前期物业退出新规，开发商捆绑物业成过去
房产行业长期遗留一大顽疾：新房交房强制绑定开发商自有前期物业公司，购房者办理收房手续时，被捆绑签署物业服务协议，没有任何自主选择服务商的权利。即便后续入住发现物业服务敷衍了事、随意涨价、侵占小区公共收益、设施维保缺位，业主想要更换物业，开发商也会利用配套设施管控、档案扣留、设置选举门槛层层阻挠，无数小区被迫常年绑定劣质前期物业，业主维权耗时耗力却收效甚微。随着全国物业服务法规重塑修订，从法律层面废除交房捆绑物业的不合理条款，明确开发商无权硬性指定小区前期物业服务企业。新规明文约定，小区实际入住户数、建筑面积达到法定标准后，业主即可依法筹备业主大会，通过公开招投标，面向市场择优挑选物业公司，房地产开发商不得以停水、限制门禁、扣留竣工图纸等手段干扰业主选聘工作。针对开发商旗下劣质物业服务到期拒不撤场、拒不移交小区管线图纸、设备台账、公共收益账目等关键资料的行为，住建部门出台严厉惩戒措施，约谈涉事开发企业，暂缓楼盘竣工验收备案、约束企业后续土地竞拍与新项目审批，倒逼物业配合交接离场。目前全国多地陆续落地配套细则，新建商品房、存量老旧小区逐步破除物业捆绑乱象。广大购房者收房时，不必被迫签署不合理物业服务合同，留存违规捆绑收费、强制签约证据，可向住建部门投诉举报。入住达标后，团结邻里依法启动选聘流程，从源头摆脱开发商捆绑劣质物业的桎梏，真正实现业主自主选物业。
