通胀的话题，不理解通货膨胀，几乎无法理解当下的一切经 济活动，更不可能知道房产投资的本质
而大多数人是不理解通货膨胀的，甚至读了经济学专业的人，场 面上混的经济学家们，多数也不理解通货膨胀，由于他们都是凯恩斯 主义的信徒（这没办法，凯恩斯主义是当下经济学教育的显学），他 们的作用就是在鼓吹政府管制，怂恿政府印钞。
顺便说一声，如果你是今年高考毕业生，最好别读经济学，4 年 后，凯恩斯主义毕业，智力基本残废了。
通货膨胀，就是钱越印越多，为方便理解，每年 M2 的增长速度， 你可视为通胀的速度。很多人把 M2 的降低理解为通缩，比如从 10% 降到 8%，是通缩 2%，大错特错，照样在通胀，只不过是涨了 8% 而已。
通货膨胀，对经济，只有坏处，没有好处。当然，它被凯恩斯主 义包装成大有好处。通货膨胀促成危机，危机发生后又加速印钞，延长危机。然后将市场的调整与技术创新带来的复苏与繁荣，错误地归 功为政府管制及印钞。陷入这种泥坑，万劫不复。
通货膨胀最直接的后果是什么？鼓励负债，惩罚储蓄。5 年前， 压得你喘不过气的房贷，今天轻轻松松；5 年前，你在银行存了 300 万还够买一套北京的房子，5 年后的今天 300 万刚好是北京一套房子的首付。
不想吃几年苦的人，不愿承受房贷，以为这样自由受限。其实， 在通货膨胀之下，房贷这一大笔负债，恰恰是你的福利，有利于你的 自由。所以，自由是个智力活，很高端，理解不了的人，自由就少。
通货膨胀的关键点在于货币量的增长从来不是同一时间均匀地 分给每一个人。真实世界里的通胀，永远都是极小一部分人最先拿到 新增加的货币。
他们用这笔新钱，买走市场上他们偏爱的商品之前，这些商品还 没有涨价，等他们买完之后，那些在流通当中较晚收到新钞票的人则 被迫承担损失
为什么？因为当他们开始消费时，商品的价格已经上涨了，票子 已经毛了，简单讲，他们的购买力被剥夺了。
为了了解通货膨胀的具体链条，我们可以看一个伪钞的例子。
假如出现了一种新式的伪钞技术，制造出来的伪钞可以达到以假 乱真的程度。于是，假币制造者，比如说他叫王二，创造了 1000 万 元新的伪钞，拿到"新钱"的王二决定买房子。
于是，房价由 5 万一平方米上涨到 10 万一平方米，因为现在有王二凭空创造出来的更多购买力，在争夺市场上供应量不变的房子。
比起其他商品，房子的价格最先上涨。
把房子卖给王二的开发商叫张三，由于房价上涨，所以张三卖房 收入增加了。张三作为开发商，比起以前来，他可以出得起更多的价 钱来购买建筑材料。因此，第二波上涨的是建筑材料的价格。新钱也 因此在市场当中进行了第二步的流通。
现在建材商人李四的收入也大增了，于是他继续推高他所偏爱的 商品的价格。比如说李四想买汽车，于是汽车的价格被推高了。
以此类推，新钞票就这样一波一波地流通到了整个市场。
较早拿到新钱的人是赚了的，因为他们的购买力增加时，整体物 价还没来得及全部上涨，他们可掌控的真实财富增多了。但是较晚收 到新钱的人却惨了。
假如桃桃我是流通过程中最后一个接收到新钱的人，再假设桃桃我是一个教师，别的商品价格都上涨时我的课程的价格却一直没涨。
直到流通当中的新钱跑到我手里时，我的购买力才增加。
但是在这之前房子，建筑材料，汽车的价格都上涨了。收入增加 的最晚，但在收入上升之前，桃桃却不得不面对不断高攀的房价和车
价，他是这个过程当中的倒霉鬼，因为他的真实财富缩水了。
这块我再解释下，很多同学不理解为啥买一个东西的人多了价格 就会上涨？
