岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。
▲这是岳老师第611篇原创文章▲
截止到2024年8月底，深圳二手房均价跌破6万/㎡，均价来到“5字头”。对比2021年一季度历史最高点下滑46%，房价回到2018年。其中部分片区及楼盘成交价已经回到2015年，与最高点比跌幅50%~60%。
▲近期：深圳二手房成交价▲
截止到2024年8月底，深圳二手房挂牌均价跌破6.73万/㎡，环比持平，但下行趋势已不明显。
▲近期：深圳二手房挂牌价▲
深圳买房分4批人，2015年之前、2015年-2019年、2019年-2021年、2021年以后。2015年去库存政策之前，深圳楼市均价在2.77万/㎡。
从2015年开始到2019年，深圳楼市均价从2.7万直奔5.4万，4年涨幅翻倍；从2019年-2021年，深圳楼市均价从5.4万狂飙到6.7万，2年涨幅24%。
目前深圳2015年-2021年近5年买入深圳的人群基本上都是亏损的，如果房价继续下跌，亏损的覆盖面将来到2012年-2021年近10年买入深圳的人群。
▲深圳：近20年房价走势图▲
2023年深圳二手住宅共成交约3.27万套，同比增长约51%！但成交价在一直下降，岳老师盘点了近三年来跌幅度最大的10个小区，发现有二手房最高竟下跌了74.7%，直接回到2016年的水平。
▲深圳：楼市跌幅榜▲
福田八卦岭宿舍单价从15万降至5万，跌幅72.8%。
▲八卦岭宿舍：实拍图▲
1983年建成的八卦岭宿舍，最大的卖点是荔园的学区和旧改预期。2021年房价最高峰时期以15万/㎡成交，单价直逼香蜜湖、华侨城这些豪宅片区。
▲八卦岭宿舍：房价▲
在最近的成交中，八卦岭宿舍单价在5万/㎡上下，跌去将近70%的价格。更离谱的是，岳老师看到八卦岭还有3万多单价成交的.....
▲八卦岭宿舍：房价▲
龙岗二手房成交最多是位于布吉的龙珠花园。龙珠花园一期2019年成交均价在3万上下，到了2021年成交均价在4.5万上下，最高单价5万上下。近期的成交价大多数单价都在3万以下。
龙岗400万总价以下成交最好的小区，代表了刚需入门类型的房价出现了下跌，跌回了8年前的2016年。
在深圳，甚至出现了大批1字头、甚至低于1字头单价及总价的房源。深圳龙岗某现房新盘总价172万起，单价2.2万，买78平现房，这个盘2021年底备案均价约6.2万/平。
深圳坪山2013年次新盘的丹梓龙庭，近期成交了一套，成交单价仅为9600元/平。这个楼盘开盘价格1.2万/平左右，最高峰时期的价格在3万多一平。
而单价在1字头的房源，深圳近期还有特别特别多。岳老师最早在2022年的时候就讲过，要《》，而且说了很多很多次。
▲深圳：单价1字头房源▲
总的来说，深圳现在买房也没那么难了，这给了许多想在深圳安家家庭上车的机会，你可以在自己的小区里散步，感受到有自己房子的幸福与喜悦，孩子可以在楼下玩耍，去小区周围公园野餐、玩耍。
与此同时买错的概率也越来越大了，岳老师经常讲深圳买房存在最优解，适合自己的才是最好的是伪命题，等你买错的时候会明白岳老师讲的这句话，但为时晚矣。
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