当顺丰都在做搬家、洗鞋业务时，我也进入了副业时代。

朋友们都叫我娜娜，在深圳的河南人，在一家日企工作了15年，像大多数北方人一样，性格开朗直爽，也是一位宝妈，女儿7岁多。

我认为孩子是一生的事业，现在所做的努力都是为了时间自由、财务自由（解释：在各时间段做想做的事）。孩子出生后经济变得捉襟见肘，我日日在为如何搞钱而发愁。

起心动念

因十几岁的时候读过林伟贤的一本书，money & you，所以对理财和被动收入有概念。参加工作后不断折腾，07年开信用卡了，08年证券开户，学人炒股，后来陆续学过港股打新、基金定投、海外房产投资，摆过地摊，做过兼职，入股过教培公司，连续多年记账、分析，比搞公司的报表还上心。但是，都没有挣到钱，还亏了不少。

随着孩子上学面临多种兴趣班压力增大，刚好遇到理财平台上认识一位小伙伴给我推荐财籽的长租公寓，我原本就有付费学习意识，很快便报课开始学习，当时因疫情封闭在家，听了一遍线下课。“房屋托管”说白了就是二房东，把房子低价租过来，美化后，再加价租出去。

烂开始

考虑到深圳的房租动不动就是2、3千起步，为减少试错风险，我便去东莞拿了第一套房练手，当时很激动，开车2个小时去东莞南城和业主谈，谈到了6年的合同，后三年加1百元租金，没有空置期。开车往返东莞10多趟，自己组装柜子，老妈和妹妹、小孩都来帮忙，经历半个多月，总算布置出来了，特别开心，放租之后错过了第一个出价1500的客户，后来以1400成交。溢价450。

课程里有教：不要错过第一个出价的客户，是真理。很多技巧课程里讲得明明白白，但实操的时候还是会犯迷糊，所以，有一句话叫，不想把学费交给市场，就把学费交给老师。耐得住性子多听课，把技巧烂熟于心，才能避免入坑。

初尝甜头

第一套房做得太累，暂停行动了。间隔半年后去东莞上线下课，课堂上，我有点小骄傲，心想，我有房有车有工作嘛。却被同桌一句话点醒，“娜姐，你还在坑里呢！”也对，我有两套房，一套虽然在深圳，但却是沙井的小产权；另一套是商品房，却在东莞横沥，东莞人一听都说太偏。当时觉得那里节奏慢，人少，绿化多，符合我向往的宁静生活。

被点醒后，觉得首先要打造被动收入，再计划置换房子。普及一下【被动收入】的概念，上班、开工厂、开公司、开滴滴、摆地摊，自己去干活了才有收入的事，叫主动收入；各类租金收入、版税、自动运转的企业，你不去干或者投入精力很少的事情，也会有收入，叫被动收入。

课堂上老师说，家门口的黄金，就是只做家门口三公里。于是回到住处开始加中介，约房东，谈合同拿房，因为熟悉环境，有人脉，非常有利于开展副业。加上家人的支持，很快我就又签了一套房。因为房子漂亮，中介们都很捧场，不断的带看、反馈，所以很有成就感。

积累数量

从0~1很难，从1~10就是不断复制的过程。中间经历了很多次房东谈判，看房，测量，出方案，采购，布置，打扫，挂盘，签合同。业余时间几乎全部用来搞房。利用孩子幼儿园最后一年打造好被动收入。

乐此不疲

因为要上班，所有的活都是在挤出时间去完成，经常早上5点钟去打扫，过程中熟悉了各种清洁剂的用法，除胶剂、玻璃水、草酸、去污粉、去油剂，大包小包扛被子，平板车拉快递。因为长时间看手机买东西，半年眼睛度数增了100度。但很有成就感，不觉得累。

因为要做副业所以上班的效率要提升，才能准时下班。学了时间管理和财商。

渐入佳境、流程化

外包：打扫、装家具、电工、维护租客

现在的环境是个飞速变化的时代，特别适合做房屋托管，所有家具、家电都是物流到家；密码锁随时可进；微信迅速传视频、照片；微信群发给上百位中介只需要几秒。

越来越受房东信赖，产生了二次委托、10年委托。

开心一刻

娃幼儿园大班开始搞副业，这两年关掉了朋友圈，停掉了朋友聚会，工作日忙，周末和节假日更忙，最忙的21年3月份，同时签了4套房，拿房做托管已经成了一种习惯，早上起床就看在途快递，计划什么时候布置好出房；上班闲下来的时候就习惯性的去看朋友圈，问中介有没有房；下班后，不是去看房，就是在布置。直到娃21年7月上小学一年级，开始有了作业，相比宽松的幼儿园，娃有压力了，跟不上了。我开始有意慢了下来，虽然去年饭店关掉后有十几万的外债，我老公没有工作，但我一点也不紧张，因为我的副业收入有1W+

最开心的是终于能给一点生活费给老妈，也很开心得到业主、中介、租客们的认可。目前的成绩以后每年还会递增，行大于言，我试过可行，所以现在我想把这套方法传播给更多的人。

如果你有兴趣，欢迎找我详细聊聊。