亲爱的小伙伴们，晚上好！！！

我们今天来谈谈如何资产裂变。

因为我们在杭州，那我就按照杭州的案例来分享。

在分享之前，大家觉得杭州这个城市怎么样呢？城市好不好？

我想大部分人都比较看好，因为杭州每年人口流入30-50万，基本上每年全国排名前三的。

这个城市的能级都还可以，大家都看到这个城市的发展。

假如张三在杭州买400万左右的好租、好买、好贷、好涨的房子。

通过我们广中介，大量踩盘，找到自己想到的三中全会的房子，再通过巧谈判，400万的房子我们低于市场价格按照380万元买入很正常。

注意：我们选择的房子三中全会，未来5-7年涨一倍，我就按照5年涨一倍，你看我们之前的好多房子17年1万，现在5万，5年时间翻了5倍，那我们现在少点，5年翻1倍就好了。

为了好算起步，我把房价还是按照400万来算，其他的各种税就不算进来。

首付：400万*0.3=120万。

贷款：280万*4%=11.2万/年。

每月利息：11.2万/12=9300元。

租金可以做到5000元，那就每月月供：4300元。

一年的利息在5万元的样子，如果我们按照5年持有，那就持有成本25万，但是你的房子利润400万-25元=375万。

5年时间可以赚：375万。

请问你做什么事情，一年可以赚75万元呢？而且不用花什么时间，它自动给你的赚的钱。

那你可能说的一年5万的月供怎么办呢？在财籽我们有长租民宿传播财商线上线下助教等等，至少有15条收入管道。

5万的月供，你可以做4套长租，签个6年的长租，每一个月利润在1000元一套，那1年下来也有5万元，而且你的租金可以不断往上，我们就不算在里面。

那如果再过5年会是怎么样呢？

前面那套房子是负债280万，房价是800万，把这套房子卖掉，得到现金520万，我们还是按照30%左右的净总比，可以买到1700万的三中全会物业，那么这套房子负债是1180万，未来5年翻一倍，直接到3400万扣除掉1180万元，净资产到2220万元。天呐，10年时间让你从120万变到2,220万增幅2,100万，你觉得做什么事情可以实现这样的这个就是资产倍增，资产裂变的魅力，也是5年10年资产演算的核心点。

这里很核心的，关于投资的三要素：选筹决定增幅，没有现金流走不远，没有资本利得这么快，也就是说的选筹、现金流、杠杆。

当你把这个三个点玩好，那么资产裂变的速度就会非常快，就可以让钱忙起来，让人闲下来的事情。