一年半以前，我经历过一次紧张的换房。从那以后，我一直对楼市保持浓厚的兴趣。一是在网上追踪几个心仪的区域和小区的房屋价格，二是每当路过中介门面时，总忍不住停下脚步，看一下贴在橱窗上的待售房屋广告。

一路追踪下来，我发现一个让我遗憾到拍大腿的现象。那一套当初我觉得贵而不下叉的房子，跟后来我买的房子的单价差距，已经从当初的1000元/平米，慢慢扩大到2000元/平米，3000元/平米，差距最大时贵出1/3。更糟糕的是，楼市处于降温阶段时，我房子的价格掉得更快。

一对比，我深切地感受到我的财产正在变相缩水，真是心痛。一条马路之差，它凭什么比我的贵出1/3？

经过对比分析，我发现当初急忙“上车”时，有点短视，只考虑了四个指标：单价便宜、电梯房、生活方便、带有XX小学的读书指标。而没有加入了几个让房子保值、增值的重要指标。

那么，在确定买房区域之后，选什么样的房子，让它比马路对面的房子更具有保值、增值的功能呢？

一、开发商

大开发商是楼盘质量好的首要保障。大开发商更具有塑造品牌的观念和实力，更注重长远发展，因为资金短缺而偷工减料，甚至烂尾的可能性更小。同时，他们具有丰富的楼盘设计和施工经验，会将之前成功的案例融入到新楼盘中，也会摒弃和改进以往做到不够的地方，给新业主提供更宜居的房子。

开发商对于房子相当于一个人的出身，是房子最重要的名片。这一张名片让房子赢得更好的口碑，得到市场的认可，让房子具有更好的保值、增值功能。

比如，在重庆，龙湖地产就是优质地产的代名词，是改善型一族的首选，龙湖地产的房价自然比周边其他楼盘更具有优势。对面小区的开发商属于重庆前十强房地产公司，而我房子的开发商则被甩于身后。

二、物业管理

马路对面小区的物管费比我这边的贵出0.9元/平米，但区区9毛钱的差距，享受到的确是不同物业水平的服务标准。

对面小区采用智能门禁系统，外来访客都需要实名登记，小区内经常有保安不定时巡逻，户内统一安装可视电话与楼层入口、物管中心、小区保安室等互联。

对面小区没一栋楼都设有责任管家，每天对各楼层的保洁、电梯运转情况、园区绿化进行巡检和管理，提前提醒本栋楼住户物管计划，水、电、气停用情况，及时了解本栋住户的诉求。

对面小区的保洁人员每天确保垃圾的清扫、清运，不放过一个角落，还会面带微笑地跟路过的人打招呼。

对面小区还实现了人车分离，车子全部从外面直接进入地下车库，不会给小区地面造成噪音污染，也不会给住户园内活动造成困扰。

对比起来，对面小区物管的优势突出。好的物业管理既可以延长楼房的寿命，又可以让住户住的舒心、安全，自然可以为房屋的保值、增值加分。

三、配套设施

对面小区由12栋高层组成一个封闭式社区，我所在的楼盘只有三个小高层，其中一栋还被大马路隔开。

规模大的小区有足够多的地方建设中庭景观，也有资本提供健身室、娱乐活动室、篮球场、羽毛球场、游泳池等配套设施。

而对于规模小的小区，特别是单体楼，房屋就仅仅能起到遮风挡雨、安家落户的基本作用。

小区规模及配套措施在很大程度上也决定了房子未来增值的空间。

四、邻居

中国古代有“孟母三迁”的典故，可见，从古代开始，国人就有居住挑选邻居的意识。现代，我们也有择邻而居的偏好。我购买的第一套房是期房，当时除了被其户型、总价、景观吸引外，还被置业顾问的一句“我们卖了好多套给警察和老师”打动。

回到马路对面的那个小区，里面住了很多高校的教师及家属。正所谓千金买房，万金买邻，对面那小区的房子比周边卖得起价是有道理的。

五、教育资源

经过查阅近年来沙区各中、小学的招生简章，发现我的房子和对面小区的房子都对口同一个小学和中学。但在今年三月份给孩子找幼儿园时，我发现在对面小区的门口，设有一家市级公立示范性幼儿园。

学前教育的受重视程度空前高涨，并不比小学、初中的低。虽然读公立幼儿园还不受划片等政策限制，但是能在家门口读到优质的幼儿园，让孩子有个更好的起点，也是每个家长都关心的话题。不难看出，对于这种附带从幼儿、小学到初中优质教育资源的楼盘肯定不愁没有升值空间。

以上就是依我之见分析到的对面楼盘的单价比我的贵出1/3的五个原因。如果你看到我的这篇文章，在下次购买房投资时，不妨多方面考虑开发商、物业管理、小区规模及配套措施、住户人群、教育资源等因素，让你的投资更有升值空间。