1.房地产经济是什么？
中国以房地产为主的经济模式到底是怎么的一种循环，首先你要明白这些基础知识：
第一是中国的货币发行并不是以石油为锚，而是以美元为锚的，即我们手中有多少美元，我们才能向市场上投放相应数量的货币，好处在于美元作为世界货币，其信用是全世界能接受的，赚取美元的企业会得到更多的信用，更加有利于外贸发展。
第二是借钱比存钱容易，借钱需要现金流，而存钱需要收入大于支出，借一百块钱与存一百块钱需要的东西完全不一样，前者只需要你有信用，而后者则需要你消减开支，提高收入，真真正正地拥有一百块。
第三是地方政府的税收与责任不一致，这点你们可以去看看《谁主沉浮》里面提到的地方经济发展没有钱的问题，甚至政府官员出钱集资搞发展，搞企业，更重要的是地方政府负责70%的，税收只占50%，长期下去，地方政府没钱是常态，怎么解决这种亏空？
房地产解决了这两个问题，经济发展需要美元与地方政府财政亏空。
美国银行需要好的投资项目，同时国内房地产也需要资金来发展，地方政府也需要增加自己的收入解决亏空，中国的城市化进程产生了大量的住房需求，这些需求叠加在一起，就是一个资金循环。
美元通过美国银行与投资机构购买中国房地产企业的美元债券，流向了中国的房地产企业。
中国房地产企业拥有大量的美元，在银行眼中就是信用极佳的优质客户啊，能提供大量的美元意味着，你可以拥有大量的人民币，更不用说可以贷多少款了。
房地产有钱了，拍得更加大方，地方政府的财政收入也提高了，解决了地方经济发展的资金问题。
中国城镇化率不断提升，产生了大量的购房需求，为房地产解决自身庞大的债务有了去处。
美元（居民通过存款或者理财）——》美国银行或者投资机构（通过购买中国房地产企业债券）——》中国房地产企业（通过银行得到大量信用货币来用于发展）——》中国地方政府（通过房地产的卖地行为，实现财政盈余）——》大量的基础设施修建与公务服务支出创造大量就业（美国罗斯福新政模式）。
美国银行或者投资机构（居民存款与理财产品是需要支付利息）——》中国房地产企业（发展需要资金，资金通过债券等融资手段获得）——》房贷者（大量的住房需求导致房地产升值空间大，中国银行也对个人开展信贷业务，源源不断的货币涌入使得房子一直涨成为信仰，刚需叠加投资需求，中国房价普遍是上涨）。
最终受益者是地方政府，体制内待遇的提升在过去几年内是十分迅速地。
大多数人背上房贷影响现金流，当达到债务上限，一些人不能通过房地产交易转移债务之后，现金流的恶化导致的消费下降就是必然。
所以谁最不希望房价下跌就很显而易见了。
房地产公司的暴雷必将带来土地收入的腰斩，从而影响体制内工资与基础设施的修建（即大基建）。
土地财政，大基建，房地产公司，高房价是一个经济循环中不可缺少的环节：
没有高房价，居民就不愿意背负债务去购买房产。
没有购房者，房地产的现金流就无法支持债务的持续。
没有源源不断的资金涌入，经济发展就会减速。
没有了房地产商，国有企业能支撑住土地价格？
地方政府没有了大量的收入之后，还能支撑得了大基建吗？
2.地方政府支出有哪些？
大致可以分为两类，主要是基础设施修建与维护类，公共服务类；前者支出现在主要是基建项目修建产生的利息；后者支出就是人员的支出（体制内包括公益性岗位，事业编制）。
当然不同的省份是不一样的。
四川省的公共服务支出比较高，因为四川省的村镇机构多。
作为我的家乡--贵州省,当然是基建支出多了。
首先作为山地较多的省份，本来修路成本就比其他省份高，其他省份是修路打地基进行了，贵州则是出了隧道要修桥。
第二是贵州比湖北还要先完成县县通高速的目的，这种贵州速度是建立在大量的资金之上的。
贵州省搞ppp模式，就是将高速项目的收益（二十年的过路费）抵押给私人，来换取民间资本的支持，民间资本搞高速建设。
所以许多人说贵州省的过路费高，一是因为贵州的山地导致的修建成本比其他省高，还有就是民间资本是要盈利的啊，这个高速公路项目的融资成本比其他省份高。
不过说到一个建设成本，6位老人带头修桥，欠了施工方30万，政府说从未立项，最后连老头老伴住院的2000元都要执行，真是修桥补路无人问啊，如果政府立项的话，费用会不会低于30万？
工地支出的大头不是员工工资，而是各种维护关系费。
还有一点就是独山县的奇观——水司楼，我感到神奇的是独山哪里那么多钱，修路ppp模式很常见，但是水司楼的资金来源还是有一点神奇的啊。
