未来10年，买房还是最好的投资！
一）第一个话题：为何偏爱房产？
最近的楼市并不太平，全国迎来一轮楼市调控政策收紧潮。
深圳715楼市新政的出台，旧改的正式落地，南京的“半夜鸡叫”，东莞的“靴子落地”，无房者和看空者开始欢呼窃喜了...
人与人之间基本认知的差距，有时候可谓是差之天地。
调控不是因为不给涨，而是因为已经涨够了！
肉早就已经吃完了，连偷吃的都擦干净嘴巴了，吃客们围着桌子一起打饱嗝了。
调控才“如期来临”，而你们却齐声欢呼，该有多逗。
要什么时候才能让人相信，调控并非是赶尽杀绝，房住不炒也不是不给涨，而是为了让楼市这辆重磅大卡车能够行驶得更加平稳。
涨了就涨了，涨得差不多就可以了，意思意思别太过分。
大家都知道金钱永无眠，货币只会涌向它觉得最值得配置的地方。
楼市，肩负的是拉动经济和土地财政的双重重任，其最终的风险边际在于社会稳定和金融风险。
而股市，肩负的是做大直接融资的重任，其风险则在于大涨大跌的风险波动。
很显然，中国人自古以来深受农耕文明和儒家文化的影响，特别追求稳定、看得见、摸得着、偷不走的东西。不具备西方海洋文明，那种骨子里追求冒险和博弈的精神。
所以中国人对诞生于海洋文明的股市有着天然的不适应，而对安稳的房子却情有独钟。
从市值就能看出，我国房地产总市值接近350万亿，是GDP的3.5倍；而沪深股市总市值为70万亿，只占房地产总市值的1/5左右。
同时，根据《央行最新报告》，我国城镇居民家庭财富中，实物资产占了8成左右，其中房产占比接近7成，而金融资产占比仅为2成。
所以，房价涨跌与股票涨跌，对居民财富的影响截然不同，这就决定两者的实质性差异。
楼市能做到牵一发而动全身，涉及整个金融系统乃至社会民生的安全性，所以地位极其重要。
未来随着旧改的推进和中心城市的进一步聚集，中国楼市大概率走出慢牛行情。
而股市15年牛市行情只持续了短短10个月，随着国际政治环境的进一步恶化，未来能否走出新一波牛市尚且未知。
如果现在手中恰好子弹充足，想获得更确定的收益回报，该选择什么去投资，想必大家已经心中有数。
二）第二个话题：别倒在大涨前夕
长周期来看中国的房产是不断上涨的，但是你不要死在短周期之中。在2008、2012、2014年的三场暴跌之中，就有不计其数的房产投资者断供离场。
比如下面这位：
中国楼市的前景是光明的，但千万别倒在胜利的前夜。
为了应对风险，自己手中始终要有一笔流动资金用于应对楼市下跌的压力和家庭支出。有资金熬过下跌行情，才有可能迎来报复性反弹。
而不少人的资产状况，还房贷如同紧绷的弦，信用卡信用贷一块上，杠杆几乎加到了极致。
要明白杠杆是暴富的钥匙，但也是深渊的阶梯。
在不断周转资金中，人最大最恐慌的就是手上的现金流能维持多久？一旦有个外部的突然冲击，你辛苦运营的现金流闭环，就会中断崩溃。
管理学上有一著名的木桶原理：木桶盛水的多少，由短板决定。赚钱体系中最重要的不是赚钱技巧，而是如何防范风险。
大部分人并非天生富贵人家，可支配的资金本就很有限。在财富积累的黄金时期没有做好风控，等到人至中年，身体状况、职场前景都走了下坡路，跌倒了就很难再次翻身。
就好比上图，如果这个领头羊出现意外，那就等于这个幸福小车的缆索被砍断了。
家庭的幸福指数，会迅速下滑，下滑速度远远超过当年的攀升速度。从小康到贫穷，也许就是一次意外。
谁都不希望意外发生，但生活不是剧本，我们无法预知未来，唯一能做的就是未雨绸缪。
因此今天我再一次很认真的劝大家：要考虑如何转移风险，做好托底的终身保障，避免现金流变为负数。
