恋爱是年轻人的事情，可恋爱的冲动，却不分年龄，是一种难以名状的美好的感觉，能带来这种感觉的地方，一定是美美的、性感的，比如位于京郊顺义的意大利农场。

中国大陆的农场，大多以乡愁、乡土、乡情定位，用纯粹的意大利风格做中国大陆的农场，比较少见，也是要担些风险的。但位于北京顺义的意大利农场却以极致的意大利风格独树一帜的诠释着令人艳羡的成功：你难以想象，一个京郊只有210亩地的农场，年接待客户18-20万，年营业额4000万，平均每亩地产值20多万！

意大利农场被称为北京最会赚钱的农场，他们如何做到这么大销售额？如何营造农庄商业氛围？如何找准休闲农场盈利点？如何打破农庄周末客流充足，而工作日无人状态？如何实现精准定位，锁定客户需求？

美丽的意大利农场

这么多严肃专业的问题回答起来还是需要深度的，所以，只能靠第六感来说说体验：那就是很少会有一个农庄会像意大利农场这样，让你产生恋爱的冲动。

毕竟，欧洲玩农庄比我们早了几百年，庄主帮的老师和全经联儿童委的副主任冯钰曾说过：真正的农庄是欧洲农庄的模样，他山之石，可以攻玉。

意大利农场之所以能让你产生恋爱的冲动，是因为她如此精准地勾动你心底隐藏的对精致化，贵族化的休闲农场的向往。多数人对农庄总体概念来自于欧美名著、影视中得来的“庄园意象”，意大利农场在设计初期就锁定了对应客户群体，并为之提供了具体的服务。从庄园名称到园区景观，再到DIY项目、农产品深加工，都围绕着“意大利”这个符号进行，牢牢的抓住了崇尚欧陆风的中产阶级。漫步其中，不经意间会被风景如画的意式风景迷醉。意大利农场的园林、建筑、装饰设计均来自意大利著名设计师RICCARDO DAL MAS。农场定植60余8000多株意大利进口的果树。特色壁炉西餐厅由意大利名厨师Marco Mazzi携经营团队带来纯粹的意大利风情美食。喜欢自然、美味与享受而又骄傲的意大利厨师长Leandro，周游意大利和世界后终于找到了最满意的环境，他现在最大的乐趣是用园子里和来自意大利的原材料烹饪出让您爱上他的菜肴。意大利农场代表的是人们心中的是庄园梦想，一旦恰巧遇见，难免会有天雷勾地火般的恋爱冲动。

意大利农场不仅创造恋爱的冲动，还创造消费场景，为“恋爱”制造“冲动消费”，在意大利农场建设之初，考虑到了营业额的问题，并且在建园时就把商品设计在了每个环节上。比如，根据客户进园之后的主要动线，去找寻到客人通常要停留那些结点，来设置一些商品或商店等形式。他们还通过出租的场地、设立农夫市集等，吸引外部商户、同行业者甚至是工厂进入农场，共同销售，创造一个商业的气氛。这样既能收取一定的租金，增加盈利，同时可以为游客提供更多的产品，而不用自己承担产品无法销售、库存的压力。Mirkohaiq可以为客户的宴会、新品发布会、公司年会、婚礼等各种活动提供专业细致的服务。另外，农场还经常会有篝火晚会、品酒活动、科普教育、进口食品展示会、烧烤晚会、跳蚤市场等特色活动。作为全北京及至全国绝无仅有的意大利田园风格的客房，每间房屋均采用复式布局。大量的原木和石料装饰，竭尽全力还原意大利原乡风貌。每间房屋客厅均配有壁炉，闲暇之时，与家人席地围炉而坐，享用美味的点心以及农场自酿葡萄酒，不失为人生一大快事。宠物也可以一同入住，这或许在北京地区的酒店之中并不多见。

图片发自简书App

最会赚钱的农场自然不会放过最赚钱的亲子市场，他们围绕农庄主题，设计亲子活动，吸引更多的家庭，扩大自己的客流量。意大利农村则给小朋友提供了许多可供选择的项目。孩子们来到意大利农场，第一时间就奔向这里的儿童游乐区。意大利农场特意给孩子们准备了一块大沙滩，滑滑梯，秋千，骑小马，破旧的轮胎都是孩子办家家的好道具.....很多人的童年里也许没有滑滑梯，没有秋千，这里是重返童年的一个好地方，或者亲子时光。意大利农场还有一个迷你动物园，里面养着各种常见的动物，最讨孩子们喜欢的是一只羊，几头鹿，梅花鹿头顶有着硕大的犄角，惹的孩子们兴奋地叫嚷。 意大利农场还可以带宠物来玩，许多人都把自家的宠物带来撒撒野，各种可爱的小动物在草地上撒欢奔跑，其乐融融。意大利农庄重磅推出“全景星空屋”，更是赚足了孩子们的尖叫。

恋爱的冲动是一种很难抗拒的冲动，离开农庄时，我恋恋不舍地买了意大利的棒棒糖、还有农场自酿的黄瓜酒、山楂酒，准备把这种冲动延续到味蕾，留在心头。

有无恋爱的冲动也是项目是否适合中国式众筹的前提，一个平庸的、让人提不起兴致的农庄，赚钱，只能是遥远的梦想。