经济学应用第四篇，房地产。
这里只分析中国的房地产市场，因为中国的房地产市场和国外的有很大的不同。
关于中国房地产的现状和原因分析，已经有太多人，写了太多的文章；但关于如何解决这个问题，基本上没有看到过成体系的，令人信服的办法。现实中的措施，基本上效果也差强人意。
这个不难理解。
用传统经济学的理论，得出的任何一个办法，都是治疗和割肉同在，解决一个问题的同时，制造出更多的新问题。
所以，要用新的，颠覆了传统的经济学理论架构来解决这个问题。
第一个颠覆，就是政府在经济学中的定位问题。
房地产价格过高，涨的太快，根源很清楚，是“土地财政”。
所以，房地产的问题的解决，其实不在房地产本身，而是在于，政府完成自身职能所需的资源从哪里来的问题。
政府和市场到底是什么关系？无关的第三方？ 传统经济学就这么认为。曼昆的《经济学原理》一书，经济学的基本假设里，有一条就是“政府有时候可以发挥作用”。
这是错的。
政府就是经济的一部分，甚至可以说是国民经济中最重要的生产方之一：政府生产的，是外部性，或者说，公共产品。比如，社会治安，国防，环保，交通，法律，等。在西方，某些时期基础建设比较好，经济发展快，也是因为政府比较深的参与到经济当中。虽然传统经济学从来不承认这些。
传统经济学在计算个人和国家财富的时候，完全忽略了公共产品的价值，这是个巨大的谬误。一个简单的例子就是：人身安全值多少钱？
问题是，要生产这些公共产品，需要巨量的投入，而且从资本的角度来说，这些投入是零回报甚至负回报，那么，政府所需要的资源从哪里来？
中国的解决办法是“土地财政”，类似方案孙中山就提出过。用这种办法，政府可以通过高价卖地快速获取巨额资源，用来进行公共产品的生产。所以，这些年来房价确实飞速提高，但难道大家没有注意到，国家在环境，治安，交通，国防，市容市貌等等，这些年来快速提升了几个等级吗？ 换句话说，我们是用房价高企为代价，换来了生活环境的彻底改善。
所以，虽然现行房地产市场，其弊端已经很明显，土地财政必须逐步终结，但因为政府的职能需要持续履行，所以土地财政不能够简单的直接结束掉，必须找到替代的办法。
房产税并不能完全填补结束土地财政所产生的窟窿。因为房产税是一个细水长流的手段，而土地财政是一次性的，简单粗暴，但非常有效。
能够填补这么大缺口的，唯一的一个，可能只有外汇储备了。这里牵扯到经济学里面，国际贸易的本源回归：国际贸易的本质，其实是物-物交换。布雷顿森林体系崩溃之前，美元可以成为世界货币，是因为美元和黄金挂钩，物品换美元就是物品换黄金。但现在呢？
现在每个国家的货币都是信用货币。但当前经济学里，对信用的定义是不完善的。这里我对“信用”重新做了一个定义：
所谓信用，就是有能力，受制约。
用这个定义来衡量美元，会发现，美元无论在能力上，以及制约上，都已经失去了作为世界货币的资格。
所以，现在中国储备了那么多美元，风险大不说，也没有必要。用卢麒元的话说，我们辛辛苦苦生产出来的东西，就是为了换成几张绿油油的纸？
从中美贸易的角度看，当美国在高科技上和我们脱钩，那么中美之间的需要关系，就会变成美国绝对需要我们，而我们基本上不需要美国了。美国要中国的工业产品吗？拿东西来换！或者用人民币买，不要美元！
现有的美元储备，绝大部分可以用来多购买黄金，或者在国际上换取各种资源，用来向国内提供更多，更好的公共产品。
当然，税收方面进一步改革，让富人多交税，也是一个途径。比如说，对豪宅收取重税，就应该是一个很好的举措。这个问题需要专门论述，这里只是提一下。
还有，土地财政即使退出，也会是逐步实行，而不是休克疗法。
房价太高，怎么处理？这又牵扯到一个经济学里面的基本定义：价格
价格是一个绝对值吗？
传统经济学里面，是的。
但这里要再做一个颠覆：价格在本质上，是一个比值。马克思的《资本论》里，对于交换和价格的论述，其实也得出了同样的结论，只是马克思没有明确的写出来而已。
所以，一个物品价格的涨跌，实际上是该物品相对于其它物品的交换比值的变化。
房地产价格过高，真实的含义上是房地产相对其它产品的交换比值太高了。、
所以，处理房价太高的问题，合理的举措，并不是把房价快速打下来，硬着陆；而是提升其它产品相对于房地产的交换比值-房价慢速下跌，或者维持稳定，但其它物价要上涨，工资上涨，实现软着陆。
具体的举措比如：
开辟出新的经济增长点，尤其是服务业，比如说体育，养老，医疗，等等。
制造业，去过剩产能，提升利润，以及提升工人工资。
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西方从思想启蒙时代发展出来的经济学，已经触及了它的天花板，从而不再能够为社会进一步发展提供有效的解决方案；所以，社会在呼唤新的，颠覆性的经济学。
它正在路上。
