经常有库友说，你都离开杭州这么久，还常常能收到中介发来的房源，还都是好房子。你是怎么做到的？

的确，不仅都是好房源，并且不用看房，连房屋门牌号都知道。

杭州三月大涨时，还有高层江景房突降三十万，我第一个知道，让朋友秒了。

中介店我常常可以用员工系统刨房子。

买房基本功，第一是跟中介打交道：

中介给力，才能第一时间知道笋盘（低于市场价的房）

 所以要转变观念：中介是我们的摇钱树。

一 新手大忌

1 跳中介需谨慎

有新手一上来就问怎么跳中介。

中介24小时防跳单，自己搞不好还想翘人家单子，你个新手想跳单，中介会看不出来？

分分钟把单子给毁了让你买不成。

老手跳单都有买不成的，何况新手。

重要的是成交，如果有好房子，讲真佣金高一点不算什么。

尤其新手，以顺利成交为重。

2 怕被割韭菜

有小伙伴说，怕被中介割韭菜。

如果抱着对方是镰刀，我一定不能被割的心态。中介肯定能感觉得到。

恐怕好房子轮不到你，你已被归为C类客户，你不信任，中介觉得跟你成交概率低。

怀着休想占我便宜的心，恐怕中介也很难尽心给你找好房子。

水至清则无鱼，人家就是赚这份钱，有的东西要看得。有舍才有得。

要清楚自己要什么，什么是最重要的。

细枝末节不用计较，不要因小失大。

 二 把中介变成摇钱树

1  真心请教

记得当年还是小白时，去重庆看房。

我的启蒙师父，外号表妹，交代我少说话，免得中介看出来我不懂。

我觉得人是装不出来的，中介阅人无数，一看就知道你懂不懂。

索性就承认自己是菜鸟好啦

当时真的户型朝向风水神马都不懂，每天看房都跟中介请教，看完房请中介吃饭。晚上写笔记复盘。

菜鸟行走江湖的好处，就是人家愿意教你。

在重庆拜了我的第二位师父，抖师父。

抖师父手把手教我看房，谈判、过户、买家具都带着我。

后来去沈阳，又拜了两位炒菜的师父，刘师和云师。

还拜了芒果店长王泽为师，王泽是沈北区域销售前三。

还拜了开中介店、办贷款、扣房、装修公司一条龙的大魔王为师。

不看房的时候就在中介店泡着，有次业主来登记，还给店里谈了个悬赏。

经常跟中介一起刨房子，翘单子，其乐无穷。

我的发小表弟经常说：

你好像很容易觉得人家很厉害

这样不好吗？

好啊。我也想这样。

我觉得自己很有服气，基本上想学什么，都能遇到好的老师。

可能是因为我是真心觉得人家厉害，发自内心对人家感兴趣。

如今去看房，不明白的地方还是会请教中介。

2  真诚待人，互利互惠

我习惯定期出门踩盘，保持敏感度。

就像不下水水性会退步一样，不在一线，没法把握市场。

至今看房上千，这么多房光看不买，中介怎么还会理我呢？

第一是真心跟中介交朋友。

常常有中介说：梁姐，你是我见过第一个把中介当朋友的。

一来生性爱交朋友，二来我是个好奇猫，对中介的工作生活充满兴趣，三来的的确确觉得他们工作辛苦，值得尊重。

第二 互利互惠

看完房，我都会马上写好评。

好评对贝壳分有帮助，贝壳分决定中介的曝光率。

我不在本地，或者好房源吃不了的，我会分享给朋友。

有朋友会推荐给中介。

我很喜欢跟中介吃饭，一来感谢，二来也可以了解更多。

聊天时看看自己能帮对方什么。

比如刚刚入行的小哥，问他业务哪里有卡壳。告诉他把客户当老师。

比如在有位在次一级板块的能干小哥，我建议他换到龙头板块去。

比如重庆有位能干的小哥，我建议出来到一线城市。

虽然他们也没有换，但也因此对我信任，后面有工作变动的会主动问我意见。

3  红包发发发

我很喜欢发红包。

重庆买第一套房的中介，每年过年都会给他们发红包。

看房觉得中介辛苦，发红包。

中介上心，发红包

想打听消息，发红包

一般刚刚认识的中介，不会收红包。熟了才可能收。

不管收不收，发红包中介都会开心，觉得被认可。

三  关于套路

这也有地域文化的区别：

比如杭州，套路少很多，现在也没遇到中介打电话翘单子的。

重庆就蛮多：跟业主都坐下谈判了，业主和我的电话还不断地来翘单子。

沈阳更夸张，常常接到中介电话：

姐，有套房我们店今天晚上要谈，你要不要过来看，你看好了我们先签。

店里一人要签单，其他人都上蹿下跳哈哈。

沈阳中介崇尚狼性，这也挺好。

对我来说，看房最好玩的，就是拆解套路：

每天都要甄别中介哪句话真，哪句话假。各种套路PK，升级打怪，其乐无穷。

不明白的套路，就请教师父。

如果不像我这样有这么多师父怎么办？

请教其他中介。

我也经常请教其他中介，多请教几个，相互印证分析。

关于怎样选中介，怎样才能第一时间收到笋盘消息，且待下回分解