春节期间，集中听了香帅的北大金融学课的房地产专辑，困惑了我十多年的几个疑问一时间烟消云散，原来房子是这么回事。
此次课程，主要分为四块内容：刚需买房、改善投资、养老置业、买还是租。
1.首次置业，刚需房如何选择？
当前中国的问题不在于房价高，而在于增速快；刚需买房需要遵循“先上车”原则和“稀缺”原则。相比纽约、东京，国内城市房价不高，北京甚至只有东京的1/6。房价快速上涨是经济规律使然，而不是人们所担忧的过度泡沫。政府之所以调控房价，是为了避免房价增速太快造成财富差距过大。刚需买房，不求一次到位，先上车再说，并且优先购买市中心、学校和商圈周边的房子。
2.渐入佳境，改善房如何选择？
改善性住房能改善财务状况，购买改善性住房，要尽量使用长期贷款和公积金贷款。十年前，响应国家号召，内心抵制炒房，当然压根没有能力买房。实际上，不管买房的初衷是什么的，它保值增值的属性是不变的。在当前发展阶段，房价随着经济，依然是长期（五到十年）上涨。国内城市化还有不少潜力，加上全球资产快速累积，房产的投资价值相当高。少付首付、长期贷款和公积金优先可以更加充分利用金融资源。
3.百岁人生，养老房让你老有所依
养老房是实现老有所依的重要资产，选择养老住房最重要的选择式选择有升值潜力的城市。百岁人生的到来，给养老金养老带来了挑战，一套价格不断上涨的房子是一个不错的保障。置产时，应重点考虑这个城市的规模（GDP或人口）、人口流入、人均收入、土地供应，兼顾儿童数量增速、上市公司数量、财政收入、服务业占比等。另外，警惕国外购房的诱惑，可能没有看起来那么美。
4.租房还是买房，一个决策改变未来
对于租房，很多人有一个误解，以为租房很便宜，其实长期来看，还是买房便宜。在考虑到房租的上涨时，买房实际上比租房是划算的，并且房产有抗通胀的属性。事业刚起步租房时，尽量住在交通便利的地方，有利于将精力投入到工作中。
房子就是这么个事，要不要买，就看你的了。
