撰文背景：

一、前不久，贝壳股价再创新低，低至15.83美元。一年前，最初的发行价是20美元。

二、8月18日，杭州房管局线上推出“个人房源网上自主售卖”的功能。意味着什么相信大家都明白！

三、6、7月随着“房住不炒”政策的深入施行，深圳大批房产中介门店易主。

一、“业主直售”时代来临？其他地方有吗？对业客双方有好处？

1. 杭州房管局试上线二手房直售功能！

8月18日，杭州房管局线上推出“个人房源网上自主售卖”的功能。其实就是一个业主与客户面对面，无中介参与的直销功能平台。可以省去中介费。但本由中介帮忙跑腿的二手房交易流程，更多地需要业客双方直面和处理。

2. 其实多地都有由政府打造的直售网站平台，但不受青睐！

杭州也不是第一个打造二手房直销网站平台的先导城市，深圳6月早就爆出要上线此类直对业主和客户的二手房交易平台，只不过6、7月上线之后，又下线整改了！北京、广州、佛山、成都等一二线城市也都有自己的二手房交易挂牌网站。只不过网站功能还不是很齐全。

3. 直售平台的优势与弊端

各个地方的二手房直销网站，在保障房源和业主个人信息的真实性方面没问题，挂牌登陆细密性和安全性也靠谱。但是网站的曝光程度一般，房源数量远不及中介平台的多。而且网站仅仅提供房源挂牌价格、所有权和位置等房屋基础属性真实性的作用。等到真正的交易流程所需用到的如银行流水、资金监管等功能还需要完善！

由政府部门推出业主直售平台，受益最大的就是业客双方。平台不收取任何费用，意味着如果一套房子价值200万——500万，中介费在1%—2%之间，那么购房者能省下2万—10万块钱。对于买卖双方，简直不要太开心！

但是房屋这种大宗买卖不像网络交易平台普通的商品交易，只需买方在网上看好，付款即可！二手房的交易流程十分复杂，涉及线下看房、谈价、购房资质审核、查银行流水、资金监管、过户等等流程，交易周期十分长。因此有些客户为了省去不必要的麻烦会选择中介帮忙走流程。也有些客户为了省钱还是直接和业主对接。

在我看来，其实不管你是刚需还是投资，这样的麻烦大可不必省去，不仅可以学到交易流程，亲力亲为还比较靠谱一些！

二、中介行业老大受多方面影响，股价走向持续低迷！

1. 贝壳上市一年，状态萎靡

2020年8月，贝壳找房在纽交所敲钟上市，成为了“居住服务平台第一股”，上市当天市值便超过200亿美元。 随后贝壳找房的股价一路攀升，2020年11月16日，贝壳股价一度冲高至79.4美元，总市值冲破900亿美元大关，折合人民币超过6000亿元。但是发行过后的一年里……

2.扩张过快，行业整顿，国家政策等多方面影响

中介行业由来已久，但更多地，我们听到的是中介被污名化的声音。市场苦中介久已。直到贝壳携手链家上市引领中介行业之前，中介行业一直乱象丛生。

从早先的吃差价、垄断房源、间接哄抬房价的印象，到现在服务与收费不匹配、电销骚扰多等形势现状，中介行业经过一段时间的整治，仍然有服务水平提升的空间。行业内企业需要减缓扩张的脚步，去提升质量的前提下再去提高市场占有的数量。避免粗放式服务占领市场，搅乱市场秩序。

其次，年初国家就提出的“房住不炒”政策在慢慢巩固和落实，房价处于一个尴尬的位置，很多刚需客处于观望状态，投资客又怕房产税政策不敢下手！导致交易量下降，受此影响的中介头子，贝壳找房股价受到的影响。

3.强势入驻中国五百强企业榜单

鼓舞人心的是，贝壳在2021年的中国五百强企业中排名第164位。

三、中介行业最终走向如何？

1.任何事物都有其两面性，中介行业也一样

其实，中介的存在有其一定的道理，而存在即会有两面性，任何行业品牌都有好的声音，也有坏的声音。做市场的没必要说要做每一个人的服务商。而中介的坏名声，更多地是被“黑中介”弄出来的。

就像基金经理，帮你赚钱了你觉得靠谱。一直拿你的钱在玩，还亏了，随你怎么骂！发自内心为买卖双方着想的经纪人，不管什么行业的经纪人，能禁受得住利益诱惑又能遵守行业规则的经纪人，有什么理由拒绝呢？

2.中介行业不会消失，竞争、退步和新兴事物会让行业更规范。

总会有市场需求的，鉴于目前的行业情况，行业提升服务质量，将收费与服务质量的天平抬平了才是王道。服务的价值才能进一步凸显出来。就算政府打造了透明化的交易平台，也仅仅只是基础性的功能，比较复杂的交易流程如需要按揭贷款、查明房子是否抵押、是否存在居住权情况、去过户等，还是需要找靠谱的中介公司更踏实些。或者说，在打造这个平台的同时，平台也去承担更复杂业务平台连贯性和一条龙的搭建。

官方搭建平台，更多地是为了加强对二手房市场的监管力度，巩固落实“房住不炒”政策。旁敲侧击地规范中介的职业行为，减少造势营销造成的房价上升现象。让他们回归服务行业的本质，并且合理要价。

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