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婚姻或许是情感的归属，但房子往往能给人更为实际的安全感，随着婚姻观念的变化，越来越多的年轻人希望拥有自己的居住空间，他们选择先买房后结婚，或者独立购房而不结婚，而不是依赖于传统的夫妻共同购房模式。

在婚恋市场上，婚前有房也成为一个重要的筛选条件。

90后邵先生表示：“相亲市场没房很难谈到一个合适的对象。”

90后女生小普也说：“在父母支持下购买了自己名下的婚前房产，作为女生在婚恋市场上很有竞争力。”

房贷、房价、生活质量是三座大山，租房成为买房的“平替”

当然，也有部分人坚定表示不买房，这部分人以生活在一线城市的95后未婚男性为主。

从调研数据来看，他们不考虑买房的三大原因分别是：不想背负房贷（73.4%）、不想为买房降低生活品质（55%）、房价超出承受范围（52.3%）。

人们不是不喜欢房子，而是负担太重，高线城市的首付门槛已经劝退了一大批人，即使有能力负担，后续房贷压在身上，人们也害怕过上不敢花钱、不敢离职甚至不敢生病的生活。

年轻人不愿意一睁开眼就要为了钢筋水泥去奋斗，这与他们所追求的“人生是旷野”背道而驰。

正如一位调研对象所说：

“很无奈，为了头顶几片瓦，居然要付出这么长时间，花费这么多金钱，作为一个家境并不宽裕，以后购房完全靠自己的人来说，这件事太吓人了，希望我的人生，不要只为这件事打转。”

买房压力大，催生出当代人对租房的高接受度，调研数据显示，近一半人不买房，是因为租房更灵活方便；38.5%的人不买房，是因为租房的性价比更高。

这一观点是有宏观数据依据的。

首先，当前的租售比远远偏离合理区间。

根据诸葛数据研究中心发布的报告，2023年全国重点50城租售比为1：615（每平方米月租金/每平方米的房价），意思是如果把房子租出去，需要615个月（大约51年）才能收回购房成本。

而根据国际标准，地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300，差不多16年到25年就能把成本收回。

换言之，对于消费者来说，当前买房的投资回收期过长，相比之下租房更有性价比。

其次，根据国家统计局，5月份全国70城中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

目前的房价和租金都在下滑，对于购房者来说，投资风险在增加，而租房者的压力在减轻。

总之，从性价比来看，租房的确是一个不错的选择，因此我们可以听到这样的声音：“对买房也没有很大执念，如果租房能够稳定保障租客权益，我愿意长时间租房，至少人来去自由。

超3成人接受房子有可能贬值

在房地产市场过热的时代，房子被过度赋予投资属性，成为人们追求财富增长的工具。

那时，买房就是为了赚钱，只要入场的时机合适，可以坐享资产的翻倍增长。

然而，随着市场降温，房价下跌，房子作为刚性需求的本质被重新强调，即买房要为自住考虑，而不仅仅追求房价的上涨。

因此，在实际的购房决策中，超过一半的人表示，会综合权衡位置、环境等各种因素，不过分追求高回报率，超3成人表示投资回报对买房的影响较小，他们更看重住房本身。

最近两年，房价的持续下滑让许多人资产贬值，房产保值已经不容易，追求额外的回报更加困难。

《DT商业观察》调研数据显示，60.8%的人希望房产至少要保值，34.4%的人接受房子有可能贬值，只有不到5%，还在追求明显的价值增长。

在当下，重新聚焦房子的刚需价值，也是对购房者心理的一种保护，只有当购房者不过分关注房价变动，他们的心态才会更平稳，不会随着房价下跌，使自己陷入焦虑和内耗。

毕竟买房子是为了居住，而不是投资或炒房，只要短期内不打算卖房，就不用在意增值或贬值。

正如95后陆女士说的：“房价对我而言涨或跌我都会买，我要的只是自己的家，一个里面所有东西都属于我的家。”

调研对象芹芹子也表示：“和炒股一样没人能一直买在低点卖在高点，适合自己的最重要。”

如今，大多数人在买房时，都将重心放在房子的居住价值上。

86.6%的人表示，看重房子带来的生活便利性，如周边设施完善、交通便利等，54.2%的人强调环境的重要性。

不过，房子的投资属性仍然受到部分人的关注，40.6%的人表示关心房子的投资增值价值，期望在未来通过房价上涨或租金收入，获得一定的经济回报。

写在最后 

以上就是本次买房调研的全部内容，最后，我们整理出年轻人买房态度的几点洞察：

1、超3成人认为买房不是人生必选项，但年龄越大越想买房，女性比男性更想买房；

2、女性更多为养老而买房，男性更多为结婚而买房，但为结婚而买房的男性不到4成；

3、年轻人对于买房的承受力，具体可表现为用年薪的6-10倍买房、贷款3-7成买房；

4、年轻人买房平均要动用2.6个钱包，人们更多靠父母而非伴侣；

5、不打算买房的人群中，接近一半是因为租房更灵活方便，租房成为买房的“平替”；

6、年轻人更看重房子的“刚需”价值，超3成人接受房子有可能贬值 。

在任何时代，买房都是一件人生大事，古人亦留下过“我生无定居，投老旋求宅”“长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身”的诗句。

房子固然重要，但没有人生来的理想就是买房。

房子，本质上应是生活的容器，而非生活的全部。

遗憾的是，在很多情况下，这一关系被本末倒置，许多人只是在为房奔波，生活却沦为了房子的附庸。

值得庆幸的是，越来越多的年轻人意识到了这一点，开始重新审视生活的本质与购房的意义，无论买房还是不买房，核心是让自己过上理想中的生活。

因为，人从来都不是工具，人是自身的目的。

（等卡中；笔者坚持对社会的学习与反思的赞扬、对功过格戒色等新事物的欢迎与学术支持和推广，希望读者们也一样；

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