我们今天来聊聊目前市场上的房产投资的流派，市面上的流派很多很多，犹如武林联盟的各大门派一样的多，各个流派的玩法不一样的，我就讲讲几个流派的操作，主要是想让大家对于市场的房产玩法有一个数。

1.快速买卖：

就是快速买进，快速卖出去，稍微有点赚就可以，以前很多房产投资者也是这样子来操作。

这个操作的好处呢，持有的成本，也就是利息的成本会比较低，比较考验我们的是什么时间买入，什么时候卖出。

现在来说比较难，因为摩擦成本越来越大，或者有些城市会有限售时间要求，没有办法快进快出。

2.老破小：

年龄特别大的又破又小的房子，年龄在20年以上的房子甚至30年以上，无电梯，绿化差，小区环境差，物业管理很一般，面积小，品质差等。

这种房子位置比较好，商业配套，地铁交通方便，甚至还有好的学区。

市场有一些人把这样子的房子以较低价格拿下来，用凤变冰的方式，买卖时间把控的比较好，可以享受时间的增幅、空间改变的增幅、装修的增幅。

优点是：老破小整体价格比较低，抗跌性比较强；缺点就是随着城市发展外溢，被越来越多的年轻人和新移民嫌弃，特别是有些所谓顶级学区的老破小，慎入，被多校划区政策影响，价格直接暴跌，所以这种风险很高。

3.大面积低单价：

很多人为了所谓的低首付，或者零首付，追求大面积低单价，你会发现小面积的单价比较高，大面积单价比较低，最后银行评估下来会有一个中间值，所以会起到降低首付的作用，这种房子会有一些问题，位置很一般，有一些硬伤，比如交通不好，配套一般，物业很差，学区一般等等。基本上不怎么会3涨，等大盘涨的差不多了，才可能会上涨一点，而且后期卖的时候，你就会发现流通性真差，出租也不怎么好，价格也不高。

特别是对于刚刚入道的小白而言要慎重，因为很多人认为可以实现阶层的跨越了，但是没有想到直接踩坑，可能要好几年才缓过来。杭州比较有名的就是广厦天都城，很多投资圈的人踩坑了，到现在还缓冲不过来。

4.毒药房 ：房子很好，但房东的问题很多人搞定不了，你可以来搞定。

一般市场上比较多的是：法拍房、债务危机的房子。

最近这几年我们看到的法拍数量特别的多，很多因为房东经济问题，导致想要快速出手这套房子。

如果你标的物选择好，对于这中间的风险能够规避掉，这是一种非常好的淘笋的方式，价格是正常价格的6成7成，这个利润空间非常喜人。你需要解决清场交付、占有问题、租赁问题、居住权问题，包括入住后遇到麻烦了怎么办。

如果是债务危机的房子，和御用中介做好房东的了解，了解房东的需求，房东的征信情况，钱尽量多走监管账户，降低风险。

5.打新流 ：

核心就是要摇倒挂的盘，无非就是摇所谓的网红盘，倒挂的利润空间看得见，甚至连扫大街的阿姨们都知道这个好事，你会发现本地人交了社保的优势很明显，社保巨子很多，特别是首付3成的社保巨子很吃香。

很多没有名额的，又想通过打新来赚钱，就开始组局，一起来参与到打新当中，专业术语是PDD，目前市场上顶格社保无房户，首房首贷，一个名额甚至出到80-100万。

这个好处：可以享受倒挂的利润，至少分一杯羹；

难点就是：信得过的名额不好整，一般期房2-3年，再加上低于10%网红限售，也就意味着7-8年时间，本身就倒挂，再加上后期增幅，这个利润差还真不好说，利润越大，风险越大，千万不要在金钱面前考验人性。杭州太多PDD分润不均，最后开始对博公堂：前有壹号院的亲外甥阿姨代持，最后官司阿姨是打赢了，除了拿回投资款和少量利润，剩下的大利润都归了亲外甥，弄的身心疲惫。所以代持有风险，入市需谨慎，不要只看别人谁谁谁赚了多少钱，亏了咱也不知道哈。

6.价值投资（长期主义）：

根据产业、政府5年的规划，选择非常优质的三中全会的物业，持有一套至少5-10年以上，相信城市和板块的能级，

不断的买入优质的资产，再通过这套房子用长租的方式或最赚钱美民宿的方式，来降低月供还款压力。

同时打造长期稳定的现金流，并且留好防火墙，至少预备3-5年以上的资金备用，确保安全的度过一个经济周期。

利用通货膨胀来稀释较高负债，利用高现金流能够保驾护航优质资产的裂变，实现高资产、高负债、高现金流的平衡与协调，这个也是财籽在做的事情。

买房就是一个修行，楼市上半场结束，下半场来了，对于我们专业要求越来越高，愿我们都能够在买房修行这条路上行稳致远，一路前行。