同志们好，我是物业小白，很高兴又和大家见面了。今天，让我们一起继续学习物业行业的正统知识以及分享关于物业方面的边角料趣闻。
某年某月，有业主状告物业公司未经全体业主同意就私自签订了广告合同，请求法院将物业的广告收入全部判给全体业主。而物业公司则辩称其经营出现了亏损，用广告费补贴经营成本。法院当然不会看你物业公司赚不赚钱，亏没亏本，他只看法规条款。所以，很自然的，法院将物业的广告收入所得，全部判给了全体业主，物业一分钱都没捞到，白忙活一场。
民法典相关条款明确规定：业主对建筑物的所有权包括：对建筑物内的住宅和经营性用房等专有部分，同时，业主对建筑物的共有部分享有“共有”和“共同管理”的权利。电梯作为建筑物的附属设施设备，因为电梯广告投放而产生的收益自然归全体业主所有。
物业公司只对业主“专有所有权”和“共有所有权”的物业进行管理与养护，无权对其随意处分。所以，小区内的电梯广告投放应先征求业主同意，经业主表决后，物业公司才能与广告公司签订合同。同时，对于广告收益部分，也应该严格按照业主表决的规则执行。
一般情况下，常见对公共收益的分配方式有：物业公司拿走一部分收益，以此补足管理成本，三七开也好，四六分也罢，反正业主大会要对物业公司有所表示，不能让他们白赣。公共收益的余下部分归全体业主所有，。那么，如何用这笔钱呢？，主要也是按照业主大会表决规则执行。一般是补充专项维修资金，公共区域设施设备的升级，银行存储，投资理财，或者年底发红包用掉，反正这笔钱是全体业主的，只要使用不违法，他们想怎么花就怎么花，政府机构管不着，物业公司更是管不着。
对于小区内的公共收益，我们一定要知道它的组成部分，一般包括以下几个方面：
1、公共区域的广告收益。
2、停车位收益。
3、摆摊设点收益。
4、利用小区公共配套设施收益。如小区游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地。
5、通信运营管理费，如宽带、通信公司进驻小区时缴纳的相关费用。
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿。
7、场地租用费。比如售水机，丰巢，快递柜等。
8、会所、商铺等归属全体业主的不动产租赁收益。
另外，我们要注意的是，所有的公共收益来源都必须合法合规。比如：有些商业广告并不是全体业主同意后就能实施张贴的，特别是大型户外宣传，必须要到当地房地产主管部门办理登记手续，以及到工商与城市管理部门办理广告批准手续。另外，你租出去的商铺不能做违法买卖与危险活动，。盖个青楼，办个赌场，卖个烟花等等，那是万万不可的，我们要确保公共享有部分的所有经营活动必须在法律框架下进行，力求，合情合理，合法合规。
前些年，业主没有这样强烈的维权意识，法律法规也没有现在这么健全，。所以，公共收益这块大蛋糕自然而然的就被物业公司给黑掉了，。也正是这样，物业行业因此背负了千古骂名。其实，公司性质跟人的性质都是一样的，贪欲作祟，一旦，吃拿卡要习以为常了，突然一下子把这条灰色收入链条给斩断，肯定会若有所失，痛心疾首。但是，我们要有清醒的认识，对于公共收益这样的利益分配原则，必将是大势所趋。从而，做为物业服务人，务必要摆正好心态，我们只要保留合理的利润，赚自己该赚的钱，这样就行了。尽量把剩余的经营红利，毫无保留的反馈给全体业主，这才是长盛不衰的经营之道。
好啦，本期《物业小白公开课》就到这里了，感谢各位捧场，如果三观同频，请点赞鼓励，如有不同意见，请评论留言。就这样吧，同志们，咱们下期再见。
