过去无法改变，却决定着现在的走向，现在也决定着我们的未来。
今天聊聊我买房的一些心得，也是每个未成家或已成家的人都会关心的话题。
房产是大部分家庭资产负债表的压舱石。
根据《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，户均总资产318万左右，这里面大约7成左右资产以实物为主，住房绝对是实物资产里面绝大部分的比例，这就是房产对老百姓来说是压舱石的原因。
房贷是家庭负债的主要构成部分，占到家庭总负债比例的76%。
我国的经济体系决定了地方政府、银行、房地产商、包括房产投资者都在一个利益链条上，大家是利益共同体，房价再涨的时候大家的利益都能够得到保障，暴跌的时候大家想想谁的获益最大，谁最不想让它暴跌。
通过调查数据说明了什么？说明房产投资或自主不能选错。
2016年在市场疯狂的前夜闭着眼买房都能赚的盆满钵满，经过房价一波大涨之后国家相继出台了各种限购限贷政策。
对购房者采用空前的限制政策，房地产开发商也迎来了至暗时刻。
在房住不炒以及两个维护的主旋律下，房价绝不会出现暴涨，但也不会出现暴跌的现象，未来只有一个字“稳”。
这代表了什么？代表了房地产分化正在加速。
买房子就像买一个城市、片区、品牌的股票，弱者恒弱、强者恒强，未来能给你带来多大的收益，取决于你的投资框架是否完善。
三四线特别是县城没有房地产。
在县城房子只有一个居住属性没有其他，当然你可能会说买来是为了给孩子结婚或者上学用。
但我想问的是难道在高速发展中的城市买房、结婚、上学、工作它不香吗？
很多人是不看未来的！
把时间维度拉长到10年，你的孩子需要上大学了，怎么办，不一样得去大城市吗？
等他大学毕业需要工作有多大可能再回到县城？
这也是造成三四线城市人口流失的主要原因。
价格是由需求决定的，需求没有了会发生什么？
你这一代不解决的问题，下一代只能加倍补偿！
在县城买房的朋友都很高兴通高铁这件事，但洽洽相反。
因为高铁不具有日常通勤的价值，高铁是链接城市的大动脉，对三四线的城市只会造成人口的加速流失。
城市的选择短期看政策，长期看人口，劝我的朋友们买房时一定要多看、多问、多对比，不要只看当下，至少要把眼光放到十年以后，这样重大的决定会影响几代人。
选择大于努力，买房更是如此。
