文章：叶罚
编辑：叶罚
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为了得到更多融资款项，很多人选择将自己拥有的同一套房屋向不同的债权人设立抵押权。这种行为符合法律的相关规定吗？
一、什么是抵押权
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、重复抵押
重复抵押是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。根据相关法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
三、小结
我国法律允许进行重复抵押，但是不动产的抵押权设立还需要满足以下条件：（一）抵押合同合法有效；（二）抵押人具有处分权；（三）已办理抵押登记。综上所述，同一套房屋重复抵押是不违反法律的规定，但其抵押权有没有效力则是另外一回事，需要综合考虑其他的要件因素。