因为价格本身就是一个博弈，买家和买家竞争，卖家和卖家竞争， 买家和卖家从来不竞争。比如，大家知道桃桃我们家种猕猴桃的，果子熟了，一个买家说 我买你家果子 10 块一斤，另一买家觉得也想要就说卖给我吧，11 块一斤。
然后我肯定会卖 11 呀，所以水果价格就变成 11 了。
买家和买家的竞争带来了价格的上涨，卖家和卖家的竞争带来了 价格的下降。
你买不到房子从来不是因为卖家卖得贵，而是因为有一另个买家 比你有钱或者比你更想买。
接着说通胀这个链条
现在整个链条清晰了，最早使用新钞票的王二最爽，他收入凭空 大增，作为结果，受损的则是最晚收到新钱的桃桃，相对财富的乾坤 大挪移就这样发生了。
我们把上面例子中的伪钞替换成超发出来的货币，道理还是一样 的，这样我们就得出通货膨胀最本质的核心：那就是，较早拿到新钱 的人剥夺了其他人的购买力。
什么人会较早拿到钱呢？肯定是利权利中心比较近的人和地呀。
所以通胀物价都是从大城市开始传递。
如果你还不能理解这个道理，你想下，你们公司年终分红 100 万，谁的分红比例会更高，一定是高层呀，先分高层然后给普通员工 下点毛毛雨，高层是最先有钱的。
货币的增加的确没有增加消费品或者资本品这类物质财富。但它真实地改变了我们的相对收入和财富。后来者的钱包在不知不觉当中 缩水了。这就是奥派的先驱理查德·坎蒂隆发现的“坎蒂隆效应”。
坎蒂隆发现，通货膨胀不会同时、均匀地增加所有商品的价格， 而永远是一波一波地改变商品物价；在通胀过程当中有些商品先涨 价，而另一些商品较晚再涨价，有一些商品价格上涨好几倍，另一些 商品价格涨得不多，甚至有某些商品价格会下降。
通货膨胀因此造成了整个社会的财富大赛跑，在这场赛跑当中， 最关键的是要离新增钞票越近越好。而那些国企领取固定工资的人， 退休养老金的领取者，人寿保险的受益人，长期债券的持有者，则不 幸地被剥夺了，因为他们所拥有的资产的价格，是固定不变的，所以一直没有涨。
通货膨胀这印出来的钱，它的流向是固定的：先流向富人，再流 向穷人；先流向财富密集区，再流向贫穷地区；先流向大城市，再流 向小城市；先流向高收入者，再流向工薪阶层。
钱多了，银根松，银行的钱先放给谁？资产多、抵押物多、信用 好、对市场更了解的富人最先拿到钱，把钱借给他们也最安全，富人 拿到钱后，商品的价格还没上升，他们可以挑选最优质的资产购买。
这信息与行为慢慢传导出去，最后一棒到穷人和工薪阶层时，商品的 价格全上涨了，而他们的收入还没增加，他们当然有情绪，最后，加加工资，他们也很开心，但实际上，财富的差距加大了，他们离有价 值的资产更远了，买房子的可能性更小了。
一轮通货膨胀之后，完成了一轮劫贫济富、劫愚济智。有趣的是，被抢的人也很开心，比如工资由 2000 块涨到 4000 块，账面上翻了一番，有收入增加的幻觉，但实际上购买力可能下降了。
在这个全民通胀的时代里，貌似物价上涨，货币贬值伤害着全体民众，真实情况，远远不是。
有的人，辛辛苦苦一辈子，没想到，收入却能被重新分配走。
而另一部分人，却能先知先觉，不仅能独善其身，回报也是最为丰厚，甚至是大发“通胀财”。
财富就这样，不可避免的走上了，逆分配的道路。
嗅觉敏锐的同学可能已经感受到了，如今新一轮通胀正在路上。每次大放水，有人能趁机接的盆满钵满，有的人只能被淋成落汤鸡财富缩水。
区别在哪里？区别在于有没有接水的工具。
有的人房多债多，那是用大盆大桶接水；有的人房少债少，那是用小盆接水；有人啥也没有，那就只能张嘴接了，还能咋整？
理解了通胀，就理解了房产投资的基本逻辑。
希望大家都能房多多，多多接住流过的水，一起守护住我们的财富。
