本文为【槐城律师】的原创文章，作者：于文婷律师。欢迎分享转发，期待交流沟通，转载请注明作者及来源。
（01）
中国的年轻人买房难，谈婚论嫁的时候选择婚房大多数都需要得到两边老人的支持。四个老人加两个新人，到底谁出资谁出多谁出少？婚房的产权归属于谁？结婚买房该写谁的名字？
之前国内流行的结婚模式普遍为男方家里出首付，女方出装修，然后小两口共同还贷。这原本是体谅女方经济情况，也是男方挑起结婚重担的一种民俗的现代化演变。然而面临新婚姻法，这种方法行不通了，因为新婚姻法规定，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，为子女个人财产。
对于将要结婚的新人来说，现在合理的方法就是，双方共同出资，写双方名字，然后共同还贷。房屋产权属于两人，谁也不占谁便宜。
接下来具体地看看新婚姻法中关于房产问题是怎样规定的？
（02）
婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?
婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
（03）
婚前买房婚后办证是否属于共同财产?
婚前买房，结婚后才取得房屋不动产权证，则该房不属夫妻共同财产。
首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。结婚后才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。
其次，该房产不能因为配偶的居住而转化为夫妻共同财产。要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及配偶居住时间的长短而改变。
（04）
婚后父母出资买房，房产怎么处理?
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
这里的出资指全额出资，如父母仅付了首付的，产权登记在自己子女名下，仅视为对子女个人的赠与(本金+增值)，如果登记在小夫妻双方名下的，当然属于共有，未做份额约定的，视为共同共有。
新婚姻法让女性越来越现实，越来越不相信在这个世界上还有感情。女性们走出家庭投入社会发挥最大的能量去奋斗本吧！那些全职太太们扔掉围裙走进理发店跟职场吧！因为你不奋斗，下一个流浪街头的小可怜可能就会是你！
投稿请发送至：dlhcls@163.com
关注【槐城律师】，了解您身边的法律常识：
1、发生车祸可以不先垫付伤者医药费吗？
2、打架还手即互殴？如何才算正当防卫？
3、物业服务不到位，能否拒交物业费？
4、新婚姻法是给穷小子下了个“套”吗?
5、员工自愿放弃社保，这样的承诺合法有效吗？
本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
