最近听朋友反映自己在某平台租房之后，接到要涨租金的通知。对此，他感到特别的不满。可是现在很多长租公寓平台都在对外官宣要“合理”涨幅。

有网友讲到，若按照官宣的“合理”涨幅（5%）计算，再过一两年就真的租不起房子了。

很多人对于这种情况肯定是心里不爽的，但当你走进几家长租公寓后，你会发现“对于消费者而言，涨租绝对是坏事，但是平台也很无奈。”。

品牌抢市场抬租金，公寓承租成本并不低

王朋（化名）是某家本地长租公寓的高管，他表示，近年来长租公寓的平台运营成本不断攀升，导致不少企业难以为继。为了维持项目的正常运作，平台涨租是不得已的手段。

而他参与经营的长租公寓平台，在过去3年时间里并未真正实现盈利。

在王朋看来，如若不采取涨租的措施，相信过不了多久之后，他所管理的这个本地长租公寓平台，也该完蛋了。

这是一个充满矛盾的市场。在租客眼里，便宜房子越来越难租到，因为房源都被平台通过批量承租（再进行简装）掌控在手里；业主也不满意，自己的房子被长租平台买断几年，虽然省了一些装修成本，但是当初的月租递增太少，完全跟不上目前的市场涨幅；长租平台也在叫苦，称利润太薄、成本太高，行业竞争也太激烈……

而且很多长租公寓品牌创立时为了争夺优质房源，尤其是某些大型的长租公寓平台，开出的租金价格很高，为的就是吸引房东将房源托管给平台。这样一来，房源的租金价格自然就水涨船高。

而海量房源在承租之后，都需要平台方进行简单装修。即便使用批量采购的便宜装修材料，每间单房的装修成本也会在一万五千元以上。

业主“反水”要涨租，成本转嫁租房客

“如果周边房源的租金一直在涨，房东心理就会开始失衡。”

在近期举行的一场行业沙龙上，另一位长租公寓高管张钊（化名）也是叫苦连连。他表示，其所在的平台上有部分承租房源因为即将在明年元旦到期，现在来自房东方面的涨价压力极为明显。

张钊表示，本月初部分房东陆续通知平台方，若要继续续订合约，承租价必须达到他们提出的价格水平。这些幅度几乎就是目前市场平均租价，房东们表示如果不能满足涨幅要求，就要收回房源租给别的平台。

“这一批业主签的都是三到四年期的合同，当初租价就不低，目的是尽快买断房源。”张钊反映，一旦承租租约陆续届满后，房东都会要求涨价，但装修已然投入，很多租客的租约又尚未到期，平台运营方往往会成为租客与业主之间的夹心饼干。尽管当时的合同都有一些优先权和违约条款，但如果房东们都抱团起来，平台方也会很棘手。

为了尽量减少损失，他所在的平台开始与部分未到期租客协商，为其调换同级别的空置公寓。

“实在没法协调的，就只能进行赔偿了，据我所知已经有小平台跑路了。”然而，问题仍然接踵而来。张钊表示，除了承租合约期届满的业主之外，部分签订五年甚至更长时间的业主，最近也突然开始要求涨租。“不少房东威胁，宁可违约也要收回房源。”

张钊表示，有房东直接把算过的结果告知了他们：自己仅需一年半的时间，就可以挽回违约的损失，同时还可以收回一间装修完毕，家电齐全，租客拎包即可入住的房子。“大平台可能还有足够的法务人员去处理，可是我们这样的平台……”

张钊了解到，有深圳本地平台为了减少因解约赔偿给租客的费用，只好选择接纳房东的涨价要求，“这样一来多出的成本，势必就要转嫁给消费者。”他推测一些房东缴纳违约金收回房源，也是为了转交其他上门抢租房子的长租平台，最终成本还是转嫁到房客身上。

“尤其是在一线城市和一些省会城市，租客的法律意识普遍较强，房东才敢以违约手段要求运营方在合约期内涨租。”而在刚刚过去的12月1日，武旭所经营的长租公寓也正式宣布，新约、续约租金普遍上调10%左右。

在和部分居住在北京和深圳的年轻租客进行沟通后，得到了很多反馈，而近期房租都在（将）上调是最集中的。不少人表示，已经开始考虑拿完年终奖后着手“撤离”。

最初，新创平台开拓市场房源时争相抬高承租房源的租金，导致普通房源的租价不断上涨；如今，由于区域内整体租金水平提高，房东要求涨租或因到期要收回房源，使得很多平台又都选择涨租。这种恶性循环，是否会继续抬升更多房源的租金？

有业内人士表示，长租市场不断出现租金上涨的现象，根源在于长租平台的行业乱象；也有业内人士指出：在这个死循环里，长租公寓平台方看似利润在降低，但最终承担租金上涨痛苦的，依旧是普通消费者。

或许，互联网思维与长租公寓业态结合的盈利模式，依旧会是一个谜团。但随着成本不断攀升，长租公寓一片“涨声”已是事实。在长租市场疯狂扩张的背后，是广大消费者日渐难当的租房压力。

这样的尴尬局面怎么破？