法拍房是法院拍卖房产的简称 是指被法院强制执行拍卖的房屋。具有不限购，不限套，可贷款，价格较一般二手房低并且有较大几率可捡漏等特点。
一：法拍房的来源
1.商业贷款产生：购房者贷款购房无法如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款
2.民间借贷产生：如被告借原告的钱，约定将自己的自有房产抵押给原告。约定的时间到期后被告不能按时还款，但根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款。
3.司法没收财产：如刑事案件中有判决没收个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款归国库。
4.无主认领：对于一些无人认领的房产，可进行拍卖，但是这种情况在现实生活中极少见。
二：法拍房的优点和风险
优点：
1.不限购，不限套（刚来成都第一天也能买，买十套可以）
2.一般低于一般市场二手房价格，并较大机会存在捡漏，一般低于市场价百分之20至30.（以300万为例 就是便宜了60~90万）
3.可以按揭贷款（正常享受国家银行政策和利率）
4.落户后可以享受 子女教育，养老，社保等资源
风险：
1.流程繁琐：相对于正常买卖而言，还是比较繁琐，但是这一点现在也有专业处理法拍的中介机构，可以提供完整的购房流程服务 从看样~竞拍~贷款~过户
2.其他收费：一些隐性收费项目，比如银行贷款需要指定的担保公司先出具担保函，担保费用由买受人承担。其他存在的物业费，水电煤气等。不过总的来说价格还是有优势的。
3.房屋纠纷：这是绝大多购房者担心的一点。债务纠纷法拍房源公示都有写清楚，这点不需担心，主要注意的是房屋是否有长期租赁以及房屋是否腾空。
法拍房究竟能不能买？值不值得买？
在房价普遍高企，限购日渐蔓延的市场环境下，某宝的法拍房突然就火了起来（目前某东也有）‘捡漏有风险，下手需谨慎’
如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险或者说是否会找专业的机构去解决这些事情
法拍房起拍价低，加上综合办理完整个流程所需要的费用后觉得比较划算的话还是可以购买的。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真查清，再作出竞拍决定
小技巧
拍卖的时候一定要看清是第几次拍卖，如果第一次拍卖，没人出价，你不要着急，等他流拍，这样一来 第二次拍卖的时候起拍价就有可能会打个八折，如果又流拍了， 那么第三次就有可能会再打八折。当然了，在第三次拍卖时想购买就赶紧下手，否则就变买了。
有任何问题都可私信我。一对一进行详细解答。
