“喂，你好！我是名苑小区售楼部。请问你是王筱月吗？”电话中一个男声问道。

        看着手中的固定号码来电，陌生号码，王筱月犹疑地回答：“是的。请问你是哪位？有什么事情吗？”

       “请你抽时间过来把购房合同签一下。”

       “好的。你们那里现在开门了吗？不是说被村民堵着开不了门吗？”

        “现在已经解决了。正常上班了。”

       “请问去的时候都需要带着什么？去了找谁？之前我留的联系电话是一个叫做张洁的女孩。去了还是找她吗？”

       “她现在不在这儿干了。你来了过我，我叫周超。来的时候带着你的身份证、户口本、结婚证、银行卡。”周超回答道。

       2015年2月25日，正月初七，王筱月带着所有的证件来到名苑小区售楼部。售楼部经理周超拿出三份空白的购房合同，指着乙方的位置要求在这里签字。“你先稍等一下，我仔细地看看合同上是怎么写的。”王筱月说道。

       建筑面积69.87平方米，套内面积53.61平方米，分摊建筑面积16.26平方米，购房单价6125元/平方米。这个单价高低不说，分摊也太多了吧，16.26除以69.87，系数快24%。国家规定的商品房分摊标准，高层住房公摊率14%-24%，这都快接近最高临界值了。

       交房日期2015年12月31日。上一次过来看房交订金两万元时，不是说的一五年五一之前就能交房吗？12月底交房，还买它干什么用呢？

       王筱月把自己的疑问说出来，周超笑迷迷地回答：“姐，你不用担心，这合同上都是格式化的，公司就是这样写的，咱的房子不用到那时候。再等个七八天，工地上来人干活了，就可以把钥匙先交给你，你先装修，不会耽误你九月份用房子的。再者，这个公摊，都是一样的，人家设计院就是那样设计的。没有什么问题的。高层楼房带电梯的，公摊就是这样的。”

        “我对你们的房价没有什么意见，打个九七折后6125元一平，总价是427954元，价格对我来说也不算高。我最关心的就是交房日期。因为我是给孩子买来上高中用的，你要是不按时交房，我没法用，就没有买的必要了。因为我家住的离平城高中也不远，三公里，骑电动车也就十分钟的路程。就是想着天阴下雨、下雪天，不让孩子夜里骑车赶路了。真要是住到这里来，我的小儿子上学反倒是又远了。”王筱月说道。

        “你放心吧！不用到五一，再等几天你就可以过来领钥匙。不会让你用不上房子的。”周超信誓旦旦地保证着。

        “我看这个小区离平城高中很近，多买几套房子可以出租。如果把这一层七套房子全部买下来，你们能给优惠多少呢？”王筱月问道。

        当年买现在住的幸福花园房子时，就是只想着自己住，没有想到投资房产。当时自己买的一楼房价一千三百元一平，顶层才卖八百元一平，自己也没有想着打听打听其他房子的价格。后来开发商老唐在前面加盖了一栋小楼，顶层才四十多平，一套三万多元。就算是把整个顶层那几套全买完，也不过十几万块钱。老唐那时候正缺钱，也不给说一声。现在那一小套，每个月都能出租四百元。几套房子的租金就快顶得上一个人一个月的工资了。结果钱放在股市上，这几年也没见涨上几分，反倒是房价嗖嗖地就涨上去了。那一小套三万多，现在至少都能卖上十五万元也不止了。

       周超一听这话，赶快说：“你等一下，我算算。”在计算器上捣来捣去，“这一层的七套你要是全买下来，给你优惠一个点。”

       听闻此言，王筱月笑了。一个点，也真敢说。“周经理，你太笑人了吧！七套房子，你才作主给优惠一个点。一个点是多少钱？四十多万，一个点，四千多块钱？七套房子，三百万，你才给优惠两万？算了吧！我还是只买这一套吧！”

       本来打算着，如果能优惠到四千多元一平，就把自己手里现有的几套房子卖掉，股票清仓，交了百分之三十至五十的首付，房子如果能尽快交付，装修出租，一套房子一个月出租一千多元，留一套，租六套，也够还每月的贷款。可以用住房公积金贷款，利息还低。六千多一平，七套就得三百万，如果按四千一平，二百万就可以拿下来了。

        刚看完一个真实的故事，一个中国人去加拿大打工，正好赶上北美的房价升温潮。在百货店打工一年，盘下百货店。后来变卖百货店，盘下一个加油站。经营一段时间后，把加油站卖掉，交了十套房子的首付。后来每套房子的租金就可以还月供。北美房价上涨后，直接荣升千万富豪行列。这个人看似有点开外挂了。不过成功的路线可以学着走一走。

       但是看来这个名苑小区开发商是不缺钱。前两年黎东方初涉足房地产开发行业时，手中没有钱，外甥女杭晶晶拉着自己去黎东方的办公室，只要认购，一平方二千六，楼层位置随便挑。自己当时是没看上黎东方的那个地块才没有下手。

       自己这个大房东梦就算了吧，这个开发商也是没有一点儿诚意。买多买少一个价。此时，王筱月还不知，自己买的这个6125元一平的价格，在前后几年的售价中都堪称名列前茅。为此王筱月也被自己家人嘲讽了很多年。隔壁邻居一五年买的，比自己晚一年，才四千多一平。同一层的西边的邻居，比自己买的晚两三年，也才四千多一平。而且售楼部所说的A33栋楼从十一层到二十六层，东南户全都卖完了，也是一句谎言。自己另一个小区的隔壁邻居，在两年后买了A33号楼四套东南户。

       “周经理，我就买这一套吧！我用住房公积金贷款。请问怎么办理手续？”王筱月放下房东梦，放下手中的合同和宣传资料。此时，王筱月对房屋其他的情况都不关心，只想着赶快领到房屋钥匙，装修，别耽误女儿秋季上学住。

        “还有这个合同上的交房日期，你还是改一下吧。你既然说等七八天就可以过来领钥匙，你就把日期改到那一天。你写到年底，要是真的年底再给我，我还要你这房子有什么意义呢？”王筱月说。

        “你放心吧！姐。这个日期不影响。这个日期是小区里面的道路、配套，所有的设施设备东西全部能交的时间。到年底就保证全都能交完了。你签了合同，等几天工地放完假一开工，你就可以过来领钥匙。”周超说。

        听着售楼部经理周超的一再保证，王筱月签了购房合同、公积金贷款合同。双方签字画押盖上公章。售楼部留一份，王筱月留一份，给住房公积金管理中心交一份。

        按18年分期贷款，公积金可贷25万元，余下的177954元作为首付，订金2万元也抵作房款，王筱月又支付了157954元，交齐首付。准备完所有应提交的资料。第二天送至公积金管理中心。

        2022年8月29日星期一 17：16