在那个土地神话的年代，日本有个说法，不动产相当于资产保值和储蓄。但随着少子化、老龄化、不婚化、城乡差距等社会问题持续恶化，未来沉重的固定资产税和遗产税、以及长期持有公寓引发的修缮管理费，都让“房产=资产保值”这个神话开始破灭。昔日金光闪闪的不动产，已成了持有者的噩梦。

日本今日的资产困局就是中国明天要面临的问题，如何避免今后资产严重缩水？每个拥有不动产的人可以在《负动产时代》找到一些启示。

从日本的负动产引发的对于中国房产的反思，暂且不谈未来房产是增值还是贬值，先看投资回报率。以下房产目前市价940万，房子的租金9500元/月，一年收租11.4万。

粗看很不错，有被动收入（有断租的风险）。房子不管未来什么价值，毕竟也是一份固定资产！

现在 ，我们换个思路，把这笔钱放到金融资产里，也就是按房产现在的市价，940万放到年金保险里。

一个月可以收“房租”32758（从不会断租），一年收租39.3万。

年金保险比房产租售比整整高了3.4倍！

除了收益，年金保险PK房产，还有以下优势

1、不用操心。不用交水电维护费、物业费、供暖费、修缮费...

2、流动性好，想变现就随时变现，还可以想卖一半就一半，不用怕折价卖房有损失...

3、未来想留给孩子了，不用公证、不用交过户费、税费、和很有可能的房产税…

人在，“本金”就在，“租金”也在，“房子”也一直在！确确定定实打实的免税资产！

从《负动产时代》反思房产的投资是否需要优化。思路，决定出路。守富，需要智慧。