古有四喜：久旱逢甘露，他乡遇故知，洞房花烛夜，金榜题名时。

放眼现代，买房绝对是大事，其重要程度可与四喜并列，可谓是人生第五喜。

作为买房自住者，房子的品质与我们的生活质量息息相关，甚至绝大多数的我们，一辈子都在为买房而奋斗。举己之力，举全家之力。

作为买房投资者，房产投资具有资金量大，流动性差，不容易变现等特征，因此在做投资决策之前应当谨慎再谨慎。

既然买房这么重要，那么买房前的准备工作必不可少。

一、迪拜买房前十大考虑因素

1. 停留时间：你计划在迪拜待多久，是否打算在迪拜长期定居？你的停留时间对于估计你的潜在投资回报非常重要。

2. 负担能力：负担能力以每月的住宿费不应超过工资的30%来定义。买房前期会产生的预付款费用约为购买价格的7-10%，主要费用如下表：

3. 物业费用：物业费用是根据 RERA 服务费和维护指数直接支付给迪拜土地局。由该指数来确定每平方英尺的具体费用，并因社区而异，一般是10-20AED/平方英尺/年。最新费用可直接从 迪拜土地局（DLD）的网站获取。

4. 贷款：

贷款比例：1) 持有阿联酋护照的本地人：贷款比例80%；2) 持有阿联酋工作签、老板签及家属签的外籍人士：贷款比例75%；3) 没有阿联酋居留签证的外籍人士：贷款比例50%。

最长贷款年限：25年 (贷款终止年龄不超过65岁)

贷款要求：根据阿联酋中央银行规定，对于价值低于500万迪拉姆的房产，外籍人士所需的最低存款金额应为购买价格的25％。首付不能通过贷款来支付，但前期的交易费用、代理费和银行费用可以通过个人贷款来支付。

贷款年利率：约4.5%（三个月央行基准利率2.75%+银行利润1.75%）

5. 商圈选择：了解六大配套（交通、学校、医院、商超、银行、公园景点等），商圈价值，商圈增值潜力等，进而针对性地选择感兴趣的商圈。迪拜永久持有区域如下图：

6. 楼盘选择：了解楼盘属性（永久持有或使用期限），建筑结构及类型，社区居住体验（容积率、楼间距、绿化率、公园及景观等），居住成本（水电气、物业费、车位停车费等）等。

7. 房屋选择：了解房屋基本要素（价格、面积、装修、楼层、朝向、年代、居室、签证名额等），房屋产权性质（住宅房、商品房），房屋户型，居住体验等。

8. 租金回报率：如果贷款买房，需提前预估租金收入是否足以支付每月的抵押贷款和维护费用。一般净租金回报率约为6-10%。

9. 房产税或遗产税：没有房产税，遗产税仅为房屋价值的0.125% 。

10. 三类买房投资者签证：1) 两年签证，现房全款支付100万迪拉姆，或交清贷款的50%（比如100万迪拉姆房产，贷款50万迪拉姆，需交清50万房款+25万贷款）；2) 五年签证，现房500万迪拉姆或以上金额，且无贷款；3) 十年签证，需通过公司固定投资公共资源超过1000万迪拉姆，为期绑定三年；签证到期之后可一直续签，直到不再拥有该房产。

二、迪拜买房十大优势

1. 房价便宜：到底有多便宜呢？根据Knight Frank 最新发布的2021年房价指数（1百万美金对应的优质住宅的面积/平方米）显示1百万美金可购买纽约33.8平方米、上海42.0平方米、洛杉矶42.2平方米、北京55.8平方米、迪拜136.5平方米。简而言之，国内二三线城市的价格你可以轻松在迪拜拥有一处非常不错的房产。

2. 投资回报率高：根据世界著名房地产咨询公司世邦魏理仕的分析，迪拜是目前全球十大房地产投资热门城市之一，租金收入率根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别，平均可以达到6%-10%的高水平线，而国内北上广深四城租金收入率普遍低于2%。

根据Numbeo世界重点城市中心住宅投资回收期数据显示，迪拜静态回收期只有短短11年，且租金收入率非常惊人，从数据层面来说，迪拜房市呈现出一种房价不是很贵，租金却是很高的态势。

