一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。
毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身而非其它乱七八糟，诸位以为然否？
所以今天，就让清岚以一个实际购房选楼案例（户型部分）跟小伙伴们分享一例超高性价比完美刚需户型。清岚也在此友情提示：高房价下买房，如果能以刚需户型的价购买到改善级别的户型，还请大家闭着眼买吧，家人住的舒心不说，即便将来出手时也能比那些所谓的改善户型容易的多的多的多。
二，户型投资价值综合分析点评篇：均价是恒定的，但房价却是可变的。
正常情况下，刚需级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为105㎡左右，本户型87㎡且无明显的面积浪费现象，属于净赚18㎡范畴，若是算上房贷则属于净赚36㎡范畴。
这个面积怎么说呢，其实就相当于36%的房价啊。算清楚这一点，不说刚需业主和投资业主，我想即便是改善业主怕也是有所心动了吧？每个月少还三五千房贷的诱惑还是挺大的。因此仅就投资价值而言，本户型相当不错。
什么？是赠送的设备平台跟阳台导致了本户型的高性价比？拜托，这能怪谁呢？怪开发商？怪建筑设计师？还是怪自己不去多看看多找找？高房价下买房，对于刚需业主而言，没有赠送面积的楼盘户型，是真伤。
三、户型居住价值综合分析点评篇：适用但不局促乃刚需之核。
Q1：相较于市面上其它户型，本户型在赠送面积上多出了一个设备平台以及半个阳台。这两块面积毛估估有7㎡，若是按20%的公摊反推，就是9㎡。这意味着什么呢？意味着这个87㎡户型的套内使用面积跟市面上95㎡户型的套内使用面积是一致的。
Q2：独立玄关？优于市面上50%以上户型。Q3：独立客餐厅？优于市面上60%以上户型。Q4：U型厨房？3米+操作台？优于市面上60%以上户型。
Q5：3.3+2.8+3.5面宽的三房朝南？优于市面上50%以上户型。Q6：2.7米进深的公共卫生间，优于市面上50%以上户型。等等等吧。
诚然，本户型亦存在穿堂、次卧开门见镜、南次卧开间不够等问题，但对于紧凑户型而言，真的已经做到了极致，不说其它，87㎡小三房将北次卧做到2.7X3.3尺度的还真是少见，这才叫三室户型。
综上：判定本户型为刚需户型，标准户型，给予本户型90分优秀评级（优于市面上90%以上刚需户型），强烈建议刚需业主购买，强烈建议投资业主购买，建议改善业主考虑。若是再精选一下单元、楼层，堪称完美。
四，写在最后：以上分析小伙伴们觉得如何？高房价下买房，若您遇上此类超高性价比完美刚需户型时，您会选择购买么？欢迎留言探讨。关注我，一起让选房变得更简单。
