新华社北京10月23日电全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。
开征房地产税，一时在网上迅速发酵起来。各位大佬也在第一时间提出了自己的看法。但不外乎围绕以下这个几个问题展开。
1.房产税和房地产税的区别？
实际上，房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。比如包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。
而之前的上海、重庆的试点，应该算是房产税，只是房地产税的一种而已。而此次讨论开征的房地产税的涉及面显然更大一些。
2.为啥要推出房地产税？
地方政府通过出让土地出让金，就能获取到巨额的财富，然后再将这笔资金用于城市的发展，改善基建、公共设施、医疗、教育等民生问题，促进城市的发展，通过资金的合理分配，以促进社会公平。许多地方政府的主要资金来源主要就是通过卖地所得。即所谓的土地财政。
但中国的城市化进程速度太快，2019年中国的城市化率就已经达到60%，而绝大多数的西方发达国家的城市化率也才70%。所以，很明显，我们房地产的增长空间实属有限。
其实，目前有些地方的土地是压根卖不出去，人口就这么多，需求摆在那里。还有些地方，比如深圳是属于没地可卖，人多地少，土地早已被开发的所剩无几。
这时候其实就很难再通过卖地来获取资金(要么通过抬高地价获取资金，不过会导致房价更高，显然走不通。要么向其他城市要地，关键也不好要到)。但显然这些都不是好方法。
政府目前急需一种新的获取资金的方式，来代替之前的土地财政。
这就必须要求我们转变思路，因为房地产模式已经从原先的“增量”模式开始逐渐过度到现有的“存量”模式。
面对大量的存量房子，如果可以收取到合理的房地产税，那么政府其实就相当于找到了一条获取资金的新路子。
这对政府来说，何乐而不为。所以按这个理来说，各地政府都有足够的动力去执行这个政策。而且越早收越好，能提前获得更多资金。
3.房地产税该怎么收
房地产税该怎么收，这个有点复杂。之前试点的重庆和上海只是象征性的收取0.1%，总体体量太小，这点税收相对于目前的土地收入来说，简直是杯水车薪。
借鉴国外的房地产税率0.5%-3%来说，我们可能会从1%开始收起。税率太少没意思，起到的作用有限，税率太高又担心出幺蛾子，导致改革阻力变大。
当然这个税率是要跟着房子价格走的，也就是说房子越贵，同样是1%税率，也会缴得更多，这样会相对公平些。
我觉得应该对首套房征收房地产税。毕竟不同地方房子价格差距太大，黑龙江鹤岗每平才2000元左右，100平的房子也就20万。而深圳的深圳湾1号的房子每平就20万起。1平就能买鹤岗一套房。
你说首套房免征，公平吗？
如果身家20万和身家2000万都在免征名单内的话，确实显得有失公平。这不就是在鼓励大家首套房尽量往贵的买吗？这样做，只会导致好房子越来越贵。
而且，一旦按照家庭豁免首套，最后的结果可能就是家庭离异数量的激增。
富人有能力，挣钱也更容易，既然有钱买豪宅，那也应该多交税。如果没有能力缴税，那就把房子卖掉，换其他便宜的房子住即可。
有些人首套面积大，有些人首套面积小，那是否就不管首套大小，直接征税呢？
如果不分青红皂白，首套房都征税，也不行。毕竟有些人钱少，只能买小房子。有些人钱多，买的是大房子。理论上，我们应该照顾那些没钱的人。
所以，我想大概首套房子应该会有一个人均面积的豁免，有可能是人均60平的豁免。意思就是说房子超出60平的的部分才会被征税。有本事的人住大房子，那也要承当相应的成本。
比如一对夫妻，两人就相当于有120平豁免，然后他们买了140平的房子，那么多出的20平就要被征税。如果他们还有孩子的话，可以再加上孩子的60平豁免，这在一定程度上可以起到鼓励生育的作用，孩子越多面积豁免也就越多。
