当前房地产市场呈现租金普遍性下跌态势，折射出行业深层变革。2024年全国重点城市住宅平均租金累计下跌2.72%，2025年5月重点八城集中式公寓租金同比再降2.6%，上海、成都等城市降幅超6%，深圳福田部分户型租金腰斩。这一趋势由供需关系根本性转变驱动：保租房大规模入市（如深圳近1.2万套）、二手房"售转租"潮（北京挂牌量超14万套）加剧供应过剩，而经济增速放缓、人口流入衰减削弱需求。
市场分化特征显著：核心城区租金相对坚挺，郊区跌幅更大；中大户型比小户型承压更明显；新一线城市因产业支撑不足，租金韧性弱于北上广深。这种调整正在重塑行业逻辑——居住属性取代金融属性成为核心，年轻人更接受"长期租房"模式，租售比回升但投资价值降低。租金下跌实质是财富再分配过程，租客减负与房东去泡沫并行，预示中国房地产正从高速增长转向质量型发展新阶段 ️
