继国家住房和城乡建设部下发新一版城市总体规划编制试点的指导意见，深圳市被确定为全国15个试点城市之一，启动未来的住房发展策略在有序供应的同时，调整优化住房结构策略，即“以租代买”后，近日，据央视财经报道，上海、成都也率先推出国企租赁住房房源，租房市场的“国家队”入场，有望成为租房族焦虑的“终结者”，更有望推动房地产市场的转向，租房时代又进一步！

上海发布的首个国企租赁住房品牌，产品是标准化的，模块化的，而且是能够提供不高于市场价的这样一个价格。

此次上海地产集团首批推出的租赁住房地块既有改建项目，也有新建项目，总共17幅，总建筑面积超过100万平方米，年底前全面开工，预计2020年实现交付，可供应总套数约2万套。

在去年上海供应的29幅租赁住房用地中，上海地产集团竞得10幅，而这些地块全部包括在首批租赁房供应中，入市后，将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。

2017年8月，成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标，促进住房租赁市场专业化、机构化、规模化。

目前，成都市已组建四家国有住房租赁公司，正全面清理盘活国有存量房源。近日，成都市推出首批约2200余套国有租赁房源，已面向市民公开交易。

据了解，本次成都首批国有租赁房分为单间、两室、三室和四室四种类型，根据租房面积的大小，起租价从600元到1850元不等。参与竞价的租客，对于自己想要租赁的房屋，需要在规定时间内进行出价，出价高者获得承租该套房屋的权利，并且在五个工作日内与指定的国有公司签订租赁合同，逾期则视为无效。据了解，首批房源共有2200多套。

对于上海这样的国际化大都市和成都这样的二线大城市来说，一个城市的人口均在千万级以上，而就算推出两万套“廉租房”以及成都的2000余套租房，显然是杯水车薪。虽然新闻中说明这样的租房政策是采取公开、公平的“竞租”原则，即谁出价高则谁可以租到，但是面对僧多粥少以及一线城市节节攀升的高房价，即使有资格能够排队申请到这样的“廉租房”，想要入住也依然是遥遥无期。

对于大城市打工者来说，想要拥有属于自己的一套房子是每个人的梦想，也是在这座城市打拼的动力，然而面对动辄二、三万的房子乃至繁华地段超十万一平的房子，打工者只能望楼兴叹！

辛辛苦苦啃老以及东拼西凑付了首付买了一套离市区偏远的小户型之后，就背负上了数十万乃至百余万的贷款，辛辛苦苦打工二十、三十年才能偿还得清。

而比买不起房更可怕的是，中国都市白领常年处于焦虑状态，买了房的，焦虑生怕自己一旦生病不去上班就要扣工资，甚至失业后，就要面临着还不起房贷的危险。

据中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心于2017年底，发布的《三季度中国去杠杆进程报告》指出，居民部门杠杆率依然延续上升趋势，从2017年二季度的47.4%上升到了三季度的48.6%，2017年前三个季度上升了3.8个百分点。居民部门在全部实体经济中的债务占比加大，杠杆率上升速度较快。

这就是说，相比买不起房而言，买得起房的年轻一代现阶段大部分极有可能处于还不起债的尴尬境地。

一套房子套牢了年轻人的梦想，也似乎打碎了他们的激情与理想。

作为已经过了而立之年的80后来说，三十岁应该是事业小有成绩，家庭和睦相处，居于中产阶层的群体，但是现实却总是残酷的让人无法接受。

因为一套乃至为了换房而购买的两套，甚至第三套房子，以80后为主的一代人的生活被房子、车子、妻子、孩子、票子套牢，为了结婚需要房子，孩子上学需要房子，看病就医享受政策福利需要房子，申请贷款创业需要房子，甚至异地学车就算你有房子还要办理暂住证，而最快最有效办理的其中一个条件就是拥有一套房产，房子似乎绑架了我们的一切。

都说租一套房子同样可以结婚生子，幸福的过一辈子的，但是当你租的房子时不时的遭遇房东坐地起价、中途变卦，被中介忽悠、甚至因为城市改革房屋拆迁被赶出租住的房子时，如果是单身还可以四处游荡，如果有家有口，你愿意带着妻儿流落街头吗？

现在因为“房子是用来住的不是用来炒的”，而一刀切的将刚需买房人的梦想切断，他们同样成为了被迫的无房一族，但是现实面前却又不得不买房，然而城市限购限售政策的出台，即使他们拿着凑够的首付也依然被阻挡于购房门槛之外。

这个月手里的钱还够付个三环内两室的首付，下个月就只够付四环外一居室的首付，再过一个月连首付也付不起了，等年底的时候突然有钱也没有资格买房了。

这是多么痛的领悟啊！

而“以租代售”政策的陆续出台似乎给更多的大城市年轻人提供了一个居住的理想栖所，然而在供不应求的严峻形式面前，一套可以300元租到的一室一厅的房子，却要在资源紧缺的现实面前，人人都想租，于是就变得物以稀为贵，被变相抬高到3000元的尴尬境地。你拿着同样够付月供的钱租住着所谓的“廉租房”，最后几十年后，就因为你没有付出几十万的首付，等你租够后，房子又被收走转租给了下一个接棒者。

房子永远有接棒者，但是上一个租房者却永远没有属于自己的房子。奋斗者可以租房，但是幸福却需要一套房子来支撑。这就好比应聘前说好的给你一个月一万的工资，但是你要明白，只有真正拿到手里后才能拥有真金白银的安全感，如果到手的只有3000，那岂不是更加剧了人们的焦虑与无助！

（文 | 徐亨福）