银行好像是按照交易参考价格发放二手房贷的。
据财经通讯社报道，深圳建设银行、交通银行、北京银行已经按照深圳发布的二手房交易官方参考价发放贷款，而春节前签订的那些合同不受影响，不需要按照官方参考价执行。
最让大家担心的事情终于发生了。
一个
新政后，深圳成为全国首付比例最高的城市。
想在深圳买二手货，首付至少要4-50%。
这项政策覆盖面广，杀伤力极强。
没钱的朋友真的要在厕所哭。
春节前觉得可以上车，春节后付不起首付。
在深圳买房太难了。
根据最新参考价格，东部房价7-9折，西部房价5-7折。
贷款不够，你自己承担。
楼主降价？那是不可能的。如果你想买房，你得多付我首付。
有句话说得好，每一条规定总是准确地打击穷人。
有钱人影响不大，虽然杠杆率在下降，但好在资金充足，还是可以正常买入。
如果有人受不了爆炸，可能还会找到带血的筹码。
但是预算有限的朋友在参考价格推出后可能就没那么幸运了。
一旦进入二级市场，除非你专注于玩新产品，并且真的能玩，否则你将不得不面对资金和信息的双重打击。
别忘了，你现在看不到二手房价格。没钱就别说买了。中介连带都不安排。
想买房，最后会被市场花式羞辱。
2
如果所有银行都按参考价格放贷，市场会怎么样？
我觉得短期内房价肯定会回落。
毕竟金融是楼市的关键。控制贷款会大大降低楼市上涨的动力。
但这一切都是为了挤出“泡沫”，让楼市回归更健康、更稳定的发展趋势。
以前贷款买房的朋友今年要特别注意现金流。
不要等轰，等爆炸。
今年是王者之路，发展的很猥琐。
不管房价涨不涨，因为不管房价怎么涨，一定是你的。
我们常说买房要制定五年防务计划。
毕竟买房最大的风险不是停止上涨，而是断供。
只要现金流支撑，不管贷款是什么，你都有机会看到未来的春天。
不用担心，深圳的基本面没变，未来还是值得期待的。
深圳人口净流入不变，土地少，人口多，产业强，吸金能力不变，供求状况不变。
虽然监管严厉，但长期来看深圳房价还是有无限的机会，前提是你活到那个时候。
很多人不知道深圳的房价其实是个结果。一定是因为最好的行业、人才和资源都在这里，所以房价才会高。
深圳房价不是谁炒作的，是所有来深圳支持和一起买的人。
只有了解了这一点，你才能了解深圳的未来。
三
最后说说我对市场的判断。接下来应该去深圳哪里买？
我个人看好三类产品：
1.中国中部和东部的新地铁站
2.稀缺的豪宅
3.小型学位室
首先，为什么是中部和东部地区？
我觉得主要原因是东西部价格差距太大，东部优惠程度较低。
500万预算，你买南山宝中，只能买个一房，按参考价算，你还要花300万首付。
但在中东部，你还有机会买个地铁次新三房，用200万就能搞定。
怎么算，都很香。
其实啊，西部价格涨得太快太高，这次调控也主要针对西部。
中东部好的房子，还是很有性价比，跟参考价差的不多，买到自住也很舒服。
为什么看好豪宅？
原因是，豪宅本来就在中介app上看不到，而且买豪宅基本不怎么用贷款。
说白了，调控政策限制不住有钱人，即使全款，人家也要买豪宅，毕竟是稀缺品，比如深圳湾和香蜜湖等。
最后，为什么是小户型学位房？
因为，教育永远是刚需，政策打击的是投资，但有些家长真的是买房自住。
即使有参考价，即使贷款受限，但小孩还是要上学，实在不行，还可以买个小点的学位房。
这次新政影响的是购买力，但低总价的房源，够得到的人数更多，也会有流动性和行情存在。
当然，新房打新也会很火，毕竟二手这么狠了，大家都会去打新，只不过会比以前更加内卷。
现在买不到新房，你连考虑二手的退路都没有，一切都是看命看运气。
买得到，当然好，买不到，那深圳都与你无缘。
很明显，这次深圳参考价调控，明显是自上而下的政治任务，力度肯定会跟以前完全不同。
很多人，注定要被调控挡在门外。
钱票在手能买的朋友，你们现在应该感到幸运。
因为以后，不是所有人，都有这个机会了。
预算500万，买南山宝中，只能买一个房间。按照参考价，你要付300万首付。
但在中东和东方，你还是有机会买一套新的三居室地铁，200万就可以搞定。
不，它们都很香。
其实西方的物价涨的太快太高了，这个调控主要是针对西方的。
华东和华中的好房子还是很划算的，和参考价格相差不大。买自住也很舒服。
你为什么关心豪宅？
原因是中介app看不到豪宅，买豪宅基本不用贷款。
说白了，管制政策约束不了富人。即使钱满了，人们也会买豪宅。毕竟是稀缺品，比如深圳湾，米香湖。
最后，为什么是小户型的学位房？
因为，教育永远是需要的，投资是受政策打击的，但有些父母真的是为了自己的生活买房。
即使有参考价格，即使贷款有限，孩子还是要上学，真的不可能。也可以买小一点的学位房。
这个新政影响购买力，但是总价低的住房会得到更多的人，会有流动性和市场条件。
当然，新房会很受欢迎。毕竟二手房这么辛苦，大家都会去做新的，但是会比以前更投入。
现在买不到新房了。你连二手退路都没有。一切都取决于命运和运气。
能买就好，买不到就跟你没机会了。
显然，这次深圳参考价调控显然是一项自上而下的政治任务，力度肯定会和以前完全不同。
很多人注定被法规拒之门外。
手里能买到钱票的朋友们，你们现在应该感到幸运了。
因为以后，不是每个人都会有这个机会。
