前两天抽空读了《买房可以很简单》，对于一个财商知识近乎为零的我来说，刷新了我对房产知识的认知，曾经劝阻弟弟不要买房，导致弟弟后来买房的时候高出几十万，也曾经自己卖出一套房，比同样的房子便宜了一二十万，而自己看中的房子因为犹豫错过了购买的机会。我相信，一定有人和我有同样的经历和想法。身边的很多人手中拥有的房产越来越多，越来越富，自己还在辛苦的搬砖，为未来担忧。如今有了觉醒意识，应该还来得及。

对于财富的认知：

财富思维，决定了致富行为。别让贫穷限制了我们的想象。

致富是一门科学，而非少数人的权利；并不由天分与环境决定；也不仅仅靠积累与节俭才能获得；或者必须通过努力工作赚更多的钱。

很多人最大的问题是太忙于工作而没空赚钱了。

财富三大定律：服务的人越多，效能越大，价值越大；法则本身通过决定来呈现，转化为行动力；世间万物，都有它的两面性；

致富的路就在脚下：强烈的信念与清晰的愿景；创造性思维；而非竞争性的；机会就在身边；心怀感恩之心；通过行动消除贫穷；在正确的方法上持续行动；积小效率，达大成果；

为什么家庭理财离不开房产？

对于房产错误认知：认为一线城市买不起房就租房吧，而租房是财富消耗性行为，因为无论租多久，最后钱没了，房子也不曾有，付租金是消费行为，收租金是积累行为。认为买不起房，认真工作攒钱就会买得起；等有钱了再买；这辈子只要有自己住的房子就行了。房产是每个家庭重要的资产，也是古往今来财富的象征；房子永不贬值，能抵御通货膨胀，是财富积累性行为；是不动产资源，拥有房产的人话语权更多；

房产理财的优势：国人认同，给家庭带来安全感，是家庭资产的重要组成；最稳妥的致富路径，是普通家庭能运营的金融杠杆最好的工具之一，增加财产性收入；房产能让普通人逆袭，收益比传统的方式快又多；

如何实现拥有房产的梦想？

1、将买房的模糊目标具像化，多久买到房子—多久确定首款问题—多久确定楼盘。

2、考虑贷款买房，在大城市买房，尽早买房。用“三中”选中升值最快的地段：地段越好，升值空间越大，保值性和抗跌性越高，

选中心城市，越有经济实力的城市，越能“富养”你的房子；选中心区域，热点地带和黄金地带，（百货商场、交通建设、开发区、规模小区、校区、市政府的搬迁），如果踩不到热点转移地带，就选择城市黄金地带；选中心地段，（参考标准：交通便利，大商场，医院，学校），中心城市>中心区域>中心地段。

3、选择性价比高的户型：户型方正，开间合理，开间和进深比例1:1.5之间为好，朝向合理；

选择户型的注意要点：动静分区，干湿分区，公私分区，通透性好，动线合理；

4、学会识别房子的隐形价值：城市的地域优势潜藏的隐形价值，一线>二线；城市发展规划带来的增值价值与空间，比存款收益更能抵御通货膨胀，优质圈层隐形价值不可估量，高品质高品位户型装饰设计带来的隐形价值；

5、选择最佳换房时机：现在、马上，买了再等。买房最好的时机是10年前，其次是现在，春节前；上涨时先买后卖，平稳时先卖后买；买房最好是长期持有；买房不要等，买完了再等。

6、做到开源节流：多管道收入，第二收入、理财、闲置物品出租出售、租赁房子打造长期公寓；有计划消费、记录收支、了解开支、不买不必要的物品、尽快买房。

具体要做什么？

1、制定家庭资产负债表，了解家庭资产，流动资产（现金、活期存款、定期存款、货币基金）金融资产（银行理财产品、股票、债券、外币期货、黄金）自用资产（住房汽车、家电家具、金银首饰、藏品），短期负债（信用卡透支、短期消费贷款、短期私人借款等）长期负债（房贷、车贷、长期贷款、赡养老人、抚养子女等），资产总值=流动资产+金融资产（生息资产）+自用资产，负债总值=短期负债+长期负债，净资产=资产总值-负债总值。

2、根据风险偏好确定购房策略，根据自己的个人风险承受能力。

3、购房资产配置与房产选筹，发展中期的房子。

4、优化房产配置，调整投资策略，基于所拥有的资金和资源来做优化调整。

合理配置自己的资产，考虑个人的风险承受能力，综合规划自己的资产配置，在保障住房需求的前提下进行优化配置，这才是最恰当的理财方式。

一些注意事项：

1、买房前的省钱策略：选择“满五唯一”的房子，找对低价房子，争取和房东谈判，省下来的就是净利润，（不要透露过多个人信息；提前多了解；隐藏对房子的好感，尽量找房子的不足），在买房前算好各个过程的所需费用。

2、买房中的省钱策略：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙

3、买房后的省钱策略：提前收房入住，节省6个月租金；材料人工分开弄，装修不花冤枉钱；

4、需要避开的坑，中介的套路：发布虚假房源，营造房源抢手的恐慌，高价垄断房源，制造优惠噱头，骗取意向金；

5、如何反中介的套路：选择大型中介公司，买房前实地考察，货比三家，不露声色，看准合同很重要，坚持三方见面。

6、谈判技巧：要知道自己想要什么，不要被中介牵着鼻子走，学着做一个挑剔的买房人，等销售员主动上门；营造融洽的谈判气氛；适当退步来获取更大让步；

7、需要知道的：买房是贷款好还是全款好？贷款越多好还是越少好？时间长好还是短好？等额本息好还是等额本金好？公积金贷款好还是商业贷款好？

下一步行动：

1、盘点资产

2、确定买房计划：城市、地段、面积

3、家庭成员沟通

4、行动