“遗产继承是民事纠纷中绕不开的话题。”调解员老陈与助理小张闲聊时，又一次提起了继承。“现在，遗产继承纠纷数量大增，个案情况都很复杂。所以，必须弄清法律规则适用的场合。”
小张早就适应了老陈说教式的聊天方式，接口讲起最近接触到的继承案例。
“是吧，前几天有个朋友小李给我发微信，问我房屋继承案件追诉期是从买房之日，还是入住之日起算20年。看着微信我是哭笑不得。”小张边说边摇头。
“提这个问题的人好有意思，说他懂，其实他并不明白。说他不懂，可他还使用了追诉期这个概念。”老陈说着笑了起来。
“是啊，我只好把继承案件的基本知识介绍了一下，特意与他语音了解案情。结果还是出了问题。”小张接着说。
“嗯，怎么，语音沟通过了，还有问题？”老陈不相信地问。
“嗨，别提了。”小张有些懊恼地说。“本来已经把事情说清楚了，可是他却没有听明白。”
原来是这么回事，小姚向小李咨询继承的事情，小李说不上来。于是，小李先找自己的朋友小张咨询，再向小姚转述，一来二去就乱了套了。
事情不复杂，老姚与老刘都是再婚，老姚带着二个孩子，老刘带着三个孩子。两人结婚七八年后，出资买下了老姚单位的福利分房，这套房子他们带着孩子共同居住了许多年。
孩子们成年后，陆续成家搬出去单过，只有一个孩子一直跟着老两口共同居住。
2005年，老姚、老刘合计了一下，把这套房子过户给这个儿子夏东。
2012年老姚去世了，没有留下遗嘱。2019年老刘去世了，留下遗嘱，说那套已经过户给夏东的房子，由夏东继承。
“这儿哪里有什么遗产啊？”老陈听到这里忍不住地说，“老两口生前已经把房子过户给夏东，那么，这套房子就已经是夏东的了，不再属于老两口所有。”
老陈又补充了一句，“除非有证据证明这套房子只是挂在夏东名下，并非真正由夏东所有。”
“谁说不是呐，小李可没有说老两口留下了类似的证据。”小张紧跟着说，“我把这事儿跟小李说的清清楚楚，可谁知道，他却跟小姚说，小姚必须要有老姚、老刘同意把房屋给小姚的书面证据。”
“这是哪儿跟哪儿啊！”老陈听罢不高兴地说到:“真是胡闹，这样不负责地解答能不乱套吗。”
“是的，这个小李也真是的，我让他转告小姚，让小姚直接来咨询，很多事情一经转述很容易产生误解。”小张接着说。“可这个小李就是不听，还按照自己的理解向小姚解释。”
“看来，以后遇到咨询的事情，必须与当事人本人直接沟通，交流。不然，就会出差错。”老陈接着说。
“是，是。这以后必须直接本人沟通，让人转述实在靠不住。”小张肯定地说。
“如果小李的转述是准确的，这套房子很难以遗产为由进行分割。因为，房屋所有人老姚、老刘在世时已经将房屋处分了。”老陈随后说，“不过，其他子女可以该套房屋为家庭共同财产为由，提起分家析产之诉，要求确认自己为该套房屋的共有人。但是，这个案子的诉讼风险太大了，估计当事人很难拿出像样的证，可能得不到法官的支持。”
小张听罢点了点头。