3. 无公摊面积：迪拜房产没有任何公摊面积。

4. 税收优势：仅4%土地局注册税，无房产税，无房产增值税，无租赁收入税。

5. 签证优势：中阿互免签证，购房100万迪拉姆以上可获得投资者签证，签证到期之后可一直续签，直到不再拥有该房产。年满55岁的外籍退休人士满足一定的条件可以申请为期5年的退休签证，可续签。

6. 美元资产优势：阿联酋货币与美元长期挂钩，汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆。

7. 丰富的教育资源：据统计，阿联酋的国际学校多达511所，迪拜国际学校有200多所，占阿联酋教育资源的40%以上。迪拜目前主流国际学校主要分为英制、美制和IB制（即国际文凭组织IBO课程）。教师资源主要来自欧美等以英语为母语的国家，国际化程度高，且入学门槛低，Gems是迪拜最大的教育机构，在迪拜拥有40多所学校，迪拜国际学校的学费在一年8万到20万人民币之间，比国内同等级的国际学校还是要便宜很多。

8. 先进的医疗资源：迪拜拥有全球第一个全面的医疗自由区—迪拜健康城，既有像新迪拜医院、拉希德医院、马克图姆医院这样的综合性医院，也有90多家专科门诊及医学实验室，还有140多家商业医疗护理中心。医疗自由区工作的医护人员达1700人。

9. 区位优势：中东北非贸易之都，中东地区的经济金融中心，GaWC世界一线城市第九位，世界旅游城市发展排行榜第六名，全球宜居城市第四名，全球城市500强第55名，迪拜作为未来之城发展潜力巨大。阿联酋十大世界之最：拥有世界最高楼Burj Khalifa，世界最大购物中心Dubai Mall，世界唯一七星级酒店帆船酒店，世界上最大的人工岛棕榈岛，世界上最大的音乐喷泉，世界上最奢华的清真寺，世界上最高的酒店伯爵万豪，世界上最大的室内滑雪场，世界上最大的机场阿勒马克图姆国际机场，世界上最大的人工港杰布阿里港口等。

10. 安全宜居：迪拜被评为世界最安全城市之一，配备世界上最先进的基础设施，海陆空交通四通八达，有着大片的阳光沙滩、无数个冲浪胜地、各式各样的人造娱乐设施，为您带来世界上最棒的休闲及生活体验。

三、迪拜买房五大风险

1. 开发商选择：迪拜拥有上百家各种大小的房地产开发商，质量参差不齐，大家尽量优先选择排名靠前的开发商，购房前了解开发商过去项目的质量及交房速度是很有必要的。

2. 社区选择：尽管迪拜的大部分社区都相当不错，从投资角度来说，如果您想获得预期的投资回报或租金收入，应当选择房产流转快，交通及生活设施便利，且租客集中的区域；从自住角度来说：应根据自己的生活需求，选择商圈资源（教育、医疗、商超、银行等）比较集中的社区。

3. 中介选择：海外房产投资，由于语言不同，加上对房产政策了解不全面，很容易造成沟通上的信息误差，如果没有及时解释清楚，在签完购房合同之后可能会发生潜在纠纷（过户，出租，转售等各种流程都会直接关系到你的利益），轻则打官司或者去当地政府部门打交道，重则影响投资海外房产的直接回报。因此，选择一家靠谱的中介公司是非常必要且重要的。

4. 整体房市供大于求：除部分热门区域外，目前迪拜整体房产市场供大于求，销售市场上定期新增很多房源信息，可是人口数量并未显著增多，所以许多开发商或销售之前承诺给客人的投资回报率未得到实现，导致现有的一个落差。但据迪拜统计局数据显示，迪拜人口将在2027年翻一番，相信市场供需很快会恢复平衡。

5. 石油价格影响：石油产业是阿联酋第三大产业，石油价格波动对经济增长影响相对较大，但丰厚的外汇储备以及实行的经济多样化政策在一定程度上减缓了油价下跌对经济的不利影响，促使阿联酋比其它海湾国家能够更好地应对油价下跌的冲击。