很多人有个担心，老破小房子买了，当前这个市场万一砸在手里怎么办？
年轻人现在谁买老破小啊，新房这么多。老破小谁买谁上当。
我们先来看一下，下面这个房子：
这套房子坐落在青岛市市北区，距离中心医院地铁站300米不到。可以自行搜索。
这个地方算是老市区，现如今有点落寞，但是生活非常方便，配套齐全，而且距离市中心和医院较近。房子是1991年的老房子。
要注意一个细节：这套房子有57个人关注。关注就意味着购买力存量。有57个人等待发盘。这个关注人数远远高于其他周边的房子。
我们来看看内部装修：
这套房子我看到的第一感觉:
很可惜，装修不够破，他的暖气片比较白亮，应该是这几年才安装的，厕所也是最近装修改，比较干净。
但是8000多的均价，在强二线城市依然有竞争力。我看了下它历史最高价格是2023年12月2日，104万第一次挂价。3个多月跌去32万。中介的意思房东低价预计在60万出头...
基本信息了解完毕之后，我对比了下这个小区周围的房子，这个房子确实价格最低，但是周围其他的房子成交价也就子9000-14000之间。普遍不高.
这一点引起了我的好奇，于是乎，我喊了中介一起看房。
去了之后，我就知道了原因：
房子虽然是次顶楼6楼，但是楼下还有个网点，网点层数相当于2层楼的高度，这个房子相当于是8楼.....，无电梯。
这突然让我联想到，老破小房子卖出去了,文章中的老破小主角，80多万挂价，最后48万卖出，同样也是在8楼。
这就是这套房子最便宜的关键点！
和我一起看房的还有另外一个中介带来的一位女士，这位女士用偏旁来形容不合适，应该是巨胖！
我和她搭讪了起来，胖人天生乐观和开朗的确没错。我问她你买这个房子干嘛用呀，她说，用来减肥！我两个哈哈笑了起来。
所以，没电梯的高层，对于很多人是抗拒的不愿意爬楼梯。但是对于这位“巨胖女士”来说，就是她的最爱。包括很多健身爱好者，喜欢爬高楼层，健身的人因为习惯了健身行为，不健身反而不舒服，身材肌肉满满，热衷于每天爬楼梯，爬楼梯对于他们来说是一种最廉价的健身方式！
在你看来的缺点，在别人眼里可能就是需求。
当然这个房子我是不会买，因为我不想爬楼梯，另外，租房的话也会吓倒很多租客。所以这个价位并不合适购买。
胖女人，在看房的时候，重点在于价格，她买不起。价格没谈拢。
从这点来看，任何缺陷的房子，都有它的受众群体。
重点依然在于价格，老破小投资的核心关键，在于购买的时候价格便宜！
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！
二）再来看一套，超小结构老破小
这套老破小，抛开其他，35.68平，能做成一个套二，可以看到将就一下，还可以弄出来客厅。这种房子的优势就是功能性齐全，而且地段好，重点价格真的便宜:
在一个强二线城市，想要有个落脚点，单身少男少女，首付6万交个朋友，纯纯的小刚需，这种房子不要太抢手了。竟然第二天就被抢：
所以，老破小不好出手吗？
想要购置一套好出手的老破小，房子结构和户型要好，利用率要高。价格便宜，总价低是王炸。
