楼归顶楼用户使用，如今虽物是人非，但大家也要考虑此现实，肯请大家不要对顶楼用户有太多仇恨。
2顶楼为公共面积，顶楼用户拆除拦杆后，大家使用时是否要尊重公共道德，因为邻近住戶，是否应制定一点规则，以避免大声喧哗，乱扔垃圾等现象（这些客观存在）
3天台为公用面积，天台漏水，影响顶楼用户，修补的费用怎么出？有权利也应有义务。。
4天台公用面积，但其作用主要是消防通道，不是其他。如晾衣服，能否晾完取取走绳子等物，乱挂确实影响美观（这一点不能怪顶楼的栏杆，毕竟没拦杆，绳子没法拉不是[憨笑]），也请不要晾腊肉等食物，吸引老鼠入户，油腻粘在天台难以清除（事实哦[憨笑]）
最后，希望业主们和谐处理此事，大家一个小区住，万事好高量，互相方便，若说得不对，可以批评，不要生气。
真心说一句，华南新城的设计，顶楼安全隐患真很大，也望大家出主意，帮助改善。
维权目的是纠正物管弊端，举一反三从整体上改善社区安全，不是为某位受害人谋利！这是业主的基本立场！
楼面顶楼楼面失管，原属康景物管失责，却转稼为同楼业主之争。一定要在职责范围内解决问题，不能推托广大问题。
业主的生存和安全是成立康景物业的基础动力！ 不回避矛盾，不忽视(维权)动力，服务好业委(初心)。
（一）楼顶存在很大的安全隐患。
多次发现，有人在楼顶偷窥等不良行为。在楼顶扔东西，拉大便，遛狗等不良现象。甚至从楼顶往下扔砖头等东西。极容易造成公共安全事件。
第二，防水层的破坏，发生渗漏等情况。
人员走动多，防水层的破坏，渗水圣路等情况一直对楼顶业主的楼顶防水造成很大的损伤性结果。尤其在阴雨天台风天，大雨天，楼顶住户都有渗水漏水的情况发生。
（三）下水管道堵塞。
由于住户们都把衣物把绳子乱拉乱装杆子，七横八竖，纵横交错，晾上衣物后，物管清洁人员都无法去做工作，也就不打扫了，长年累月下来，下水道也堵了。一到大雨季节，水直接就溢流出来，灌到住楼住户里家，造成很大的水患。
（三）不卫生，妨碍市容。
楼顶上的天台必定是公共的消防通道，具体的逃生渠道，却被许多人发生在阳台上非法晾晒，甚至于聊天玩耍，嗯，对楼顶住户的正常居家生活造成骚扰。
要求管理处拿出具体的整治方案，具体纠正这不良现象，且及时有效杜绝不安全事件的发生。楼顶的保养规范，消防通道，下水通道的保养，都要有具体的执行方法。
（四）各晒衣户全天365天不间断都集中到我1103房顶凉晒，单户楼顶要面对这么多户人家的踩踏和使用。，本身对天花板就造成损伤。长此以往，对，我们个人住户的天花板的保养及维护极其不利。现在已发现我们家墙掉皮，渗水漏水等严重现象。已投诉管理处。
第2单顶楼台的，维护保养问题，毕竟是消防通道。
.
孙林啊拉拨
高层楼顶露台应由顶楼业主和物业办共同管理
2010-05-27 17:13阅读：3,879
高层楼顶露台应由顶楼业主和物业办共同管理 顶楼露台如何管理？
事实上在设计房屋的时候,消防部门的验收报告上有这一项检查,如消防楼梯,那么在火灾情况发生时，如果你身处高楼，就要沿着楼梯向下跑，新设计的高层建筑，一般都设有安全疏散楼梯间，安全疏散楼梯间都是防火防烟的。除非在最顶层你可向屋面跑，一般情况千万不要往上跑。因为烟和火的速度向上蔓延是非常快的，你肯定难以逃脱烟火的吞食。为了安全起见，绝对不要轻易往楼顶上跑
所以，楼顶露台安全问题存在很多隐患。
楼顶露台随意敞开的隐患有这么几点：
一是顶楼住户人身与财产安全问题，楼顶到顶楼一步之遥，顶楼露台楼梯口不加封锁，外来的不法分子很容易从些入口进入，飞贼从天而降，实际上福建、上海等地报道多次出现蜘蛛贼高空作案专偷顶楼的被盗案件。
二、年龄小的小孩随意上楼玩耍攀爬，如果没有成人带领，顶楼露台容易产生严重安全隐患，电梯的控制房,门都是开着的,里面都带有高压电,如果家里没有小孩还好,如果有小孩子出来摸到,那麻烦就大了,所以要求物业或开发商,必须把门给锁起来,以免发生意外.露台上随意上下，一旦谁家小孩攀爬失足，说什么都来不及。也不能因为你家没有小孩往上面攀爬，就不顾别人家死活。
三、闲杂人员随意在楼上解手拉大小便，我曾经亲眼所见，这个问题对顶层以下用户影响不是很大，但对于最顶层住户来讲，缺德者在房顶上解手无疑是蹲在顶楼业主头顶上拉屎拉尿，不住在顶层的邻居感受不到自然是不大关注的。
四、露台门随意敞开，任随风刮雨打，砰啪扑出响个不停，楼下住户离得远听不到，楼上住户是最容易受到影响的，白天还好，夜里叽哩咣当是令人十分惊恐不安的。
五、楼上电器设备、电梯终端与消防器材、油烟通道和避雷设施平时无人照管，楼台常开，若万一丢失损坏，严重影响全体业主的日常生活和生命安全。不能因为有人偶尔上楼就置全体业主日常安危不顾，孰轻孰重、不言自喻，我们不能因小失大。
六、为什么楼顶露台要由顶楼业主和物业共同管理呢？
因为顶楼住户承受的思想压力比其他楼层要大。我们大家都知道，平顶露台防水一直是所有开发商都没有很好彻底解决的问题 。顶楼业主除了比较担心屋顶的隔热效果不好，更担心万一屋顶漏雨，遭殃麻烦的第一个是顶楼业主。（房子不是自己造的）；再一个就是顶楼露台管理不善，顶楼最容易被盗，不够安全。设身处地思考，无形之中，顶楼住户对露台维护管理比任何人都格外小心和负责。
两全的办法是:平时此门上锁,这样无关人员不能随意登上楼顶天台,原因是多方面的,楼顶没有完善封闭保护,有出现意外事故可能.为了慎重起见，锁的钥匙可放在顶楼业主和小区物业办公室,这样一旦需要可以通过正常途径打开.
一旦出现紧急情况,除正常情况开启外，可以通过消防柜内的工具来打开门锁或者采取非常规手段把门开启。
发生火灾不要向楼上跑
1: 物管，这要看是否有合法的规划审批。
否则违法。
2:天台应该是属于公共的部分，如果漏水了可以联合业主共同维修至于费用可以共同平摊。
3:物业管理条例第49条，不可以改变公共设施和共有建筑的用途。楼顶平台是消防通道，不是晾晒的。
http://m.chinalawedu.com/web/21682/wa2014011016340751958576.shtml
《物业管理条例》第五十条规定： 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；一是找物管协商解决；二是房管局可以解决；三是市政管理局也可以,最后如果都不起效,可以走法律程序!
同时第五十一条规定：物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。暂且不说已经给业主带来了安全隐患，即使没有任何安全隐患，也是侵犯了业主的利益。
一位家主人来讲，中午时12去找邻居谈话。
