单位有个同事，在我们单位从事了多年的房产管理工作，他在2016～2017年间以每套20万左右的价格，买了四套老旧小区的顶楼。
这是2017年，我们一起处理一项工作，在一个办公室呆了一段时间，原本不太熟悉的我们变得熟悉了。有一天闲聊说起了西安房价，感觉开始启动了，他说：“我前两年，花了82万，买了四套二手房”。听了这话，我就问他：“你买的怎么这么便宜，地段不好吗？”同事说：“地段都不错，我买的都是老破小顶楼，不为别的，就等着拆迁，顶楼便宜，拆迁赔付不分楼层。”
后来，他说了几套房子的地址，一套在城墙里，三套都在北郊，他都是挑那种大规模的老旧小区，周围配套齐全的，四五十平方米的房子买，他说，政府拆迁安置有规定的最小赔付面积，像四五十平米的最划算，要个小两室一厅，房子小，地段好，租金并不便宜，出租最方便。总价低，也更容易卖出。
我想，他说的是真心话，因为我们都住的是单位工房，医院、学校、市场配套齐全，大家也习惯了，不会为了自住去买老破小。我也觉得为了投资，这样做是比较划算的，到现在为止，他的三套老破小拆过了，还没有建成回迁，一套没有拆迁在出租，由于西安房价翻番，他也赚了一倍的钱，这买卖确实划算。
买老破小顶楼拆迁划算，还因为老破小很多都是原来单位的房改房，计算面积没有公摊，而拆迁赔付都是按实测面积，置换的新房也是以套内面积的比例来计算，所以新房的建筑面积一般会在七十平米左右了，特别适合出租。
