一、配置房产的目的

1. 出租养老

影响租金的因素：新旧程度、地段、装潢

Q1：是越早买越好，还是等临近退休时再买？

Q2：先买买哪里？后买买得起？

2. 投资获利

Q1：希望小赚还是大赚？

Q2：希望慢转还是快赚？

Q3：买便宜的，还是买好租好卖的？

Q4：买地段还是买成长？

3. 资产传承

Q1：希望有价值还是没价值？

Q2：希望容易变现还是难变现？

Q3：希望上税还是免税？

Q4：希望留给儿孙还是留给外人？

4.婚嫁赠与

影响租金的因素：工作地点、是否学区、喜好、新婚姻法

Q1：是越早买越好，还是等临近子女结婚时再买？

Q2：先买买哪里？后买买得起？

5. 刚性需求（同2.）

二、房产市场循环模型

三、劳动力转移

阶段一：

阶段二：

阶段三：

四、深度思考

疑问一：

1. 老百姓为什么执迷于投资房产？

2. “能力+努力” VS “环境+趋势”，哪个更重要？

思考：如果回到5年前，你会选择做什么？

疑问二：

1. 过往经验的适用性还能延续多久？

2. “主动转型” VS “被动转型”，你会选择哪个？

3. 未来抄什么？趋势在哪里？

思考：如果从5年前回到现在，你会选择做什么？