最近在看书籍《结构性改革》，看到关于房地产的部分，引发对于“高房价”“租售比”的思考。

关于高房价，书中讲到，地价是决定房价的根本性因素，地价高则房价必然会高，地价低则房价自然会低。

关于房屋租售比，书中讲到：“欧美国家所有的商业性房屋中，用于销售和用于租赁的房屋大概各占50%。而近十年，我国开发的房产中90%以上是作为商品房、产权房进行买卖的，真正用于租赁的不到10%。

所以我预测，未来房地产，会提升房子租赁方面的比例，并且确保整体租金价格的稳定性，居住稳定性，完善整体配套服务，像儿女的教育问题、医疗等配套，以此来提升整个社会的结婚率和生育率，当然，这还需要一定的时间去实现。

过去，大多数人买房的动机之一，其周边配套占据很大决策因素，而随着结婚率育儿率达下降，买房的需求自然也就没那么高。

结婚人数每年都在锐减，结婚的年龄也在往后延长。比如：2015年的男生平均结婚年龄是25.1岁，女生结婚平均结婚年龄是23.3岁，到2024年平均结婚年龄是30.1岁。

为什么大家不想结婚生孩子，本质原因之一还是因为钱的问题，其次就是社会保障制度不够，存在各种不确定性，结婚太贵，养孩子太贵，中年职业危机，生病生不起......收入一般还不稳定，而支出费用又多，基本的生存都成问题，又有谁愿意去结婚生娃呢，毕竟面临的是整体的社会现实问题。

关于中国房价和居民债务情况，居民债务中，其中“住房贷款”占较大的比重。在《置身事内：中国政府与经济发展》一书中讲到：“2018年末，居民债务占GDP的比重约为54%，虽仍低于美国的76%，但已接近德国和日本。根据中国人民银行的信贷总量数据，居民债务中有53%是住房贷款，24%是各类消费贷（如车贷）。这一数据可能还低估了与买房相关的债务。实际上一些消费贷也被用来买了房，比如违规用于购房首付。”

所以，对于普通人而言，买房这个事情，还是要三思而行，在自己能力范围内去消费即可，自住型房产，本质上也是一种负债，因为它不具备流动性，而很多人误以为是资产。

普通人抗风险能力较低，特别是一家之主的中年人，上有老下有小，还是要认清自己的能力，有些人在收入处于高峰的时候，错以为收入会不断上涨，于是去预支自己能力范围几倍的杠杆，而有可能那就是收入的最高峰了，加上经济是有周期的，经济不行的时候，你再努力都不一定取得很好的效果。