所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

在中国，传统型的人们对于房产这个物件还是在刚需的阶段，他们至死至终都想要自己的房子。结婚是很多人的生命转折点，在物欲横流的现代，有没有房子，就成了另外的附属品，这个东西比彩礼更加的重要，那么这么多人穷其一生都想占有的一件东西，真的有那么重要吗，怎么分析分析。

没房子的人租房住，有房子的人住自己家的房子，这是很天经地义的一件事情。

假使咱们租住的是别人家的房子，首先这是消费品，也就是给一个月的费用，才能居住一个月。在三线城市每月的房租大概是1000左右吧，按一室一厅的小户型来说，70年产权的。另外的物业费，水费，电费都是和房主一样一样的拿，也就是说真正是租房人出的就是租房的房租以及以后的通货膨胀。既然是生活的场所，还具有安全感的功效，那么是别人的房子就会面临别人家有需要你就得搬出来这样的尴尬局面。另外还有学区房会对自家的孩子以后上学造成困扰，在中国，户口为题一向是大事，借读费之类的灰暗费用也不是想使就能使的。当然好处还是有的，当你想要离工作单位近一点的时候，可以随时换住的地方啊。

那么假定通货膨胀的利率不变的情况下，每个月1000的房租，那么70年的房租就是84万，当前的房价是1万每平米，1000左右能租到的房子大概是60——70平方米，也就是说需要70万左右就可以解决这个问题。但是这个中间并没有包含那么多的不确定性，只是当前来说合适。

假定这个人自己买了房子，在这样一个高房价的时代。我们有理由相信这个三线城市的房价还是会上涨的，城市里良好的就业环境和医疗环境，再苦再累，那么多的农村的孩子出来后也还是不会再回去了，这样促进了更多的人聚集在城市。这群人小农意识严重，农民本来赖以生存的就是土地，这下子没有一块儿属于自己空间是不能忍受的，因此在很长的一段时间买房子还会是刚需，房价还会稳定的上涨。他很幸运买到了70平米的房子，但是房本下来后还要拿钥匙，装修，甚至是租房子出去本身就是一件很费精力的事情。如果这个人真的很懒且没有足够的金钱又没有眼光的话，还是谨慎入市哈。

为什么现在的房价这么高，政府炒作，GDP上涨是需要内需来拉动的，那么房产这样的大件物品而且是刚需的情况，这只无形的手推的会更加顺畅。但是当房价上升到一定的水平的时候，很有可能就会出现崩盘的现象，也就是从百万富翁变成百万负翁，出现了次贷危机，这个时候想当初日本可是经济一下子倒退了十年。那么中国政府肯定是会竭尽全力的避免这种情况的出现，但是风险这种东西并不是你不说他就不存在的，它就像是那座冰山，最下边的部分还没有显现出来。

在过去的2016年，陕西已有上百家开发商从楼市“消失”，房价更是一暴跌30%。12月，西安新房均价7000元，2017年仅5天时间，房价已经达到4900元。除西安外，沈阳、乌鲁木齐、南昌、重庆、长春、成都，以上城市的房价均有不同程度下跌。所以买房，请等待下半年。

东亚纵财认为：投资如战场，炒房或现货投资都是一样！但在现货市场个人感觉比楼市稳定的多，现货市场就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。

一位业内人士说：“政策收紧，融资渠道变窄，房企融资成本上升是必然趋势。”当融资成本上升之后，利润空间就成了最大的问题，假如没有足够量的房产销售，资金链断裂的话，这个公司存在的意义也就不大了，很有可能在2017年下半年的时候有大批的房地产开发商崩盘死去。

据小编了解：本地市场在本年初的时候已经有一家房产的企业长时间发不出员工的工资，面临裁员大风波。那么当初买房子时的所有承诺和回报也就成了泡影，那么房产行业也就更加的变幻莫测。

针对咱们年轻人来说，如果不是刚需的话，手里一点资金没有，就还是老老实实的租房子住省心省力。如果手里有十几二十万，又担心存不下钱，在各种投资理财产品里选择的话，大型的楼盘还是很好的选择的。

                                                                                                                                                     记于2017.1.2