买房这件事对于大多数人来说，都是件大事，它承载在一个家庭的希望与未来。然而对于投资者来说，这只是一种投资的形式，所以，今天简单的聊聊，如何买到升值的好房子？
但是，千万不能听一些人瞎说！买房需要有自己的主见。
1：那么买房什么时间合适？
其实看买房时间点是买房过程中最重要的环节，买对时间点，同比是在房价即将上涨的前几个月买到房，这不仅仅是赚点钱的快乐，实际真实可以让人感觉身心愉悦。
判断楼市波动周期其实很简单，只看信贷政策变化和房价跌幅。
对于中国房地产市场来说，不存在完全市场经济，所以只要6.5%这个经济上涨目标存在，房地产的发展就一直在小周期内波动。房价就不可能跌的多！
所以只要信贷宽松，房价肯定涨。
另外只要房价下调超过15%接近20%，这基本就是小周期的极限了，这时间点买房风险最小。
按照这个逻辑看2017年能不能买房?现在看，其实是信贷并未收什么，所以春节前其实是出现了一次短暂的窗口期，那么后面市场会如何？还是看信贷是不是会收紧，如果每个月公布的居民户中长期贷款依然高位，你千万别期待房价会降。
当然，如果认房又认贷，贷款放款时间拉长，首套房基准，这些出现，房价不跌也不可能。
2：买什么房子最好？
买房其实就新房和二手房，现在看，一线和部分二线城市买房，新房的价格被严格限价，会逐渐出现二手房的价格高于新房的畸形现象。这种情况下，如果能买到限价的新房，是有价值的。
中国人只有在关于孩子的事情上完全没有理性，所以才有那么多不适宜居住的老破小房子单价15万+，你买这种房，肯定没错！
我们坚定的认为，买北京这样城市的学区房和地铁房，起码在未来5年任何时候都是合适的。
但毕竟新房未来肯定会越来越少，这种情况下如何选择二手房？
有高首付能力的当然首选税费高的，特别是有个税和营业税的，因为首付能力高，可以做低成交价，这样税费叠加房价实际是比低税价格房源更有性价比。
首付能力差的，当然就首选满五唯一，另外商品房受到总价不能超过非普的影响，所以一般首套贷款额度也就在300万左右，但公房不存在这个约束，所以小部分首付能力差想买学区房或者相对大房子的，可以考虑公房。
3：买房选择什么位置的？
买核心区是很多人的共识，当然的确有人说一线城市限购，这种情况下，如何买一线？其实从限购角度看，突破的难度不大，夫妻更名即可。
买不了一线住宅的可以考虑一线城市交通便利的公寓，如果必须选择类似京津冀这样的物业，其实也要选择二手房相对活跃的区域。
4：如何做好换房这件事？
换房的千万别只想着自己的房子好，天天想着多卖10万，其实你拖一天要买的可能就贵了20万、30万。
要舍得，有舍才有得！
换房换的不仅仅是房价，其实还有居住环境，选择换房最合适的时间当然是市场成交量淡季，这样因为你的长周期才更容易被你要买的房产业主接受。
另外最好实现无缝衔接，这样你的精神压力会比较小。
5：买二手房如何选择中介？
现在买房不得不看二手房，买二手房自然就到了选择中介这个环节，整体看，如果在现在很多的一线城市绿中介份额很大，那么是不是必须要找绿中介？
这个其实作为业内给你一点建议，绿中介的规模最大，收费最高，但因为规模大，所以更偏向房主，所以你的议价空间非常小，买房要挑三拣四，选中介其实也是，建议你可以多找几家，这样不论是中介费还是房价都可以有议价的空间和可能。
6：买房一步到位还是持续升级？
虽然从周期看，房价未来还是涨的可能性更大，有人总结每18个月单位人民币可以买到的面积减少一半。但是我们建议还是量入为出。买房其实就是努一把。
买得起2居的其实可以买个小三居，但再拼命就可能风险比较大了。
另外在信贷收紧的时候最好是买房换房，尽量少贷款。在信贷宽松的时候当然就尽量多贷款。
7：看房的简单方法：
不看白天看晚上，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。
不看晴天看雨天，下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。
不看建材看格局，购买房屋*看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
不看墙面看墙角，查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
来源 | 杭州链家网
