最近在办房证，现在应该叫不动产权证，就发现上面的使用期限有很多，比如公寓是40年，住宅是70年，甚至还有50年的，于是就查了一下资料，分享给大家！
房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法律规定为：40年、50年或70年不等，到期后可重新交纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权是国家向组织、机构和个人出让土地使用的权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权归国家和集体所有。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年、办公/公建50年，商业/工业40年。
之前干过一阵子不动产登记发证的工作，发现实际二证（土地证和房产证）合一之前，有一些老房子并没有标注使用年限，或者使用期限为长期（国有企业家属楼或厂区比较多），这种情况就比较复杂，判定方式一般由当地相关部门自行商议决定。
那么现在就有一个问题，到期了怎么办呢？这应该是大家最为关心的问题。去年11月，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布，这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，进一步强化了产权保护的法制化路径。国务院已经要求有关部门做了回应，就是可以续期、不需申请、没有前置条件、也不影响交易。
