因上周游戏时发现自己退步太严重，很多基础理论知识都忘记，这次玩游戏之前，我特意在游戏当天上午抽出2小时，把自己之前写的游戏总结全部回顾了一遍，期待把以前的收获盘点回来，温故而知新。因为有了这样的准备，下午游戏时，我抱着逐步靠近目标和发现新盲点的心态，时刻关注自己的游戏进展，也密切关注市场局势，心态较为平和。

一、游戏过程回顾

本次游戏一共7个玩家，其中有2个新手玩家，所以游戏进程缓慢，一共只有15轮。我在8轮以前没有任何有效资产机会，靠死工资度日，时不时出现额外支出，还抽中2次无效的小生意，此时，我有些焦急，但没有沉溺于自叹运气不好，而是密切关注市场机会。第8轮时，当我发现市场上有3位玩家在第3轮分别购入的3-2房产很顺利地变现时，我开始转向抽取大生意，并如愿抽中4室公寓卖给谭大哥，收获1.1W中介费。不过之后，我也没有很快转运，直到最后4轮，才有机会购入两份房产（2室公寓和8室公寓），并卖出两次机会卡，小赚两笔中介费。清偿部分贷款后，最终出圈率只有36.5%。回顾游戏一生，前半生靠死工资度日，因不甘心碌碌无为，所以还有幸争取到几次小中介机会，直到将近晚年，才有机会和能力购入资产，但实现财务自由已毫无希望。

二、印象最深刻的几点

1.安全边际变成“束缚”

第12轮时，新手玩家闫丽抽中大买卖“征求有限责任合伙人”（投资收益率60%，售价6W-9W，成本3W,负债0，首付3W，月现金流+1500）准备卖出，现场大约有3位玩家竞价，当时我手上无任何有效资产，有现金3.4W，月现金流1700。我很想买入，也参与了竞价，但竞价到1.4W时，我经模糊计算，考虑到可能会因为贷款较多，突破现金流安全边际，便没有再继续加价，最终机会卡被陶大哥买入。

游戏结束后，我跟陶大哥请教，再经过点评环节几位银行家的分析，我发现自己在此处有三大盲点：一是忘记该机会卡自带月现金流1500，就算再贷款1.5w，竞价到1.9W，我的月现金流不会增加也不会减少，投资收益率约为36%，此机会卡也是值得购入的，而我却被安全边际的紧箍咒束缚住，计算不准，胆小疏忽而错失机会；二是我对安全边际的认识较为模糊，缺乏灵活性。顾及安全边际未能结合当时所处的位置，予以灵活考虑，我当时刚走过“失业”方格，短时间内失业风险并不大，而我一贯的保守风格和教条思维，把自己框死在安全区内，未敢尝试冒险突破安全边界一点点；三是计算竞价最高额时，缺乏有效衡量标准。如果期待竞价购入后，投资收益率不低于36%，那我最高能接受的首付总额应为（1500*12）/36%=5W，减去首付3W后，机会卡最高能接受的竞价可达2W，因当时自有资金为3.4W，实际仅需贷款为1.6W，但若要兼顾现金流不减少，最合适竞价顶额应为1.9W。

 2.机会卡交易谈判问题

本次游戏我一共卖出三次机会卡，每次卖出时市场情况不同，但最终出手价都在1W左右。其中：

第8轮抽中4室公寓（收益率75%，售价10W-14W，成本14W,首付3.2w，月现金流+2000），忘了为何陶大哥3-2变现后没有参与竞价，只记得我要价3W，新玩家绕金龙还价到1W，谭大哥竞价到1.1w时，绕便退出；

第12轮抽中8室公寓（收益率29%，售价20W-28W，成本24W，首付4W，月现金流+950），我知道这张卡的收益率和资本利得都不高，但开价还是尽量往高处喊，一开始没人理，之后现场只有新玩家饶金龙有兴趣，他试探着问我1W是否可行，我爽快答应成交，感觉像是捡了便宜，但其实坑了新玩家，一开始有些不安，之后又有点贪心，心想是不是可以再多坚持一下，将成交价再提高一些。

第15轮（最后一轮）抽中12套公寓（收益率58%，售价30W-48W，成本35W，首付5W，月现金流+2400），一张特别优质的机会卡，但当时市场上只有林芳刚卖出公司赚了5W，能买的起，我估摸着叫价太高，她不会买，而最后一轮我又想多少赚点中介费还银行贷款，尽可能提高出圈率，所以只开价2W。结果她一开始便还价到5K,见我不让步，又慢慢往上加。临近游戏尾声，我期待值并不高，心想如果能出到1W，就可以顺利成交，所以一直僵持了，最后林芳加到9K时，我是有点松动准备让步了，结果陶大哥在旁边一催促，林芳马上加到1W，交易达成。

