岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。
▲这是岳老师第621篇原创文章▲
每个月月初岳老师都会和会员朋友们聊上个月的深圳楼市成交数据，一起来看看上个月深圳楼市走势如何！
一、2024年9月深圳二手房成交量
9月深圳全市二手住宅过户量成交套数为3191套，环比下降16%，同比上涨33%。
▲深圳：近12个月二手房成交量▲
二、2024年9月深圳二手房价格
9月深圳全市二手住宅成交均价5.79万/㎡，环比下降1.9%。目前深圳二手市场处于市场启动期，量在价先。大批低价的房源被快速扫清，随之成交量上升。
▲近期深圳二手房成交价▲
9月深圳全市二手住宅挂牌均价6.68万元/㎡，环比下跌0.9%。随着近半年成交量逐步企稳，价格降幅也逐步收窄，越来越多业主不愿意降低挂牌价格。
▲近8个月深圳二手房挂牌价▲
三、2024年9月深圳二手房成交用户画像
从面积段来看，小于90㎡住宅成交占比64%，成交占比最大，目前成交还是以刚需市场为主；90-144㎡住宅成交占比32%，144㎡以上住宅成交占比4%。
▲近8个月深圳二手房成交房源面积段占比▲
从价格段来看，300-500万总价住宅成交占比37%，成交占比最大；300万以下总价住宅成交占比24%，成交占比第二；500-800万总价住宅成交占比24%，成交占比第三。800-1000万、1000万以上总价住宅成交占比分别为6%、9%。
需要注意的是，目前置换链条已经开始启动，随着刚需陆续入场从而带动置换，将会吸引全国投资客目光，
▲近8个月深圳二手房成交房源价格段占比▲
四、2024年9月深圳新房成交量
9月深圳全市新房住宅过户量成交套数为1686套，环比下跌34%，同比上涨19%。目前深圳楼市成交已经从二手市场逐步转入新房市场。
岳老师在《》明确提示深圳的底部已经确认了，新房市场上2023年只有2022年的约10%，土拍宅地供应大幅的缩水，大概率2024年全年土地供应只有前几年的零头。《深圳2024下半年供地：商品住房用地80公顷，对比往年下降近50%》
在2024年年初，岳老师写了《2024年深圳楼市预测》，在430新政前深圳楼市都是按岳老师文章里的剧本在走，同时岳老师在文中给出了2024年的深圳楼市两种走向。
在430会议、517会议、730会议后，岳老师分别给出《》《深圳2024年上半年楼市分析暨下半年楼市走势预测》的预判。
这些文章深度阐述了深圳楼市2024年下半年及未来几年的发展走向，目前楼市还是在按照文章中预测在走，岳老师都建议关注深圳楼市的朋友读一读。
如果9月底没有出楼市新政，深圳楼市无论成交量还是成交价都会再度下滑，但是在基本面都没有太大变化的情况下，一系列新政只是推动了部分资金在手或者本就有购房意愿但是纠结入场时机的人进场了。
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