但至于最后该怎么收，各地方政府必须根据自己的情况制定出合理政策。
4.房地产税对房价有何影响？
房地产税短期对房价肯定会有影响，对持有大量房产的人来说肯定是不利的。意味着每年需要给政府缴纳大量的税款。
那么，这些佣有大量房子的人，就不得不考虑出售多余的房子。特别是一些非一线城市非核心地段的房子，这些房子本身并不保值，出租的收益率也很低，这些房子是最容易被抛售的。
而一线城市核心地段的房子，本身需求就在那里，短期可能会有所下降，但下降的幅度应该不会很大。只要经济能增长，房价肯定是会持续温和地上涨。
但像以前那样大涨特涨，几乎是不太可能的，房地产的黄金时代早已一去不复返。
总之，不管在哪里，持有房产越多肯定越不划算，税率肯定不会只是简单的数学累加，而是会按一定比例增加。比如1套房税率是1%，2套房是3%，3套房可能就是7%，越多套房税率就越高。
拥有多套房的人可能就得权衡一下利弊，找到一个最佳平衡点。至少要保证房子的增值要大于税负，否则持有多套房的意义不大。
当房地产不再是财富的缔造者后，不管是个人还是企业都将会把重心逐渐转移到实业上来，真正做到实业兴邦。
5.房地产税的试点城市有哪些？
目前尚未公布有哪些城市入选，网上热议比较多的是深圳、浙江、海南。因为他们确实有着各自的历史使命和优势。
深圳作为改革之城，中国特设社会主义先行示范区，而且本身财政来源又不依靠土地财政，所以它改革起来更没有负担。我认为深圳一定会被选中。浙江是共同富裕示范区。海南是自由贸易港。
时代都赋予了它们各自的使命，被选上也是情理之中。但毕竟作为试点城市，入选的城市还是要有代表性的，所以可能还会有一些中西部的代表城市，一二三线的城市都有可能被入选。
6.现在的房地产税和10年前的房地产税有何区别？
10年前在上海和重庆试点叫房产税，它不同与房地产税。而且覆盖范围太窄，税率极低，影响太小，对当地财政的贡献并不大，也不足以遏制房价的上涨。
所以新的房地产税肯定是要和之前的政策有明显不同。否则还改革干嘛，试点做啥。
7.我们该怎么应对房地产税？
毫无疑问，房地产税确实是可以作为一个房价调节的工具，政府完全可以通过税率的变化，来调控房价。房价整体可能会处于一个轻微下降，然后横盘的状态。
但对于三四线非核心区的房子来说，应该是大利空。对于多套房子的人来说，确实也明显不利，尤其是那些房租收益偏低的房子更是如此。所以，还是建议卖掉多余的房子，特别是非核心城市非核心地段的房子。只保留几套房子就可以了，没必要留那么多。
对于那些拥有好几套楼，天天靠收租收到手软的房东来说，请趁早结束这个营生。
你们活着像个地主，靠着房子剥削着劳动人民，而大多数的你们更多是一夜暴富，往往只是因为出生在好地方而已。而旧社会地主的最终结局，相必你们也是知道的。
8.哪些房子需要缴房地产税？
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
9.房地产税什么时候开始执行？
全国人大授权给国务院，国务院再下达到各地方政府。目前还在商讨要开放哪些试点城市。一旦等试点城市公布后，各试点城市会根据自己的情况制定房地产税方案，这需要一定的时间，但我认为这个时间不会太长，最快有可能是年后。让我们拭目以待。
10.房地产税全国推广什么时候开始？
此次改革试点期限为五年，这就表明全国的房地产税真正落地可能要5年后，5年后能否全国落地执行，就得看此次试点城市的试行效果如何。
如果试行城市试行效果良好，那么其他城市也会陆续开始推广房地产税，说不定时间会提前。
最后，我是希望，房地产税能够早点顺利落地。
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