经过点评分析，这几次交易谈判，我存在的问题有以下几点：一是不敢大胆开口要价。最明显的是卖出12套公寓时，在最后一轮，这张卡对林芳的价值远高于我，她虽然手上现金只有5W多点，但还可以借贷，我一心想达成交易，所以不敢开口要高价，谈判时也很容易让步，都没意识到自己把宝贵的财产贱卖了。虽然供需决定价格，但当唯一需求者需求欲望很强烈时，怀揣好机会当然可以更硬气些。二是谈判技巧不足，卡片估值计算反应比较慢，对自己的要价和判断不自信，三次卖出机会卡，事后都怀疑是否合适，说明精算能力和熟练度还有待提升。

3.投资收益率底线问题

在游戏最后一轮，我观察到陶大哥在4室公寓（收益率40%，售价10W-14W，成本9W，首付1.5W，月现金流+500）竞价到4K时放弃继续加价，而事后我发现他手上现金其实还剩2W+，他说不会买入投资收益率低于30%的机会卡，他设定的投资收益率红线，让我很好奇。事后经过他的讲解，我终于弄明白，原来可以通过设定自己能接受的投资收益率红线，来倒推自己能接受的机会卡最高交易价格。例如，在此次交易中，如果能接受的投资收益率红线为30%，中介费最高为（500*12）\30%-1.5W=5K。

三、个人收获

点评环节，现场3位银行家对其他玩家的点评和分析也让我学到很多，汇总记录如下：

1.机会卡中，抽取小生意时，抽中有效卡片的几率相对较低，所以当市场发生变化，有钱人增多，自己的小生意迟迟不能变现时，不必执着于继续抽小生意，可以转向抽取大买卖，赚取中介费，给自己创造机会；同时，当市场出现不错的机会交易时，应明确自己的核心利益和目标，积极参与机会卡交易，善于从市场上借用机会。

2.股票该何时买入卖出？本场游戏我右手边两个玩家，游戏经验不多，她们反复抽中股票，并在游戏尾声股票价格不增反降时，又买入一部分，最终套牢在手中。针对这个问题，林芳在点评环节提出，股票到底该何时买入卖出？谭大哥分析一般人可能会继续持有等待股价上涨，也可能会忍痛割肉，但接近游戏尾声最好不要再买，买了之后，即便降价也要及时卖出，防止损失扩大化。这一部分，我记忆不太深刻，只觉股票是门大学问，还需要多研究才行。

3.现实生活中，相对于股票和房产投资，基金投资是不是意义不大？这个是我的疑问，游戏最后提出来，谭智大哥先分析了这三大类投资的核心特点，股票收益高风险大，需要考虑下跌时的心理承受能力和资金压力，而基金波动小、收益大，适合通过借贷加杠杆，目前来看，只有房产投资大势趋涨，但也同样需面对很多不可测因素，最终如何选择，要看个人实际情况和偏好。他没有正面回答我的问题，实际需要自己不断学习、思考和修正，给出自己的答案。

4.敢于大胆表达需求，不必不好意思。游戏第11轮，我抽中市场风云，小型公司的月现金流增加250，这张卡对林芳和陶大哥都是利好，事后我随口提出希望两位给予适当回馈，陶大哥爽快给了200；林芳一直强调没钱，没有给；谭大哥没有获利反而顺手给了100（这一点，让我在后半场游戏中愿意给他回馈），相比之下，林芳的态度给我感觉有点不够大气，之后也不太愿意大方回馈。点评环节提到这一点，林芳反馈说她当时确实没啥钱，但如果我提出可以事后获利了再补偿，她肯定也会答应的。这一点，让我意识到，自己的需求如果没有即时得到满足，还可以尝试变通策略，但只有大胆表达出来，别人才可能予以考虑，如果因为不好意思没有说，那就完全没可能了。

四、今后的行动和方向

1.继续玩游戏，不断发现盲点更新认知，不断巩固新的思维模式和理念。

2. 勤实践，在实践中运用和验证新知，找到适合自己的体系。

3.创造机会，向身边人分享新知新理念，在教别人的过程中，持续提升自身能力。

�������F�_�8�~