儿子马上要小学了，为了能让这小子不输在起跑线上，上个好的学校，一家人操碎了心。经过商议，决定把住了8年的房子卖掉，咬咬牙，换套学区房。
多年前还没结婚的时候，曾经跟人吹牛说以后不跟风买学区房的，现在却要啪啪打脸了，哎……
国内的房地产火爆了这么多年，现在的二手房房屋交易市场，也逐渐成熟。大家买房卖房都习惯了找房屋中介公司，由他们来协助买卖双方完成繁琐的交易流程，省去了一些精力和时间。当然，中介公司的佣金收费也不低，一般在房屋成交价的1%~3%。
卖房的整个交易过程还算顺利，大致的流程是这样的：将房屋信息登记在中介公司-->中介带客户看房 -->买卖双方协商成交价格 -->中介协助办理交易过户手续 -->交房
人生的每一次经历，都是一次学习的机会，只要有心，总能学到一些新的东西。这次换房学到的的一个概念叫：他项权证。
什么叫他项权证呢？百度百科是这样解释的：
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
以买房为例，这个证的作用是这样的：如果你想通过银行按揭的方式购买一套商品房，首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》，等到产权等相关证书办理好后，房管局会对房屋进行备案登记，出具《他项权利证》，来证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。这样，虽然你买房后房产证在手上，但银行却不怕你随便把房子就卖给其他人，因为只要这个他项权证还在银行，房管局就认为这套房子还不是真正属于你，当然不允许买卖。想要卖房，就必须把欠银行的钱全部还清，拿回他项权证，再到房管局注销才可以。
将银行的贷款还清后，就可以去银行柜台申请拿回他项权证了，以我所贷款的中国工商银行为例，从申请到拿到证书，需要五个工作日。