结合这个独山县领导班子的履历，江苏省特色-地方融资平台城投公司为地方发展提供融资。
人们大概晓得投资不过山海关，不晓得它的下一句话是买债不入云贵川。
父亲在云贵川的大山道路项目里面当项目经理，儿女在上海的陆家嘴为项目融资，上阵父子兵啊。
当然贵州省这么高的GDP增速是有代价的，好像是在2021年的时候贵州省的债务率是900%，贵州省高速建设集团的亏损用了半个茅台去填啊。
不过享受了贵州高速建设的好处，又嫌弃贵州高速过路费贵，做人不能又想马儿不吃草又想马儿跑得快。
3.土地财政收入减半对体制内的影响？
当然是有影响啊，除了常规的降薪之外，还有一些骚操作。
第一个是工资换股份，今年在知乎上看到一个中部产粮省的公务员说：“先去银行贷了一些钱，然后购买一个公司的股票，最后工资才发出来”。
这个是地方政府通过城投公司或者其他类似的公司来向市场投放债券来融资，所以这种公司的现金流与地方政府的现金流高度绑定。
一个企业不发工资，股份来抵消工资。
还有以前国有企业现金紧张的时候，出现过强制员工集资的现象。
第二个骚操作是年终奖按月发，除了通过这种调整会带来小额与短期消费的提升，但是不利于高额消费的提升。
同时在公务员工资下降的情况下，尽可能地多一点给下属多发点钱，提振一下士气。
还有一点，年终奖对企业的现金流来说也是一种考验，每个月发一点与一二月发一笔是不一样的。
第三个骚操作是一些城市已经开始减少培训费用与车辆费用，广西南宁市已经发文已经有三个区县只能发基本工资了，一年预算十八个亿，土地财政只能贡献一个多亿，这么大的亏空怎么办？
不过许多人觉得吃惊，特别是年轻人，我倒没有觉得吃惊，因为去和一些五十多岁的人聊天，聊聊下岗潮的时候，你会发现很像。
当然公务员不会像下岗潮的工人一样，但是事业编与教师就不一定，特别是教师，因为人口出生人数越来越少了，17年已经是五年前了，17年出生的小孩明年来读小学了吧，明年之后，小学生一年比一年少了。
我在网上看到一些教师在抱怨，可以疫情影响的大众呢？
有些人只是降薪就已经跳脚了，大概在四月份，一些小工厂的老板已经加入临时工大军了。
我还是建议诸位去看看《龙年档案》，里面的罗成书记面临的第一个问题，就是教师工资拖欠问题。
你说太子县没钱吗？面子工程的钱大大有，但是老师工资就是没有。
我童年看过一部动画片《超兽武装》，里面有一只乌龟长老说过一句：“已有之事，后必再有，已之事，后必再行”。
4.对经济不会有其他影响吗？
当然有了，作为基建的上游企业——水泥行业，特别是贵州省的水泥行业，利润与市场下跌速度之快令人吃惊，房地产不行本身就会影响水泥市场，何况还能对基建施加负面影响。
平原省修建高速路的水泥用量是一个2A的用量，那么一个隧道的水泥用量就会大于πa，从截面来看，平地就是一条直线，而隧道是一个半圆。
贵州跨越峡谷的桥梁工程，那桩基可是实心的水泥块啊，比房子都要高，还是实心的水泥块，水泥用量能不大？
黔西是12年开始修建的第一条高速公路，18年四条高速基本完成。
十年时间从一个高速公路很少的省份，高速公路是双向单车道的省份变成一个县县通高速，高速是双向四车道的省份。
19年贵州省水泥行业产能大于市场，因为19年年末的时候，有些熟料生产企业（清镇水泥厂）就开始往河南地区卖熟料，19年好像熟料利用率也是低于80%，那个时候贵州水泥产能就大于市场了。
2年时间大多数企业亏本，这种速度太快了。
我看见海螺水泥都投资新能源了，水泥市场的增量应该是在非洲。
我现在是想明白了5月份水泥企业都喜欢降价，过年放假，放假之后搞大型检修，大型检修一个月之后，3月份开始生产熟料与水泥，4月中旬或者停产，但是5月中旬与6月又要开始生产了，库存还是满的怎么办？只能降价卖水泥了。
水泥企业喜欢在5月与6月降价促销。
今年会有限电生产去拯救水泥企业的利润吗？未来是不可知。
我是通过观察一些现象得到这个结论的，几天前去外面吃炒饭的时候，听到运输车的司机说：“红狮水泥好卖，自己后悔把红狮水泥的gps换掉”，这几天去上班，车辆情况远不如五一假期之前，再结合这个司机的话语，我知道又开始价格战了。
市场就这么大，你价格下降或者私下给司机或者销售的补贴高，那么司机自然要去利润高的地方，所以跟运输司机聊聊天，也能够得到不少的消息。
